深圳住房租金一年漲9.6% 試點穩(wěn)租金商品房制度

• 2018年9月4日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 952 60
• 繁體

• 

  2018-2023年版房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

深圳住房租金一年漲9.6%，租賃價格指數(shù)同比連漲11個月。

深圳租賃價格指數(shù)同比連漲11個月。

據(jù)國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊統(tǒng)計，深圳市租賃價格指數(shù)同比上漲已持續(xù)11個月，其中1～7月的租賃價格同比價格指數(shù)分別為104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高于同期CPI同比指數(shù)（7月CPI同比指數(shù)102.5）。

深圳試點穩(wěn)租金商品房制度。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會目前正全力開展塘朗城精品公寓項目248套首批試點房源定價工作，完善租賃系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)全過程在線租房。計劃通過該試點項目經(jīng)驗總結(jié)，進(jìn)一步研究和優(yōu)化穩(wěn)租金商品房概念、租賃對象、租金定位機制、租房流程、合同網(wǎng)簽等制度設(shè)計，研究多渠道增加穩(wěn)租金商品房房源供給的可行性，探索建立全市穩(wěn)租金商品房制度。

深圳住房租金一年漲9.6%

近日，深圳提出將借鑒德國的相關(guān)經(jīng)驗，結(jié)合深圳實際情況，探索建立穩(wěn)租金商品房制度，限制租賃住房起始租金及每年漲幅。首個試點項目為深圳市規(guī)劃和國土資源委員會與地鐵集團、深業(yè)集團合作推出的塘朗城精品公寓，租金實行“一房一價、一年一調(diào)”，原則上不得高于周邊同類同品質(zhì)的市場商品房，年增長率不超過正負(fù)5%。

據(jù)了解，深圳居民住房主要以租賃為主，全市約三分之二常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題。同時，今年以來深圳房屋租金增長明顯。據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心調(diào)查，今年1月份至7月份，商品住宅平均租金同比上漲7.4%；今年7月份，商品住宅租金環(huán)比上漲5.1%、同比上漲9.6%。

因此，深圳擬通過試行穩(wěn)租金商品房制度，以期起到引導(dǎo)市場合理定價作用。該政策的基本特點是租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。此舉參考了商品房銷售環(huán)節(jié)，對租賃房源也要求實現(xiàn)“明碼標(biāo)價”，明確規(guī)定了租金上漲的幅度和間隔周期。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于當(dāng)前大部分租賃房源仍在市場流通，定價仍由市場決定。此外，由于穩(wěn)租金商品房的供應(yīng)量有限，需謹(jǐn)防在申請與排隊環(huán)節(jié)衍生另一個尋租市場。從長遠(yuǎn)來看，穩(wěn)租金商品房的推出最終能對市場產(chǎn)生多大影響仍有待商榷。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）黨委書記、經(jīng)濟管理學(xué)院教授吳德林表示，租金作為租房居民成本的重要組成部分，租金過快上漲，將影響租賃關(guān)系的穩(wěn)定，擠占對價格非常敏感的中低收入者居住空間。如何解決好改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關(guān)系與租金上漲的矛盾，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍需落實“穩(wěn)房價、控租金”的要求?！爸挥型ㄟ^持續(xù)加大市場供給力度，制定有效的穩(wěn)租金商品房管理制度，為住房租賃市場規(guī)范健康發(fā)展提供法律依據(jù)等，才能保障不同人群的居住需求。”吳德林說。

中國（深圳）綜合開發(fā)研究院常務(wù)副院長郭萬達(dá)表示，在引導(dǎo)市場正確認(rèn)識“只住不炒”的同時，亟需規(guī)范和完善住房保障制度，從根本上保障住房者的權(quán)益。同時，要進(jìn)一步加大租賃住房供給力度，擴大惠及面，形成廣泛的示范效應(yīng)，引導(dǎo)市場租金合理定價，并為構(gòu)建多渠道租購并舉的住房體系提供有力支撐。此外，還需建立公開透明的房地產(chǎn)信息平臺，不僅有利于住房數(shù)量統(tǒng)計和管理，且有助于預(yù)測房屋需求量、降低住房空置率，為調(diào)控房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定住房價格提供有力支持。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡