2018年12月上海房價均價 2019年上海房價走勢預(yù)測

• 2018年12月25日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 1413 93
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展如何受限？

  隨著房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

對于2019年上海樓市發(fā)展問題，相信是很多人們關(guān)心的。對于2019年上海房價走勢的問題，不同的人們看法不同，有些人認(rèn)為明年房價會上漲，也有一些人們覺得房價會出現(xiàn)下跌的情況，到底2019年上海房價走勢會如何呢?

2018年12月上海房價：

上海12月新房均價 45951 元/m2 環(huán)比上月增長 ↑ 3.57%

上海11月新房均價 44367 元/m2

上海當(dāng)前在售樓盤 480 個

當(dāng)前待售樓盤 291 個

上海12月二手房均價 49564 元/m2

上海11月二手房均價 50189 元/m2

環(huán)比上月下跌 1.24% ↓，同比去年同期下跌 0.91% ↓

一、2019年上海房價預(yù)測

在2019年，上海作為一線城市，其房價肯定高于當(dāng)前。但到底高多少，其實(shí)具有較大變量。這個較大變量，本輪一線城市皆翻倍，漲得太猛，體力透支，休整的時間可能會長過以往短周期的下行期，不是降溫一年左右，而是降溫二年左右。

中央嚴(yán)厲約束炒房，應(yīng)會延續(xù)幾年，雖然樓市低迷之際，仍會重現(xiàn)救市。鑒于以上倆點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測2019年上海房價再創(chuàng)新高的概率會大些。

二、上海未來的房價如何

就目前的房地產(chǎn)市場，我們應(yīng)該站在宏觀角度來看待房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)大勢，也應(yīng)該看其時事環(huán)境對其的影響。在當(dāng)前嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，今年中心城市的房價基本會維持穩(wěn)定。那明年呢?我的觀點(diǎn)是，在沒有徹底解決土地財政之前，在城市化進(jìn)程尚未結(jié)束之前，中心城市的房價還得漲，不過也很難重現(xiàn)過去的暴漲，基本會進(jìn)入慢漲通道。

不光是2019年，之后的很多年里，只要以上兩個問題沒有解決，房價依然還是會上漲。從當(dāng)前國家政策環(huán)境以及市場波動情況來分析，，房地產(chǎn)市場不存在綁不綁的問題，房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象也不存在。要是以前，可能有，但現(xiàn)如今國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)多元化發(fā)展，各行各業(yè)的發(fā)展都有一定規(guī)模。

如果沒有發(fā)生重大變化，政策環(huán)境還是相對穩(wěn)定的，當(dāng)前國家的政策布局，已經(jīng)可以發(fā)現(xiàn)它不可能單純依賴于房地產(chǎn)的發(fā)展。那么也就是說，在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，國家政策上會要求房地產(chǎn)市場穩(wěn)中適當(dāng)下調(diào)，這是大的方向。

上海各區(qū)12月房價：

嘉定12月新房均價 38003 元/m2

浦東12月新房均價 65992 元/m2

松江12月新房均價 38612 元/m2

閔行12月新房均價 62150 元/m2

寶山12月新房均價 45000 元/m2

青浦12月新房均價 40148 元/m2

普陀12月新房均價 95900 元/m2

楊浦12月新房均價 90687 元/m2

金山12月新房均價 21674 元/m2

奉賢12月新房均價 29235 元/m2

徐匯12月新房均價 118200 元/m2

黃浦12月新房均價 148650 元/m2

虹口12月新房均價 123000 元/m2

長寧12月新房均價 102500 元/m2

靜安12月新房均價 94000 元/m2

崇明12月新房均價 24922 元/m2

花橋12月新房均價 23780 元/m2

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