中國人均住宅1.1套 房貸利率連續(xù)上漲21個月

• 2018年10月17日 FanTianQing來源：鳳凰財經 964 60
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產金融企業(yè)如何實現有效投資？

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

中國人均住宅1.1套，全國首套房貸利率漲幅持續(xù)回落。

根據融360最新發(fā)布的報告顯示，9月全國首套房貸款平均利率小幅上漲至5.70%，為連續(xù)21個月上漲，但漲幅已連續(xù)三個月回落。

據融360監(jiān)測數據顯示，2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，環(huán)比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。

對于購房者來說，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬、30年等額本息還款計算，總支付利息約為109萬元，要比去年同期多還11萬元利息。

值得關注的是，9月首套房貸利率上升銀行數量明顯減少，持平銀行數量占比較大。全國533家銀行中，有17家銀行利率上升，占比3.19%，較上月減少23家銀行； 511家銀行與上月持平，占比95.87%。此外，工、農、中、建國有四大行平均房貸利率上浮至16.0%水平。

數據顯示，9月全國首套房平均利率從低到高的前十城市分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、?？?.58%、重慶5.62%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房貸利率繼續(xù)上調，但上調幅度收窄，釋放了三個信號。第一，房貸方面還是有吃緊的表現，所以貸款資金一下子還不會下跌。第二，受到近期降準等政策影響，資金面未來改善空間大，房貸利率持續(xù)上漲的可能性比較小。第三，今年第四季度房貸市場有望改善，對于刺激購房需求和穩(wěn)定市場交易等都有較為積極的意義。

“房貸利率漲幅回落，既與房地產調控有關也與市場流動性變化有關，”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼同樣認為，當前房地產調控沒有放松跡象，相對嚴厲的調控政策還會持續(xù)，房貸利率沒有很大的調整空間，所以出現了漲幅回落的現象。

對于未來房貸市場變化，融360房貸分析師李唯一表示，本月利率較上月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。

中國人均住宅1.1套

近日，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，現在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。他認為，中國住房市場還有很大發(fā)展空間。

“現在中國住宅人均1.1套，面積也不少了。中國住房總量滿足了？不用多大發(fā)展了嗎？”顧云昌說，答案是否定的。

他首先從人均面積指出，中國人均建筑面積現在大概在35至40平米之間，與一些西方發(fā)達國家差不多，但發(fā)達國家的面積是使用面積或者室內面積，比中國的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒有到位。

接著從城鎮(zhèn)化水平說，中國現在城鎮(zhèn)化率58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42%左右。從42%或58%到基本實現城鎮(zhèn)化的70%，未來還會有多少人進城？房子夠不夠？

顧云昌認為，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會導致喪偶老人獨居、年輕人一人家庭越來越多。他引用數據說，發(fā)達國家一人家庭在15-20%，中國現在是6-7%，未來必然增加住房套數。

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