土地確權(quán)有哪些情況可能拿不到證書(shū)？ 可以永久性的流轉(zhuǎn)嗎?

• 2018年12月11日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 1385 91
• 繁體

• 

  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，生物農(nóng)業(yè)行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

眾所周知2018年是土地確權(quán)最后一年，根據(jù)國(guó)家有規(guī)定在2018年年底之前將頒發(fā)憑證，如果存在下面這4種情況，會(huì)造成拿不到確權(quán)證書(shū)，如果你到現(xiàn)在都沒(méi)拿到確權(quán)證，快來(lái)看下是不是有這些原因存在。

土地確權(quán)結(jié)束即將頒證，這4種情況可能會(huì)拿不到證書(shū)!

眾所周知2018年是土地確權(quán)最后一年，根據(jù)國(guó)家有規(guī)定在2018年年底之前將頒發(fā)憑證，如果存在下面這4種情況，會(huì)造成拿不到確權(quán)證書(shū)，如果你到現(xiàn)在都沒(méi)拿到確權(quán)證，快來(lái)看下是不是有這些原因存在。

1.情況一：私自占用的宅基地

在每一個(gè)農(nóng)村地區(qū)，幾乎都有許多閑置的荒地，既不是可耕地，也不是宅基地。一些農(nóng)民覺(jué)得他們無(wú)論如何都是空閑的，所以最好利用它。他們未經(jīng)批準(zhǔn)直接占用荒地建房，宅基地?zé)o法確認(rèn)。

2.情況二：沒(méi)有獲得審批而自行改變用途的宅基地

根據(jù)農(nóng)村住宅用地的土地管理法律法規(guī)可以用來(lái)建造房屋,如果在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下,農(nóng)民將秘密家園的目的,如牛羊豬建在一些居民在農(nóng)村宅基地,禽舍,等等,這種情況不能,甚至面臨家園收回。

3.情況三：一戶多宅，宅基地多出

農(nóng)村宅基地應(yīng)遵循一房一屋的原則。如果有超過(guò)一所房屋的情況，那么只能確認(rèn)一個(gè)宅基地的權(quán)利，其他多余的宅基地不能得到確認(rèn)證書(shū)，可以由村集體收回。

4.情況四：把耕地轉(zhuǎn)變作為宅基地建房

國(guó)家一直有保護(hù)耕地的政策。農(nóng)民不能任意改變耕地的用途，更不能在耕地上建房。農(nóng)民未經(jīng)許可擅自占用耕地的，很難取得確認(rèn)書(shū)。

總結(jié)：宅基地確權(quán)工作馬上就要結(jié)束，如果存在這幾種情況，大家一定要注意。這對(duì)于大家來(lái)說(shuō)可能會(huì)影響到確權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取，希望大家能夠謹(jǐn)慎。如果確實(shí)存在這幾種情況，一定要盡早的排除掉，確保能夠順利的領(lǐng)到證書(shū)。

土地確權(quán)后，土地可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?正解來(lái)了!

農(nóng)村的小伙伴應(yīng)該都知道2018年土地確權(quán)工作即將結(jié)束，由于有的人長(zhǎng)期在外地工作，一年難得回一次家，土地確權(quán)工作結(jié)束領(lǐng)證后就想把自家的土地永久性的流轉(zhuǎn)出去，這樣做可以嗎?

一、土地確權(quán)結(jié)束后，可以“永久性”的流轉(zhuǎn)嗎?

有的人認(rèn)為土地確權(quán)了，就是自己的土地了，就想把土地租出去賺錢(qián)，出租多久可以私下定制規(guī)則，有的人甚至想要永久的流轉(zhuǎn)出去。在這里要告訴大家，這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的。這么想的朋友應(yīng)該不清楚我國(guó)的土地性質(zhì)，還不是很了解土地確權(quán)的真正目的是什么。我國(guó)有關(guān)規(guī)定土地所有權(quán)分為兩種，全民所有制即國(guó)有所有以及農(nóng)村集體所有兩類。你本人只有使用權(quán)和占有權(quán)。具體分析如下：

1.我國(guó)的土地性質(zhì)

我國(guó)實(shí)行土地公有制，憲法中明確規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

村村民不擁有土地所有權(quán)，個(gè)人只能承包土地，只獲得土地的使用權(quán)，個(gè)人只是可以拿集體土地用來(lái)耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉(zhuǎn)，就等同于買(mǎi)了地，但是現(xiàn)實(shí)的情況是不允許這種事情發(fā)生的。

2.土地流轉(zhuǎn)是有時(shí)間期限的

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。

也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是集體的，農(nóng)戶擁有的只是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而農(nóng)戶在承包時(shí)是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國(guó)家的政策是承包到期之后再延長(zhǎng)30年，也就是說(shuō)，如果你現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地的話，農(nóng)戶原來(lái)的土地承包期還剩下2年，那么你最長(zhǎng)的流轉(zhuǎn)期限就是32年，等到期之后如何處理還要看國(guó)家到時(shí)候的政策了。

3.土地流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓是不一樣的

土地流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的是經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包權(quán)還在人家手里。

如果你認(rèn)為土地“永久性”流轉(zhuǎn)就是獲得土地承包權(quán)的話，那么你可以在發(fā)包方、流轉(zhuǎn)農(nóng)戶以及村內(nèi)農(nóng)民這三方都同意的情況下把土地轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，然后再簽訂承包合同就行了。

有人說(shuō)，土地確權(quán)為了讓農(nóng)民更方便的進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，進(jìn)而發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng);也有人說(shuō)，確權(quán)是為了讓農(nóng)民放心、安心進(jìn)城。而也有學(xué)者表示，農(nóng)村土地確權(quán)能讓農(nóng)民收入提高，能使他們有了在城里購(gòu)房的需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

看到這里，大家知道應(yīng)該知道為什么土地不能“永久性”流轉(zhuǎn)了吧!

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡