保障性住房：可以住多久 北京擬新規(guī)違規(guī)轉(zhuǎn)租5年禁申

• 2018年11月12日 WangYu來(lái)源：中國(guó)防指網(wǎng) 391 18
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  中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動(dòng)力和質(zhì)量較為不足，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何受限？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

每年在各地都有幾批保障性住房上市，目前在我國(guó)為了滿(mǎn)足大量市區(qū)無(wú)住房、中低收入住房困難家庭、外來(lái)務(wù)工人員等住房需求，建設(shè)了大量的公租房，而且公租房的價(jià)格是非常便宜的，特別是一線(xiàn)城市很多人都會(huì)申請(qǐng)，那公租房可以住多久?能租一輩子嗎?

保障性住房公租房可以住多久?符合這幾個(gè)條件就可以申請(qǐng)!

每年在各地都有幾批保障性住房上市，目前在我國(guó)為了滿(mǎn)足大量市區(qū)無(wú)住房、中低收入住房困難家庭、外來(lái)務(wù)工人員等住房需求，建設(shè)了大量的公租房，而且公租房的價(jià)格是非常便宜的，特別是一線(xiàn)城市很多人都會(huì)申請(qǐng)，那公租房可以住多久?能租一輩子嗎?

一、什么是公租房?

公租房全稱(chēng)是公共租賃住房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)公租房就是政府或者公共機(jī)構(gòu)所有的房子，是國(guó)家住房保障體系的重要組成部分，其主要是為了幫助沒(méi)有住房保障的但是又有固定收入的群體解決住房問(wèn)題。公租房在建成以后以低于市場(chǎng)的價(jià)格租給市民，包括新就業(yè)職工、大學(xué)畢業(yè)生，外來(lái)務(wù)工人員、中低收入住房困難家庭。

二、公租房可以住多久?

公共租賃住房是由國(guó)家提供政策支持，政府為切實(shí)解決市區(qū)城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員的住房困難而配建的保障性住房，而且申請(qǐng)公租房是免費(fèi)的，只有符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就可以申請(qǐng)，但是很多人不清楚申請(qǐng)到公租房后可以住多久?下面就給大家介紹一下：

1、首先要注意的是目前大部分城市的公租房只租不售，而且也不能租一輩子，公租房的初次租賃時(shí)間一般為2-5年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，租賃合同期滿(mǎn)承租人應(yīng)當(dāng)退出住房，其次在合同期限內(nèi)根據(jù)國(guó)家的一些相關(guān)規(guī)定，公租房只能是家庭自住，不得私自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、售賣(mài)公租房。

2、如果租賃合同到期，承租人是可以要求續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租期屆滿(mǎn)前3個(gè)月到所在地的住房保障業(yè)務(wù)辦理點(diǎn)提出申請(qǐng)。

3、經(jīng)住房保障相關(guān)部門(mén)審核，符合條件的可以續(xù)租，但是續(xù)租合同期也不會(huì)超過(guò)5年，不符合條件的將會(huì)取消公租房的資格，如果取消資格后承租人沒(méi)找到合適的住處，租賃合同期滿(mǎn)后可以給予2個(gè)月過(guò)渡期找住處，過(guò)渡期內(nèi)是按當(dāng)?shù)氐耐詢(xún)r(jià)比的房子來(lái)收取房租的。

4、租住公租房期間不得改變用途，不得破壞或者擅自裝修，不得在公租房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)，不得無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置，不得拖欠租金。

各地有些政策可能會(huì)不一樣，但是大部分是按照此標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行，具體詳情也可以去所在地的房保障相關(guān)部門(mén)去咨詢(xún)。

三、公租房申請(qǐng)條件(各地的標(biāo)準(zhǔn)不同，僅供參考)

1、申請(qǐng)對(duì)象：凡年滿(mǎn)18周歲，在主城區(qū)工作的本市無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米(住房面積各地標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同)的家庭、新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生、穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、中低收入住房困難家庭，符合這些條件的人群都是可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)公租房的。

2、需要提交的資料：①中低收入住房困難家庭需要提交申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件、住房保障申請(qǐng)表、單位或者社區(qū)出具的家庭收入證明、婚姻狀況證明(已婚人員需要提供);②新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員需要提交住房保障申請(qǐng)表、身份證、戶(hù)口簿、畢業(yè)證書(shū)(新就業(yè)職工)、居住證(外來(lái)務(wù)工人員)、勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)或者住房公積金繳納證明原件及復(fù)印件。

各地的標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所不同，想具體了解的最好是去當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇肿稍?xún)清楚。

結(jié)語(yǔ)：關(guān)于公租房可以住多久的內(nèi)容就介紹到這里了，由于公租房的租金很便宜，很多人都想去申請(qǐng)，但是在這里要提醒大家，公租房是不能住一輩子，而且在租住期間是不能轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的，比如讓給親戚住也是不能的，只允許承租人家庭自住，一旦違反相關(guān)規(guī)定就會(huì)被取消公租房的資格。

北京擬新規(guī):違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房家庭5年內(nèi)不得再申請(qǐng)

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委近日起草了《關(guān)于進(jìn)一步加大公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為監(jiān)督管理力度的通知》，并于11月9日起在市住房城建委網(wǎng)站上公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿主要內(nèi)容包括：對(duì)于存在違規(guī)行為的公租房家庭，應(yīng)由承租家庭申請(qǐng)地所在區(qū)住保部門(mén)依照規(guī)定取消保障房資格，5年內(nèi)不允許再申請(qǐng)公租房及共有產(chǎn)權(quán)住房;按照“誰(shuí)持有、誰(shuí)管理”的原則，明確公租房產(chǎn)權(quán)單位是公租房使用監(jiān)管的第一責(zé)任人，要求建立專(zhuān)項(xiàng)管理制度并配備管理專(zhuān)員;嚴(yán)厲打擊中介機(jī)構(gòu)代辦公租房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及大力整頓網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布公租房轉(zhuǎn)租信息等九個(gè)方面措施。

關(guān)于進(jìn)一步加大公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為監(jiān)督管理力度的通知(征求意見(jiàn)稿)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，東城區(qū)、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的監(jiān)督管理，切實(shí)落實(shí)監(jiān)管職責(zé)，加大違規(guī)懲處力度，實(shí)現(xiàn)公共資源公平善用，維護(hù)社會(huì)公平正義，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào))、《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》(京政發(fā)〔2011〕61號(hào))及《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》(京建法〔2013〕15號(hào))等文件規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、切實(shí)落實(shí)公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位管理責(zé)任

按照“誰(shuí)持有、誰(shuí)管理”的原則，公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公租房”)產(chǎn)權(quán)單位是公租房使用監(jiān)督管理的第一責(zé)任人，應(yīng)針對(duì)公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，建立專(zhuān)項(xiàng)管理制度并配備管理專(zhuān)員，形成完善的發(fā)現(xiàn)、處置和報(bào)告工作機(jī)制，細(xì)化管理標(biāo)準(zhǔn)和工作程序，確保責(zé)任到人、管理到位，全力杜絕違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為發(fā)生。

產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在公租房合同中細(xì)化轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為具體情形及違約責(zé)任條款，在與承租家庭簽訂合同時(shí)特別提示并書(shū)面告知公租房禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的相關(guān)規(guī)定和需承擔(dān)的違約責(zé)任及相關(guān)處罰規(guī)定。產(chǎn)權(quán)單位要切實(shí)加強(qiáng)公租房小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)管理，按照有關(guān)規(guī)定在小區(qū)內(nèi)設(shè)立公示宣傳欄，加大政策宣傳，引導(dǎo)承租家庭合法合規(guī)使用房屋。嚴(yán)格按照規(guī)定配齊房屋租賃管理人員，小區(qū)日常巡查、定期檢查和入戶(hù)走訪記錄要按季度報(bào)送各區(qū)住房保障管理部門(mén)。

產(chǎn)權(quán)單位發(fā)現(xiàn)承租家庭涉嫌存在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，應(yīng)主動(dòng)詢(xún)問(wèn)核查并及時(shí)處置;經(jīng)查實(shí)確有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的，要及時(shí)解除合同，收回房屋，并在15日內(nèi)將處理結(jié)果向承租家庭申請(qǐng)地所在區(qū)和項(xiàng)目所在區(qū)住房保障管理部門(mén)報(bào)告，同時(shí)將檢查及處理情況錄入安居北京住房保障綜合信息管理服務(wù)平臺(tái)。

二、強(qiáng)化各區(qū)住房保障管理部門(mén)監(jiān)管職責(zé)

各區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)負(fù)責(zé)做好轄區(qū)內(nèi)公租房項(xiàng)目的使用監(jiān)督管理和保障家庭的資格管理工作。區(qū)住房保障部門(mén)在收到公租房產(chǎn)權(quán)單位報(bào)送的違規(guī)家庭材料后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。其中，承租家庭申請(qǐng)地所在區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定作出處理決定，取消該家庭各類(lèi)保障房(含公租房租金補(bǔ)貼、市場(chǎng)租房補(bǔ)貼)資格，記入不良信用檔案，停發(fā)租金補(bǔ)貼，5年內(nèi)不允許該家庭申請(qǐng)公租房(含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼)及共有產(chǎn)權(quán)住房。

項(xiàng)目所在區(qū)住房保障部門(mén)應(yīng)制發(fā)《違規(guī)使用保障性住房行政處理決定書(shū)》，同時(shí)將違規(guī)家庭基本信息、違規(guī)行為、處理結(jié)果等內(nèi)容通過(guò)政府官方網(wǎng)站予以公布，公布期自承租家庭保障資格取消之日起至五年期滿(mǎn)結(jié)束，并于處理決定作出之日起15日內(nèi)將相關(guān)材料報(bào)送市住房保障管理部門(mén)。

三、進(jìn)一步加大檢查督導(dǎo)和聯(lián)合懲戒力度

市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌做好對(duì)各區(qū)公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借查處工作的檢查、指導(dǎo)和重點(diǎn)事項(xiàng)督辦，進(jìn)一步完善相關(guān)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和考核機(jī)制。對(duì)各區(qū)報(bào)送的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借違規(guī)家庭基本信息及行政處理結(jié)果，應(yīng)及時(shí)通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站向社會(huì)公布。加快建立完善各部門(mén)間信用信息共享制度，有關(guān)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違法違規(guī)使用公租房的信息，按照國(guó)家及本市相關(guān)規(guī)定抄送相關(guān)部門(mén)和單位，對(duì)相關(guān)責(zé)任主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。

四、嚴(yán)厲打擊中介機(jī)構(gòu)代辦公租房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

公租房項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房屋)行政主管部門(mén)會(huì)同工商等相關(guān)部門(mén)，對(duì)公租房小區(qū)周邊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)巡查，建立聯(lián)動(dòng)檢查機(jī)制。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房屋)行政主管部門(mén)要嚴(yán)格依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第8號(hào))等有關(guān)規(guī)定，對(duì)提供公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員予以從重處罰。

五、大力整頓網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)違規(guī)發(fā)布公租房轉(zhuǎn)租信息

各區(qū)住房保障管理部門(mén)、公租房產(chǎn)權(quán)單位要及時(shí)關(guān)注主要網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)中發(fā)布的疑似公租房轉(zhuǎn)租信息，并開(kāi)展調(diào)查核實(shí)工作。區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)將收集的網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布違規(guī)行為認(rèn)定材料上報(bào)至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門(mén)依法對(duì)違規(guī)房源發(fā)布主體進(jìn)行查處。

六、規(guī)范社會(huì)單位集體租賃房源使用管理

各區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公租房集體租賃的社會(huì)單位政策宣講和管理業(yè)務(wù)指導(dǎo)，要求各單位必須做好承租職工家庭的警示教育工作。

各社會(huì)單位要書(shū)面承諾本單位職工不得出現(xiàn)公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，并將違規(guī)行為與職工績(jī)效考核掛鉤。社會(huì)單位職工出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，除對(duì)違規(guī)個(gè)人進(jìn)行處罰外，對(duì)于社會(huì)單位續(xù)租資格也將進(jìn)行限制，一年內(nèi)發(fā)生一起的，取消該單位50%集體租賃房源的續(xù)租資格;發(fā)生兩起的，將取消該單位80%集體租賃房源的續(xù)租資格;發(fā)生三起及以上的，在合同期滿(mǎn)后將收回該單位全部集體租賃房源。上述內(nèi)容應(yīng)在合同中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

七、全面加強(qiáng)信息技術(shù)手段推廣應(yīng)用

公租房產(chǎn)權(quán)單位要盡快實(shí)現(xiàn)使用監(jiān)督管理方式由“人防”向“人防”+“技防”轉(zhuǎn)變。納入我市保障房建設(shè)計(jì)劃的公租房項(xiàng)目應(yīng)全面采用人臉識(shí)別、智能門(mén)鎖等技術(shù)，強(qiáng)化人臉識(shí)別等技術(shù)措施與門(mén)禁相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)非承租家庭成員不得隨意進(jìn)入樓棟單元門(mén)。在確保技術(shù)安全可靠基礎(chǔ)上，公租房產(chǎn)權(quán)單位可試行智能門(mén)鎖等技術(shù)管控到戶(hù)門(mén)。自本通知發(fā)布之日起，新納入保障房建設(shè)計(jì)劃的公租房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)安裝技防設(shè)備，設(shè)備采購(gòu)、安裝等所增成本可計(jì)入建設(shè)成本;存量項(xiàng)目未達(dá)到上述要求的，須于2019年7月1日前完成改建，改建及運(yùn)營(yíng)成本可納入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理成本。

八、充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用

產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在租賃管理服務(wù)站設(shè)置舉報(bào)電話(huà)、信箱等舉報(bào)平臺(tái)，設(shè)立專(zhuān)門(mén)受理人員，逐件核實(shí)舉報(bào)線(xiàn)索。對(duì)于經(jīng)核實(shí)屬實(shí)的舉報(bào)信息，在充分保護(hù)舉報(bào)人信息基礎(chǔ)上，可給予一定資金獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)資金可納入公租房運(yùn)營(yíng)管理成本。

九、建立完善監(jiān)督考核和責(zé)任追究機(jī)制

各區(qū)住房保障管理部門(mén)、公租房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)按照本通知及相關(guān)文件規(guī)定，嚴(yán)格履行公租房使用監(jiān)管職責(zé)，積極開(kāi)展相關(guān)工作，針對(duì)工作轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，發(fā)現(xiàn)一起，嚴(yán)厲查處一起，堅(jiān)決打擊違法違規(guī)行為，堅(jiān)決維護(hù)社會(huì)公平正義。區(qū)住房保障管理部門(mén)、公租房產(chǎn)權(quán)單位未按規(guī)定要求落實(shí)相關(guān)監(jiān)管職責(zé)，發(fā)現(xiàn)承租家庭轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等違規(guī)行為處理不及時(shí)，以及媒體報(bào)道轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借問(wèn)題后措施不到位、輿情應(yīng)對(duì)不力的，將嚴(yán)肅追究相關(guān)部門(mén)和人員責(zé)任。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將根據(jù)各區(qū)住房保障管理部門(mén)上報(bào)的違規(guī)使用保障房行為核實(shí)及處理情況，進(jìn)行匯總與統(tǒng)計(jì)，并予以通報(bào)。

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