廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)回應(yīng)取消商品房預(yù)售制：情況并不屬實(shí)

• 2018年9月26日 ZhouXun來源：中國(guó)證券報(bào)整理 397 19
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  2018-2024年中國(guó)土石方工程行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  土石方工程行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析土石方工程未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘土石方工程行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)...

21日晚間，據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司相關(guān)人士表示，向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預(yù)售、全面實(shí)施現(xiàn)售征詢意見情況并不屬實(shí)——“沒有，該情況并不屬實(shí)，具體我們也在調(diào)查處理當(dāng)中，具體情況不方便透露?！?/p>

一條突如其來的政策通知攪動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

9月21日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)向各副會(huì)長(zhǎng)單位下發(fā)《關(guān)于請(qǐng)?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)稱，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項(xiàng)調(diào)整”的材料”，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售。材料將于9月25日上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

由此，整個(gè)市場(chǎng)都在傳聞“廣東醞釀取消商品房預(yù)售制”。

21日晚間，據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司相關(guān)人士表示，向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預(yù)售、全面實(shí)施現(xiàn)售征詢意見情況并不屬實(shí)——“沒有，該情況并不屬實(shí)，具體我們也在調(diào)查處理當(dāng)中，具體情況不方便透露?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)或過度解讀了廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的這一通知，盡管近年來房地產(chǎn)預(yù)售制度的弊端逐漸顯現(xiàn)，但在目前房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格調(diào)控、房企資金壓力普遍較大的背景下，預(yù)計(jì)短期內(nèi)尚無法取消預(yù)售制度。

是否調(diào)整仍在研究論證階段

商品房預(yù)售制是國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基石之一，已經(jīng)運(yùn)行了25年。

商品房預(yù)售制，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給受買者，并由受買者支付定金或房款的制度。

這一制度借鑒于香港樓市的“預(yù)售樓花”，并在1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》和隨后《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件中予以明確，并被廣泛運(yùn)用。

記者了解到，本次《通知》的背景是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日向廣東、湖北、四川、江蘇、河南、遼寧等省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于對(duì)現(xiàn)有行政許可事項(xiàng)進(jìn)行清理論證并對(duì)已取消下放落實(shí)情況進(jìn)行全面評(píng)估的函》，其中要求，對(duì)商品房預(yù)售許可進(jìn)行深入研究，無論建議保留或取消，均需提出相關(guān)理由和措施。

9月21日，發(fā)布《通知》的廣東省即為此次被下發(fā)評(píng)估函的省份之一。

有地產(chǎn)人士對(duì)記者表示，從網(wǎng)傳的公文函件來看，本次向多省征詢的是，在國(guó)務(wù)院大力推行的“放管服”及簡(jiǎn)政放權(quán)背景下，商品房預(yù)售制度行政許可是否要保留或取消，取消預(yù)售制度僅為廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的建議，市場(chǎng)存在過度解讀之嫌。

多位房企人士認(rèn)為，市場(chǎng)或過度解讀了這一信息，但目前的商品房預(yù)售制度并非沒有改進(jìn)空間，而且個(gè)別地區(qū)已經(jīng)開始開展實(shí)施現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)工作人員就上述事宜回應(yīng)稱，“協(xié)會(huì)確實(shí)擬訂上述通知內(nèi)容，但是目前還處于內(nèi)部討論階段，相關(guān)內(nèi)容只是擬訂，不知道為何傳播到網(wǎng)上。接下來，這會(huì)還會(huì)就此事發(fā)布消息進(jìn)行說明?！?/p>

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