房地產火熱，中國精裝房行業(yè)市場前瞻與行業(yè)未來投資戰(zhàn)略分析

• 2018年11月27日 LiuDaiFeng來源：互聯(lián)網 868 53
• 繁體

• 

  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，精裝房企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  精裝房行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析精裝房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘精裝房行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結...

中國精裝房行業(yè)市場前瞻與行業(yè)未來投資戰(zhàn)略分析

在過去的2017年，總體房地產政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產開發(fā)企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，占比達到49.72%。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質占比最大的為內資性房地產開發(fā)企業(yè)，占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產開發(fā)企業(yè)占比達到3.35%。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產品既能提高其品牌聲譽，又能塑造其賣點，擴大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強強聯(lián)手，優(yōu)勢互補;從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財力。從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，2017年前三季度我國精裝房的比例已經達到20%，TOP50的開發(fā)商項目在二三線城市較為集中，非50強開發(fā)商以地方性開發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預計到2023年，我國精裝房市場比例占比將達到60%以上。

一、企業(yè)規(guī)模分析

在過去的2017年，總體房地產政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產開發(fā)企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，占比達到49.72%。

圖表：2013-2017年中國房地產開發(fā)企業(yè)個數(shù)規(guī)模分析

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中房網

圖表：2013-2017年中國精裝房開發(fā)企業(yè)個數(shù)規(guī)模分析

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中房網

二、企業(yè)類型分析

從2014年開始，中國房地產行業(yè)快速進入精裝房時代，包括上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南等許多省市，相繼出臺精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。這個政策對房地產及相關行業(yè)影響深遠，特別是以毛坯新房裝修為主體的中國家裝企業(yè)沖擊尤其較大。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

三、企業(yè)性質分析

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質占比最大的為內資性房地產開發(fā)企業(yè)，占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產開發(fā)企業(yè)占比達到3.35%。

圖表：2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質分布情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中房網

想要更多行業(yè)資訊，歡迎點擊這里（2018-2022年中國精裝房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告）

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡