農(nóng)村土地補償費是怎么算?補償標準是什么?

• 2018年12月5日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1472 97
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  金融監(jiān)管趨嚴，融資環(huán)境寬中帶緊，農(nóng)業(yè)保險企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

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城鎮(zhèn)化的發(fā)展和各種高鐵、火車和大壩等等的修建，或多或少的都會牽扯到土地征收，那現(xiàn)在我國農(nóng)村土地補償費是怎么算?補償標準有什么新變化嗎?

我國農(nóng)村土地補償費是怎么算?補償標準有什么新變化嗎?

城鎮(zhèn)化的發(fā)展和各種高鐵、火車和大壩等等的修建，或多或少的都會牽扯到土地征收，那現(xiàn)在我國農(nóng)村土地補償費是怎么算?補償標準有什么新變化嗎?

一、什么是土地補償費?

1.土地補償費是國家在建設時需要征用農(nóng)民集體所有的土地，用地單位依法向被征地單位支付的款項。其實質(zhì)是國家對農(nóng)民集體在被征用的土地上長期投工、投資的一種補償。

2.按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，征收土地的補償費用不僅僅是土地的費用，還包括青苗、地上物補償費、土地補償費、安置補助費和被征地農(nóng)民的社會保障費用。一般這筆費用是補償給被征用土地的農(nóng)民，但若征用的地塊是未發(fā)包或者是以其他方式承包的土地(例如沒有發(fā)包的荒地、集體經(jīng)營性建設用地和其他土地)，那補償費用會全部歸集體經(jīng)濟組織，而后款項的具體分配情況依據(jù)相關規(guī)定和集體討論決定。

二、我國農(nóng)村土地補償費是怎么算?

1.土地補償費=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補償倍數(shù)(征用耕地的補償費標準為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補償費標準，由各地方參照耕地的補償費標準規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。)

2.青苗補償費=季產(chǎn)值三分之一(最高按一季度產(chǎn)值補償)，另外一般青苗補償?shù)馁M用需要經(jīng)過評估才能確定。

3.安置補助費=被征收的耕地數(shù)量÷征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

但是要注意的是一般每個需要被安置的農(nóng)業(yè)人口安置補償費用是該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，最高不能超過十五倍。

4.被征地農(nóng)民的社會保障費用=征地補償費用+社會保障費用(就是養(yǎng)老、醫(yī)療等費用)。

三、我國農(nóng)村土地補償標準有什么新變化嗎?

1.農(nóng)村土地補償?shù)臉藴什⒉皇侨珖y(tǒng)一的，不同的省市地區(qū)，地理位置和地價不同，補償?shù)臉藴首匀灰彩遣灰粯?。一般各個省市地區(qū)政府都會有相關的補償安置方案，具體的標準可以咨詢當?shù)卣块T。

2.2019年后農(nóng)村當拆遷補償時，戶主的宅基地和房屋將分別得到補償，簡單的說就是農(nóng)民朋友將獲得兩次補償，一次補償是房屋補償，另一種是補償是自建的房子。

3.在遇到土地征收時，農(nóng)民可以選擇現(xiàn)金補償或是部分方位拆遷所需的款項(這個情況是在政府重新劃撥了土地建房進行的)。

以上就是土流網(wǎng)小編為大家整理的關于農(nóng)村土地補償?shù)囊恍﹩栴}，因補償費用會隨著時間和其他情況的變化而有所改變，所以只作為大家的參考哦，實際的還要以當?shù)卣雠_的正式文件為準。

目前征收土地使用權的補償標準是什么?

不管是城鎮(zhèn)土地還是農(nóng)村土地，在面臨征收土地使用權時都是能夠獲得相應的征地補償?shù)?，只是農(nóng)村和城鎮(zhèn)土地的征收標準有差異，那么具體來講，土地使用權補償標準是什么?

一、農(nóng)村土地使用權征收補償標準

具體征收標準要參看各個地區(qū)制定的政策和補償方案。

土地補償?shù)难a償方案要綜合考慮這些因素：

1.當?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標準;

2.區(qū)片綜合地價標準;

3.當?shù)氐陌仓醚a償方案。

征收補償主要由如下幾個方面構成：

1.青苗費和地上附著物的費用

該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經(jīng)營權人投入的，就補償給土地承包經(jīng)營權人;如果土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)了，就補償給受讓人。

2.安置費

這筆費用應當補償給土地承包經(jīng)營權人，是對其喪失土地承包經(jīng)營權的補償。如果土地承包經(jīng)營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經(jīng)營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經(jīng)營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。

3.土地補償費

這筆費用是對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織喪失土地所有權的補償。應該補償給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。

二、城鎮(zhèn)土地使用權征收補償標準

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條規(guī)定：國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施，第十三條規(guī)定：房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第19條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

因而，收回國有土地使用權，應該根據(jù)其市場價值進行補償，對征收房屋價值的補償就包含了土地使用權的補償，土地使用權的價值應包含在房屋的價值之中。這是《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的基本補償原則。

具體補償標準要需要參看頒布的征地拆遷方案。

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