2019年宅基地出拆遷新規(guī) 將有三大新變化

• 2018年11月9日 WangYu來源：中國防指網(wǎng) 1253 82
• 繁體

• 

  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，農(nóng)業(yè)機械擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉型升級并獲得提升！

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

現(xiàn)如今，農(nóng)村生活水平的不斷提高，農(nóng)村宅基地之上的房屋住宅有兩層以上的樓房，也有過去的老房子、祖宅等，房屋類型不同，補償標準也有所不同，這直接關系到農(nóng)民的切身利益，因此，隨著農(nóng)房拆遷現(xiàn)象的不斷普及，農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴实牟粩嗌?，國家針對宅基地拆遷也出臺

2019年宅基地拆遷新規(guī)：房屋沒有證件也能補償!

現(xiàn)如今，農(nóng)村生活水平的不斷提高，農(nóng)村宅基地之上的房屋住宅有兩層以上的樓房，也有過去的老房子、祖宅等，房屋類型不同，補償標準也有所不同，這直接關系到農(nóng)民的切身利益，因此，隨著農(nóng)房拆遷現(xiàn)象的不斷普及，農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴实牟粩嗌墸瑖裔槍φ夭疬w也出臺了一系列的新政，將于2019年開始正式實施，大家也需要早做準備，了解清楚，進行維權，以免今后被忽悠都不知道!

第一：房屋沒有證件也能補償

在農(nóng)村，其實很多真正遭遇拆遷的農(nóng)房大都是過去遺留下來的老房子、祖宅等，像這種年代比較久遠的農(nóng)房，其實證件都是不全的;所以，可能大家在面臨被拆遷的過程中，會有相關人員告訴你說，由于沒有證件，因此不能獲得賠償?shù)?在這里，大家要記住了，老房老規(guī)矩，新房新規(guī)矩;簡單地來說就是，只要房子的建造符合當時的政策要求，那么，就都可以獲得賠付!

第二：拆遷補償新增兩種方式

拆遷補償方式主要有兩種：一種是直接的經(jīng)濟補償，即根據(jù)農(nóng)民利益的受損程度直接給予金錢補償;一種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)本著多退少補的原則，選購商品房來彌補自己的損失;這都是由大家自己選擇哪種補償方式，別人是不可以強迫選擇的;

另外，還要注意，在拆遷的過程中，大家可以額外獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，這是新增的補償內(nèi)容，一定要記著!

第三：拆遷補償實行雙向補償制度

另外，農(nóng)村房屋面臨被拆遷時，由于宅基地所有權歸集體，農(nóng)民只有房屋所有權，因此，在獲得補償?shù)耐瑫r，只能給擁有房屋拆遷補償;而從明年開始，將實施雙向補償制度，什么意思呢?就是農(nóng)民既可以獲得房屋拆遷補償，還可以獲得宅基地拆遷補償;拆遷補償范圍不僅僅局限于農(nóng)村房屋，還將包括：農(nóng)民的固定財產(chǎn);農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;其他財產(chǎn)，例如果園、菜園、水井等;

第四：三種拆遷方式得到嚴禁

農(nóng)村在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止!

強拆暴拆行為;先拆后補行為;拆遷無公示行為;

在現(xiàn)實中，因為歷史遺留或者是管理不規(guī)范等原因，農(nóng)村宅基地沒有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象廣泛存在，但是，這就成了很多拆遷方壓低補償?shù)慕杩?在這里，大家要注意了，根據(jù)國家發(fā)布的相關文件內(nèi)容，明確強調(diào)，不能夠?qū)]有辦證的宅基地直接過渡、忽視，一刀切!因此，大家在遇到這種問題時，要能夠據(jù)理力爭，不要讓自己的權益受損!

2019年農(nóng)村宅基地將有這三大新變化!

2019年是農(nóng)村宅基地改革最具有期待性的一年，近幾年開始國家正在積極推動農(nóng)村宅基地確權登記工作的開展，保障農(nóng)民朋友的宅基地權益，進入到2018年之后國家正在又提出將開展宅基地“三權分置”改革工作的開展，將宅基地的所有權、資格權、使用權進行分置，保障宅基地所有權為集體所有制，農(nóng)村集體組織成員享受永久的宅基地資格的基礎之上，放活宅基地的使用權，從而有效提高農(nóng)村宅基地的價值，而隨著2019年的到來，隨著宅基地“三權分置”改革以及農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，在2019年農(nóng)村宅基地還將有三大新變化!

1、宅基地管理更嚴格

目前農(nóng)村宅基地正在確權登記工作，但是由于在歷史的宅基地使用過程，農(nóng)村宅基地出現(xiàn)了非常多的問題，尤其是現(xiàn)階段農(nóng)村人口大量進入到了城市，導致農(nóng)村宅基地嚴重閑置，同時大量的農(nóng)民朋友存在一戶多宅等問題，讓農(nóng)村宅基地資源遭到了浪費，所以在新的《土地管理法》修訂案中就明確提出要加強農(nóng)村宅基地的管理，杜絕出現(xiàn)超占、多占以及濫用宅基地等現(xiàn)行，同時嚴格規(guī)范農(nóng)村宅基地審批制度，未來一戶多宅的居民將不能夠在重新申請宅基地建房!

2、宅基地放權

宅基地放權則主要是體現(xiàn)在“三權分置”工作之中，現(xiàn)階段大量宅基地閑置的主要原因是宅基地并沒有合理的用途，對于農(nóng)民朋友而言也相當雞肋，同時由于宅基地權益無法得到保障，農(nóng)民朋友對于自身宅基地的使用也非常在意，而隨著宅基地確權工作開展之后，農(nóng)民朋友的宅基地將能夠得到法律的保障，同時由于宅基地“三權分置”工作的開展，將在保障宅基地所有權和資格權的基礎上，放開宅基地的使用權，讓宅基地能夠得到更加有效的使用!

3、宅基地提價

宅基地改革的主要目的在于保障農(nóng)民朋友的宅基地權益，提高農(nóng)村宅基地的使用效率，同時提高農(nóng)村宅基地的價值，隨著宅基地改革工作的開展，尤其是在宅基地入市之后，宅基地的價值也得到了大幅度的提高。進入到2019年之后隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的開展，國家還將不斷完善農(nóng)村閑置宅基地和進城農(nóng)民宅基地的相關政策，通過發(fā)放補貼鼓勵宅基地有償退出、宅基地參與到新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方式來改善宅基地利用現(xiàn)狀!

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡