金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)金融企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？
“十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...
中國(guó)人均住宅1.1套，全國(guó)首套房貸利率漲幅持續(xù)回落。
根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，9月全國(guó)首套房貸款平均利率小幅上漲至5.70%，為連續(xù)21個(gè)月上漲，但漲幅已連續(xù)三個(gè)月回落。
據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.70%，環(huán)比小幅上升0.18%，同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬(wàn)、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為109萬(wàn)元，要比去年同期多還11萬(wàn)元利息。
值得關(guān)注的是，9月首套房貸利率上升銀行數(shù)量明顯減少，持平銀行數(shù)量占比較大。全國(guó)533家銀行中，有17家銀行利率上升，占比3.19%，較上月減少23家銀行； 511家銀行與上月持平，占比95.87%。此外，工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行平均房貸利率上浮至16.0%水平。
數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)首套房平均利率從低到高的前十城市分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率繼續(xù)上調(diào)，但上調(diào)幅度收窄，釋放了三個(gè)信號(hào)。第一，房貸方面還是有吃緊的表現(xiàn)，所以貸款資金一下子還不會(huì)下跌。第二，受到近期降準(zhǔn)等政策影響，資金面未來(lái)改善空間大，房貸利率持續(xù)上漲的可能性比較小。第三，今年第四季度房貸市場(chǎng)有望改善，對(duì)于刺激購(gòu)房需求和穩(wěn)定市場(chǎng)交易等都有較為積極的意義。
“房貸利率漲幅回落，既與房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)也與市場(chǎng)流動(dòng)性變化有關(guān)，”中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼同樣認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有放松跡象，相對(duì)嚴(yán)厲的調(diào)控政策還會(huì)持續(xù)，房貸利率沒(méi)有很大的調(diào)整空間，所以出現(xiàn)了漲幅回落的現(xiàn)象。
對(duì)于未來(lái)房貸市場(chǎng)變化，融360房貸分析師李唯一表示，本月利率較上月持平的城市及銀行數(shù)量上升，較上月上漲的數(shù)量減少，未來(lái)房貸利率上漲空間將進(jìn)一步縮小。
中國(guó)人均住宅1.1套
近日，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會(huì)上表示，現(xiàn)在中國(guó)住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。他認(rèn)為，中國(guó)住房市場(chǎng)還有很大發(fā)展空間。
“現(xiàn)在中國(guó)住宅人均1.1套，面積也不少了。中國(guó)住房總量滿足了？不用多大發(fā)展了嗎？”顧云昌說(shuō)，答案是否定的。
他首先從人均面積指出，中國(guó)人均建筑面積現(xiàn)在大概在35至40平米之間，與一些西方發(fā)達(dá)國(guó)家差不多，但發(fā)達(dá)國(guó)家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國(guó)的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒(méi)有到位。
接著從城鎮(zhèn)化水平說(shuō)，中國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42%左右。從42%或58%到基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的70%，未來(lái)還會(huì)有多少人進(jìn)城？房子夠不夠？
顧云昌認(rèn)為，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會(huì)帶來(lái)大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會(huì)導(dǎo)致喪偶老人獨(dú)居、年輕人一人家庭越來(lái)越多。他引用數(shù)據(jù)說(shuō)，發(fā)達(dá)國(guó)家一人家庭在15-20%，中國(guó)現(xiàn)在是6-7%，未來(lái)必然增加住房套數(shù)。
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