中山燈飾小鎮(zhèn)“虛假繁榮” 大賣場“曬太陽”

• 2018年9月10日 YangJinZhu來源：搜狐 648 37
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  2018-2024年無煙鍋行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告

  風(fēng)險投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險收益。全球風(fēng)險資本市場已進入新一輪快速...

中山燈飾小鎮(zhèn)“虛假繁榮” 十萬平方米大賣場閑置賣場已經(jīng)太多了。”行走在中山燈飾特色小鎮(zhèn)，大大小小的賣場林立，不少商戶如此感慨。

中山燈飾小鎮(zhèn)“虛假繁榮” 十萬平方米大賣場閑置

賣場已經(jīng)太多了?！毙凶咴谥猩綗麸椞厣℃?zhèn)，大大小小的賣場林立，不少商戶如此感慨。

頂著國內(nèi)首批特色小鎮(zhèn)的光環(huán)，中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)（又名“燈都古鎮(zhèn)”，以下簡稱“中山古鎮(zhèn)”）已培育30多年的燈飾產(chǎn)業(yè)。然而，隨著近年各個賣場涌現(xiàn)，中山燈飾特色小鎮(zhèn)已由昔日的“十里燈飾街”向“專業(yè)商業(yè)廣場”轉(zhuǎn)變。隨著賣場的飽和，中小賣場承壓，大型賣場空置率也開始走高。

日前，《中國經(jīng)營報》記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少中型賣場多個門店無人入駐，一些小賣場則漆黑一片，甚至出現(xiàn)人去樓空的經(jīng)營窘境。即使是開業(yè)接近一年的大型專業(yè)賣場，門店入駐情況也不樂觀，門店空置現(xiàn)象顯著。

此外，記者看到，規(guī)模達10萬平方米的大賣場光立方LED城已長時間閑置，場內(nèi)一片漆黑，門店混亂不堪。中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府相關(guān)工作人員表示，“該賣場已由政府收回，暫不對外開業(yè)，以后或往旅游方向發(fā)展，但目前仍不清楚，相關(guān)規(guī)劃暫未出臺。”

賣場飽和之外，據(jù)多位當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士反映，中山燈飾特色小鎮(zhèn)也面臨著產(chǎn)品同質(zhì)化等多方面問題。受訪專家指出，特色小鎮(zhèn)并非單純大賣場，需在各個環(huán)節(jié)形成專業(yè)化分工，以提高產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，“政府要認真研究和規(guī)劃，控制低門檻競爭，技術(shù)不達標準、粗制濫造、偷工減料等問題，要嚴格監(jiān)管?！?/p>

賣場“野蠻”生長

對于燈飾企業(yè)而言，門店既是線下銷售渠道，同時也起著重要的品牌展示作用。隨著燈飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展，門店備受各大商家青睞，近年數(shù)量不斷增長。中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府官網(wǎng)顯示，全鎮(zhèn)擁有燈飾及其配件工商企業(yè)2.6萬家，其中燈飾商戶8960家。

記者連日走訪市場了解到，中山燈飾小鎮(zhèn)的燈飾賣場已分化明顯。大規(guī)模、配套高端的專業(yè)賣場的出現(xiàn)，使得賣場飽和度陡增，沖擊著中山燈飾小鎮(zhèn)原有的中小賣場。

早在2015年初，中山古鎮(zhèn)政府就已提出產(chǎn)業(yè)載體創(chuàng)新，“十里燈飾街”逐漸向“聚合型商業(yè)MALL”轉(zhuǎn)變，而當(dāng)年燈飾專業(yè)市場已布局完善，以星光聯(lián)盟、華藝國際燈飾廣場以及利和燈博中心為代表的一批燈飾賣場建成或開業(yè)，5年來新建成燈飾專業(yè)市場近160萬平方米，燈配專業(yè)市場近75萬平方米。

“星光聯(lián)盟對面的小區(qū)臨街商業(yè)物業(yè)，原本是小燈飾賣場，后來星光聯(lián)盟開業(yè)后，多數(shù)門店都搬了過來。”一位在當(dāng)?shù)貜氖聼麸椥袠I(yè)的業(yè)內(nèi)人士向記者描述，原來賣場的門店后來就逐漸變?yōu)楝F(xiàn)在餐飲類的店鋪。

在華藝國際燈飾廣場對面，一位臨街門店的銷售人員告訴記者：“以前時代燈飾廣場、銀河燈飾廣場那邊是最好的，現(xiàn)在人都過這邊來了。一般客戶都會去星光聯(lián)盟、華藝國際燈飾廣場逛一下，其他就不會太關(guān)注了?！?/p>

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，一些中小賣場的空置率攀升的情況已經(jīng)開始凸顯。離星光聯(lián)盟不遠的地方，集中了多個稍顯破舊的中小賣場。有幾個中型賣場空置了多個門店；另外一個三層的小賣場，漆黑一片，一層僅有寥寥幾家門店，二三層門店則是關(guān)閉狀態(tài)。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，二三層門店已經(jīng)關(guān)閉了一段時間，現(xiàn)在據(jù)說早有商家承包下來，但至今仍未進行裝修。

即使位處鎮(zhèn)中心，一家小賣場也遭遇門店人去樓空的經(jīng)營局面?！扒皟赡晟庾龅煤芑钴S，今年的生意就慢慢沒多少了。”看管人員向記者表示，多數(shù)門店今年4月就搬離了，“他們在這里做不下去了，還有欠租金、欠電費的情況?！?/p>

值得一提的是，雖開業(yè)接近一年，專業(yè)大型賣場利和燈博中心也存在一定的空置情況，八層整層門店都是大門緊閉，甚至電梯的八層按鈕也未使用，六層和七層也有多個門店處于空置的狀態(tài)。

中國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)會副會長、中國社會科學(xué)研究院研究員陳耀告訴記者，賣場與企業(yè)的經(jīng)營密切相關(guān)，“這本身是市場規(guī)律，產(chǎn)業(yè)門檻相對較低，大家都來做，結(jié)果越來越多，就相互壓價，導(dǎo)致利潤越來越薄。一般市場都經(jīng)歷過這么一個階段。然后，實力薄弱的企業(yè)、小企業(yè)就會退出來，一些實力強、市場占有份額大的企業(yè)繼續(xù)發(fā)展?！?/p>

大賣場“曬太陽”

記者在走訪中注意到，一家規(guī)模達10萬平方米的大型專業(yè)賣場卻長期處于閑置的狀態(tài)。

日前，記者步入外墻整潔大氣的光立方LED城，卻發(fā)現(xiàn)里面漆黑一片，偌大賣場空空落落。走了一圈，三層共計10萬平方米建筑面積的大賣場，僅一層公共區(qū)有些許燈光，二三層門店則為空置，均被鎖上。仍在營業(yè)的店鋪僅有一家照明類門店、一家銀行支點、一家休閑會所以及兩家餐飲店。

一名負責(zé)看管賣場的工作人員告訴記者，目前這種幾乎“荒廢”的狀態(tài)已持續(xù)很長時間，賣場人氣冷清是門店搬離的主要原因，而且當(dāng)時甚至出現(xiàn)門店欠租情況，展示物品就此丟棄店內(nèi)。記者看到，一張門店搬遷告示落款時間為2017年1月14日，而不少被鎖上的門店仍留有不少展示產(chǎn)品。

“開業(yè)一年不到，光立方LED城的門店就基本全部撤了。沒人氣，門店陸續(xù)搬離，這個賣場關(guān)了兩年吧。沒人入駐，算是荒廢了?！币晃徊辉妇呙漠?dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對記者表示，“光立方LED城定位主要是照明類產(chǎn)品賣場，與燈飾相比，照明類產(chǎn)品展示的需求沒那么大，照明功能才是客戶比較看重的?！绷硗?，該賣場一名門店工作人員也向記者表示，“荒廢情況大概持續(xù)一年多了?！?/p>

相關(guān)公開報道顯示，光立方LED城在2014年8月8日啟動招商，2015年3月18日正式開業(yè)，是當(dāng)時全球在建最大的LED 照明專業(yè)賣場，匯聚了800余家國內(nèi)外LED家居照明、LED現(xiàn)代燈飾等品牌廠商。

記者梳理了解到，當(dāng)時新近亮相的光立方LED城成為中山古鎮(zhèn)2015年燈博會春季展和秋季展的幾大分會場之一，而在2016年燈博會春季展之后，接下來的燈博會分會場名單已沒有了光立方LED城。

上述門店工作人員稱：“目前光立方LED城正在調(diào)整，已不讓單獨門店進駐，政府正在對外招標，整體包下的價格約1900萬元每年?！?/p>

中山古鎮(zhèn)政府相關(guān)工作人員告訴記者，光立方LED城現(xiàn)在已由政府收回，現(xiàn)在暫不開業(yè)，以后或者會往旅游的方向發(fā)展。至于其他更多信息，該工作人員則不予透露。

針對光立方LED城閑置、未來調(diào)整等相關(guān)問題，記者致函采訪中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府方面，截至發(fā)稿時未獲回復(fù)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展道阻且長

對外呈現(xiàn)出“海市蜃樓”一般的繁榮景象，實際情況卻是人氣冷清。記者在連日走訪中了解到，不少店主直言生意難做。

“說實話，生意這幾年都不好，今年特別差?！痹谝粋€中型賣場里，一位店主說道，“這里競爭很大，你去逛逛就知道，產(chǎn)品雷同的門店有多少家？”

上述業(yè)內(nèi)人士直言，中山燈飾小鎮(zhèn)的人流量越來越少，門店生意一年比一年差。小賣場與大賣場的同類產(chǎn)品，價格已相差不大，因為網(wǎng)絡(luò)化后，市場更加透明了。另外，賣燈的經(jīng)銷商也越來越少，生意越來越不好做。

“感受到了市場生意難做，原因大概是經(jīng)濟大環(huán)境不好，燈飾產(chǎn)能過剩。還有就是同質(zhì)化問題太嚴重，因為燈飾行業(yè)的門檻太低了?！痹谥猩綗麸椥℃?zhèn)租有門店又設(shè)有工廠的梁先生（化名）向記者表示。

梁先生還提到，中山燈飾小鎮(zhèn)的工廠租金相對較貴，土地資源較少，是不少工廠搬到其他地方的主要原因，“地方不夠，若要擴展工廠，就得搬?！庇浾咴谧咴L過程中看到，與中山古鎮(zhèn)毗鄰的橫欄鎮(zhèn)，大大小小的燈飾工廠沿路排布，擺在路邊的工廠招聘告示牌多達數(shù)十個，延綿數(shù)十米。梁先生還指出，今年以來，有一些工廠因為行情不好倒閉不做了，這種情況應(yīng)該會持續(xù)下去。

“賣場是一個晴雨表，在賣場看到的現(xiàn)象，實際上反映出生產(chǎn)環(huán)節(jié)的情況?！标愐赋觯厣℃?zhèn)不是單純的大賣場，其中還要銷售、生產(chǎn)制造等環(huán)節(jié)形成專業(yè)化分工，以提高產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

“產(chǎn)品同質(zhì)化問題與品牌缺失有關(guān)，企業(yè)要長期可持續(xù)發(fā)展下去，必須要有自己獨立的品牌，形成自己的品牌優(yōu)勢。”同時，陳耀認為，當(dāng)?shù)匦袠I(yè)應(yīng)建立同業(yè)商會或協(xié)會，營造企業(yè)自律氛圍，避免相互壓價，同時向政府反映企業(yè)成員利益訴求，“這是建設(shè)特色小鎮(zhèn)應(yīng)該具備的一些功能。”

“在產(chǎn)品同質(zhì)化的競爭下，企業(yè)的利潤會越來越薄。燈飾是中山古鎮(zhèn)由來已久的特色產(chǎn)業(yè)，市場是很大的。為讓行業(yè)有序健康發(fā)展，政府要認真研究和規(guī)劃，控制低門檻競爭，技術(shù)不達標準、粗制濫造、偷工減料等這樣一些問題，要去嚴格監(jiān)管?！标愐硎?。

記者了解到，中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府未來將發(fā)力打造燈飾專業(yè)鎮(zhèn)的升級版。從2016年12月公布的“十三五”規(guī)劃來看，中山古鎮(zhèn)的燈飾產(chǎn)業(yè)將打造知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造應(yīng)用和保護高地，以及打造創(chuàng)新發(fā)展基地，加快培育創(chuàng)新型企業(yè)，加大品牌培育支持力度。到2020年，力爭全鎮(zhèn)規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)翻一番，力促5家企業(yè)上市。此外，加快同益、北海、順成等工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地開發(fā)，促進鎮(zhèn)南片、曹步片、東岸片等老舊廠房升級改造。

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