土地使用費：繳納方式及相關(guān)政策是什么

• 2018年11月19日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1286 84
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  投資與產(chǎn)出不成正比，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

土地使用費是指土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。那么現(xiàn)在土地使用費繳納方式、依據(jù)的政策有哪些?

土地使用費繳納方式、依據(jù)的政策有哪些?

土地使用費是指土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。那么現(xiàn)在土地使用費繳納方式、依據(jù)的政策有哪些?

一、土地使用費依據(jù)的政策有哪些?

1、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》

相關(guān)內(nèi)容：

按照規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。據(jù)估算，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，中央和地方實際收繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費將提高1倍，達429億元，但仍低于763億元的全國新增建設(shè)用地出讓純收益;從具體城市的新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納標(biāo)準(zhǔn)變化看：中間八等地區(qū)，將從21元/平方米調(diào)整為42元/平方米;最低十五等地區(qū)，將從5元/平方米調(diào)整為10元/平方米。

2、《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》

相關(guān)內(nèi)容：

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

相關(guān)內(nèi)容：

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位，個體工商戶以及其他個人，應(yīng)該按照規(guī)定繳納土地使用稅，土地使用稅每平方米年稅額如下：

(1)大城市1.5元至30元;

(2)中等城市1.2元至24元;

(3)小城市0.9元至18元;

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

二、土地使用費的繳納方式

1、外商投資企業(yè)使用土地費

外商投資企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機關(guān)的職責(zé)分工，與土地管理機關(guān)或房地產(chǎn)管理機構(gòu)簽訂使用土地合同;市、區(qū)、縣財政局根據(jù)使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業(yè)土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內(nèi)不變;五年期滿后，根據(jù)實際情況，重新核定。

外商投資企業(yè)從批準(zhǔn)成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免征土地使用費。

2、使用權(quán)出讓金

外商投資企業(yè)可以按出讓方式取得土地使用權(quán)。按照土地的不同用途，分別采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式進行。招標(biāo)出讓的，由評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)者所報條件確定中標(biāo)者，中標(biāo)者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協(xié)議出讓的，應(yīng)交出讓金不低于國家規(guī)定的最低價和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

3、場地使用費

外商投資企業(yè)可以按劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發(fā)費(包括征地、拆遷安置費用和為企業(yè)直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施等費用)和土地使用費組成。企業(yè)可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發(fā)費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發(fā)費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，一次性交納場地開發(fā)費或自行開發(fā)場地的，成立后第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半;投資開發(fā)云南省鼓勵投資的產(chǎn)業(yè)或興辦教育、文化、衛(wèi)生、科研等非盈利項目，企業(yè)一次性交納場地開發(fā)費或自行開發(fā)場地的，免交土地使用費。

中方企事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)作為條件與外商舉辦合資、合作企業(yè)的，須向土地管理部門申請辦理有關(guān)手續(xù)，即由中方土地使用者補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交出讓金，或者由中方企事業(yè)單位交納場地使用費。

4、土地收益金

外商投資企業(yè)還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權(quán)，并按年向當(dāng)?shù)厥?縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

龍江提前兩月完成全年土地使用費收繳任務(wù)

近日，筆者從龍江農(nóng)場公司獲悉，截至10月28日，該公司今年累計完成收繳土地使用費544.69萬元，占全年計劃任務(wù)的100.86%，提前兩個月完成全年土地使用費收繳任務(wù)。

據(jù)了解，為充分調(diào)動大家的工作積極性，該公司開展當(dāng)先鋒、做表率的“勞動競賽”，把目標(biāo)、任務(wù)、獎懲措施以及責(zé)任分工，逐一落實到各管理站。分管領(lǐng)導(dǎo)親自抓落實，利用周末時間或節(jié)假日，到各管理站督導(dǎo)，遇到工作中的棘手問題，現(xiàn)場辦公解決。

在推進土地使用費收繳工作中，各部門協(xié)調(diào)配合，除了對土地確權(quán)、土地辦證、“三類地”的清理等做大量工作之外，還對土地管理系統(tǒng)中存在的數(shù)數(shù)不符、數(shù)圖不符等情況進行糾錯，為農(nóng)場公司土地使用費收繳工作掃除了“攔路虎”。

對于長期不交土地使用費的“老賴”，該農(nóng)場公司運用法律武器，采取起訴方式以及強制執(zhí)行等措施重拳打擊，增強了職工群眾對國有土地有償使用的法律意識。據(jù)統(tǒng)計，全公司共起訴不按時交納土地使用費農(nóng)戶120宗，其中法庭外調(diào)解70宗，被法庭強制執(zhí)行4宗，還有1宗正準(zhǔn)備強制執(zhí)行。

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