廣東省內裝配式建筑行業(yè)市場可發(fā)展空間以及行業(yè)投資前景預測

• 2018年12月7日 LiuDaiFeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 534 29
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  在機遇與挑戰(zhàn)中把握裝配式建筑行業(yè)趨勢，才能從中取勢得到更好的發(fā)展！

  裝配式建筑是指用工廠生產(chǎn)的預制構件在現(xiàn)場裝配而成的建筑，從結構形式來說，裝配式混凝土結構、鋼結構、木結構都可以稱為裝配式建筑，是工業(yè)化建筑的重要組成部分。裝配式建筑的下游主要分布在...

廣東省內裝配式建筑行業(yè)市場可發(fā)展空間以及行業(yè)投資前景預測

所謂裝配式建筑，是指采用系統(tǒng)化設計、模塊化拆分、工廠制造、現(xiàn)場裝配的方式建造房屋，盡可能在工廠進行加工和現(xiàn)場組裝設計而成的工業(yè)化建筑。裝配式建筑不同于傳統(tǒng)建筑的“粗放型建造”模式，它更像“制造”一種工業(yè)產(chǎn)品一樣，采用流水線生產(chǎn)的方式預制建筑構配件，運到安裝現(xiàn)場后像“搭積木”一樣將建筑搭起來。裝配式建筑具有可持續(xù)性的特點，不僅防火、防蟲、防潮、保溫，而且環(huán)保節(jié)能。

2017年4月26日，《廣東省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》正式印發(fā)，由此，也吹響了廣東大力發(fā)展裝配式建筑、推動建造方式創(chuàng)新，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉型升級的號角。

目前廣東省內裝配式建筑發(fā)展正處于初期階段，特別是珠三角地區(qū)僅有深圳發(fā)展較快，珠三角其他城市正處于快速發(fā)展的前沿，各地政府、央企、地方企業(yè)均正在謀劃和觀望，各地裝配式建筑發(fā)展迫在眉睫，裝配式建筑正處在一個各地各行業(yè)主體蓄勢待發(fā)的狀態(tài)。裝配式建筑發(fā)展將成為建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。近年來黨中央、國務院高度重視裝配式建筑的發(fā)展，各省市、地區(qū)也在紛紛響應國家關于裝配式建筑的發(fā)展號召。廣東省人民政府辦公廳發(fā)布了《廣東省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》文件，文件明確了廣東省裝配式建筑發(fā)展的工作目標、6大重點任務、4項支持政策及3大保障措施，不僅為廣東省的裝配式建筑提供了明確的發(fā)展目標和有力的政策支持，也將帶領廣東省裝配式建筑迎來大發(fā)展的春天。

裝配式建筑行業(yè)的市場規(guī)模用廣東省裝配式建筑行業(yè)的建筑面積來表示。2015年廣東省裝配式建筑行業(yè)市場規(guī)模為332.43萬平方米，2016年為368萬平方米，同比增長10.70%，從2017年開始廣東省出臺政策大力推進裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展，2017年市場規(guī)模達到937億元，同比增長154.62%。

2014年廣東省建筑業(yè)總產(chǎn)值8356.50億元，按裝配式建筑比例的20%計算，2020年廣東省裝配式建筑年總產(chǎn)值預計達1671億元;2025年按裝配式建筑比例的50%計算，廣東省裝配式建筑年總產(chǎn)值預計達4178億元。由此可見，在未來幾年，廣東的建筑工業(yè)化市場空間十分巨大。

一、2014-2017年廣東省內裝配式建筑行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值分析

圖表：2014-2017年廣東省內裝配式建筑行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值

數(shù)據(jù)來源：廣東省統(tǒng)計局

新增資質企業(yè)拉動產(chǎn)值增長明顯

2017年，廣東全年資質以上總承包和專業(yè)分包企業(yè)個數(shù)5313家，同比增長9.7%，增幅同比提高7.0個百分點。其中，新增資質建筑業(yè)企業(yè)411家，同比增長221.1%。近年來，廣東利用廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴自貿區(qū)優(yōu)勢吸引大型企業(yè)在廣東省落戶。其中，特級資質企業(yè)新增5家，同比增長27.8%;一級資質企業(yè)新增47家，同比增長6.7%;二級企業(yè)新增213家，同比增長17.9%，對廣東省建筑業(yè)總產(chǎn)值增長拉動作用比較明顯。

充足的合同量支撐建筑業(yè)生產(chǎn)

2017年，廣東總承包和專業(yè)分包建筑企業(yè)簽訂合同額同比增長22.7%，增幅同比提高1.9個百分點。增速較快增長的主要原因：一是從結轉過來的未完工程多。從2016年年底開始，廣東省建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同額增長較多，結轉合同額達同比增長20.8%，增幅同比提高4.3個百分點;二是本年新簽合同額保持高速增長。2017年，廣東省新簽合同額同比增長24.6%。

西翼地區(qū)產(chǎn)值增速最快

從區(qū)域看，各區(qū)域總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)均加快，西翼地區(qū)的增速最快。2017年，珠三角地區(qū)總承包和專業(yè)承包企業(yè)完成產(chǎn)值同比增長17.7%;東翼地區(qū)完成產(chǎn)值增長12.1%;西翼地區(qū)完成產(chǎn)值增長23.5%，增幅為四大區(qū)域最大;北部山區(qū)完成產(chǎn)值增長14.1%。

基礎設施建設保持較快步伐

2017年，廣東總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑同比增長28.2%。其中，市政道路工程建筑產(chǎn)值增長61.1%;其他道路、隧道和橋梁工程建筑完成產(chǎn)值增長37.9%。內河港口施工工程完成產(chǎn)值增長19.2%。其中，河湖治理及防洪設施工程增長32.0%;港口及航運設施工程增長16.7%。

港澳臺商投資生產(chǎn)保持良好態(tài)勢

2017年，廣東省總承包和專業(yè)承包中，港澳臺及外商投資企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值同比增長6.0%。而裝配式來看廣東省裝配式建筑工業(yè)總產(chǎn)值占建筑業(yè)總產(chǎn)值的6%左右，遠高于全國水平的3%，從廣東省的發(fā)展規(guī)劃來看廣東省擬在2025年左右將裝配式建筑占新建建筑的30%左右，因此行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值在未來幾年還將迎來爆發(fā)增長。

二、不同規(guī)模企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值分析

圖表：2017年廣東省不同規(guī)模企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值

數(shù)據(jù)來源：中研普華

三、不同區(qū)域企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值比較

圖表：2017年廣東省不同區(qū)域企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值

數(shù)據(jù)來源：中研普華

四、工業(yè)總產(chǎn)值前10位企業(yè)對比

2003年萬科成立了萬科工廠化中心，致力于研究預制裝配式體系，迄今已累計了6項發(fā)明專利和8項新型專利，實現(xiàn)關鍵技術產(chǎn)品國產(chǎn)化。自2007年起，萬科開始逐步在全國推廣裝配式建筑。從2013年至2015年底，萬科已實現(xiàn)全部在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件&部品40%、裝配式內墻100%、內外墻抹灰100%的目標。同時，萬科還在北京、廣州等城市的多個項目和樓盤中采用裝配式建筑工藝。

許多年以來，萬科一直是裝配式建筑產(chǎn)業(yè)上孤獨的奔跑者，雖然偶爾有其他公司出來呼應兩聲，但罕有將此建造工藝提到戰(zhàn)略高度的企業(yè)出現(xiàn)，直到最近兩年在市場上勢頭彪悍并一舉奪得2017年銷售榜榜首的碧桂園出現(xiàn)。

與萬科略微抽象的“住宅產(chǎn)業(yè)化”口號不同，碧桂園一出場便推出了它的所謂“SSGF工業(yè)化建造體系”，雖然同樣抽象，但它將“工業(yè)化”直觀地放到了建筑產(chǎn)業(yè)中。

所謂SSGF工業(yè)化建造體系，是碧桂園研發(fā)的新型裝配和建筑工業(yè)化解決方案，以“Sci-tech科技創(chuàng)新”、“Safe&share安全共享”、“Green綠色可持續(xù)”、“Fine&fast優(yōu)質高效”為四大核心理念，以裝配、現(xiàn)澆、機電、內裝等工業(yè)化為基礎，整合分級標準化設計、模具空中化裝配、全穿插施工管理、人工智能化應用等技術和管理，具有高品質、高速度、低能耗的優(yōu)點。

與手工砌墻的傳統(tǒng)工法和拼裝外墻的一般裝配式工法不同，SSGF工業(yè)化建造體系對外墻采用鋁模搭建并用鋼筋混凝土一次澆筑成型，墻面平整，無需抹灰，提高整體安全性和防滲性，實現(xiàn)結構自防水，有效解決外墻、窗邊滲漏等難題。在內墻建造時，使用工廠生產(chǎn)的預制內墻板進行牢固拼接，擯棄傳統(tǒng)砌磚模式，同樣免除抹灰環(huán)節(jié)，有效節(jié)省室內使用面積，避免開裂和空鼓。

有同時參觀了萬科、碧桂園兩家建筑產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地的業(yè)內人士表示，兩家公司做的事情大體相同，差異或許只存在于細小的工藝上。另據(jù)透露，碧桂園為了大力推動其新的建造工藝的研發(fā)與使用，花了血本從市場挖人，以至于該公司的裝配式建筑能在短期內獲得快速提升。

另外值得提及的是，綠地集團也是裝配式建筑中較早的探索和實踐者，該集團用裝配式建筑率先打造“百年住宅”產(chǎn)業(yè)化示范項目，在產(chǎn)業(yè)政策、技術體系、增量成本、產(chǎn)業(yè)鏈、市場接受度等五方面，持續(xù)關注裝配式建筑行業(yè)發(fā)展。目前已陸續(xù)在上海、成都、合肥昆山等地開展了裝配式建筑研發(fā)和試點工作，一些新項目中裝配式建筑的面積占比甚至達到了100%。

碧桂園已在34個區(qū)域55個項目試點推行SSGF工業(yè)化建造體系，這些項目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個省(自治區(qū)、直轄市)，未來將逐步在所有新開發(fā)的項目推行這套體系。而廣東建遠、中國建筑第四工程局等在廣東省范圍內整體生產(chǎn)能力較碧桂園和萬科存在一定差距，行業(yè)發(fā)展不平衡現(xiàn)象嚴重。

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