如何應(yīng)對2019年新形勢下中國房屋租賃行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！
風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對成熟后，通過市場退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場已進(jìn)入新一輪快速...
從市場需求預(yù)測房屋租賃行業(yè)未來的市場空間有多大？
2017年，廣東商品房銷售量價(jià)再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%；銷售均價(jià)11776元/平方米，同比增長6.1%。
廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個(gè)城市，作為首批全國住房租賃工作試點(diǎn)城市，目前亦取得諸多進(jìn)展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應(yīng)思路引起業(yè)界廣泛關(guān)注。根據(jù)廣州市政府此前介紹，2016年該市開始以“限地價(jià)、競自持”方式增加市場化租賃住房供應(yīng)，截至2017年11月末，全市出讓“競自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業(yè)自持總建筑面積約15萬平方米。同時(shí)，該市還推出專門的租賃住房用地，并已開始出讓“全自持”用地，今后5年計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地825公頃，建設(shè)租賃住房15萬套。廣州還鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產(chǎn)業(yè)用地，便可配建園區(qū)租賃住房274萬平方米。此外，當(dāng)?shù)卣圏c(diǎn)選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設(shè)為市場化租賃住房，未來3年將籌集建設(shè)300萬平方米?！巴七M(jìn)城中村改造安置房建設(shè)，也是提高增量的一個(gè)重要舉措”。據(jù)介紹，廣州全市目前正在開展38個(gè)城中村改造，改造后建設(shè)的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應(yīng)方面，廣州2018年全市計(jì)劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬套。
深圳全市有約300房地產(chǎn)中介、開發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)者等各類市場主體從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，90%為中小企業(yè)，其中，各類長租公寓企業(yè)有近200家，收儲經(jīng)營各類租賃住房預(yù)計(jì)超過15萬套，但僅約占市場化租賃住房總量的3%。
一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場需求分析
2017年，廣東商品房銷售量價(jià)再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%；銷售均價(jià)11776元/平方米，同比增長6.1%。
圖表：2011-2017年廣東省商品房銷售情況
數(shù)據(jù)來源：廣東省統(tǒng)計(jì)局
按用途分，全省商品住宅銷售面積1.35億平方米，同比增長3.8%；銷售金額1.54萬億元，同比增長8.4%，分別較前三季度上升0.3個(gè)和1.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售均價(jià)11416元/平方米，同比增長4.4%。非商品住宅銷售2436.30萬平方米，同比增長53.3%，較前三季度下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額3354.87億元，同比增長69.9%，較前三季度上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策的影響，商品住宅銷售量、價(jià)的增速均明顯低于非住宅商品房增速。
從市場走勢看，2017年各月商品房銷售面積均超過1000萬平方米，總體上延續(xù)著2016年的暢旺態(tài)勢；銷售均價(jià)基本維持在11000～12000元/平方米之間，同比有一定漲幅，但總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。
在“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控政策之下，商品住宅市場繼續(xù)分化，銷售面積方面，佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位；但同比增速較高的則都是非珠三角城市，同比降幅最大的為深圳及臨深的珠海、東莞和中山。商品房總銷售面積上，佛山、廣州、惠州分列全省前三，合計(jì)占全省銷售面積38.8%。
圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點(diǎn)分布
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局
從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場占比有所下降，較2016年減少7.8個(gè)百分點(diǎn)；粵東西北合計(jì)銷售5514.11萬平方米，同比增長40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房價(jià)過快上漲的調(diào)控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫存為主的政策導(dǎo)向下，市場活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區(qū)域。
圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計(jì)局
二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預(yù)測
到2017年5月底，廣東省流動(dòng)人口達(dá)4094萬人，其中有近1000萬人是省內(nèi)流動(dòng)人口，廣東是全國流動(dòng)人口第一大省，流動(dòng)人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對人口房屋租賃的問題關(guān)注和措施，將會吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來幾年將持續(xù)上升。
想要更多行業(yè)資訊，請點(diǎn)擊這里（2018-2023年廣東省房屋租賃行業(yè)發(fā)展模式與投資潛力研究報(bào)告）
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺！
廣告、內(nèi)容合作請點(diǎn)這里尋求合作
打造牛仔布紡織業(yè)綠色環(huán)保品牌開平奔達(dá)紡織有限公司(下簡稱奔達(dá)紡織)于1995年投資興建，是一家集紡紗、織布、染整、...
最近幾天，環(huán)渤海港口動(dòng)力煤價(jià)格跌幅加大，5500大卡動(dòng)力煤的價(jià)格已經(jīng)跌破660元/噸。據(jù)鄂爾多斯煤炭網(wǎng)了解，今天(102...
近日發(fā)表在《自然通訊》上的一篇文章稱，通過檢測扭曲成螺旋狀的光線，互聯(lián)網(wǎng)速度可以提高100倍。這項(xiàng)研究可用于輕松D...
25日，2019年度國考報(bào)名進(jìn)入第4天。截至24日18時(shí)，已有超過18萬人通過資格審查，不過仍有部分職位無人問津。專家提醒1...
小米手機(jī)出貨量10月底將破1億臺。10月25日，小米集團(tuán)官方公告：預(yù)計(jì)到10月底，小米手機(jī)出貨量將突破1億臺，提前兩個(gè)月...
仿記憶印花面料 其銷量直線上升一種兼具質(zhì)優(yōu)款靚、美觀實(shí)用，舒適柔軟、懸垂不皺的“仿記憶印花面料”，最近在江浙紡...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
