蛋殼公寓完成赴美IPO 蛋殼公寓上市時(shí)間 蛋殼公寓上市最新消息2020

• 2020年1月19日 LiuMingYue來源：東方財(cái)富網(wǎng) 1146 74
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蛋殼公寓、自如酒店、oyo酒店、7天連鎖酒店等品牌被市民們所選擇，近日蛋殼公寓傳來了好消息，那就是蛋殼公寓上市了。1月17日，蛋殼公寓正式在紐交所掛牌上市股票代碼為“DNK”。此次IPO中，知名美港股券商老虎證券與花旗集團(tuán)、瑞士信貸和摩根大通一同成為承銷商。

蛋殼公寓、自如酒店、oyo酒店、7天連鎖酒店等品牌被市民們所選擇，近日蛋殼公寓傳來了好消息，那就是蛋殼公寓上市了。1月17日，蛋殼公寓正式在紐交所掛牌上市股票代碼為“DNK”。此次IPO中，知名美港股券商老虎證券與花旗集團(tuán)、瑞士信貸和摩根大通一同成為承銷商。據(jù)了解，蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進(jìn)入O2O租房市場(chǎng)，目前在北京、深圳開設(shè)分公司。

蛋殼公寓上市時(shí)間

據(jù)了解，蛋殼公寓上市時(shí)間為1月17日，商蛋殼公寓在紐交所掛牌上市，股票代碼為“DNK”。

回顧蛋殼公寓2019三季度財(cái)報(bào)

招股書顯示，截至2019年9月30日，蛋殼公寓共運(yùn)營(yíng)406746間房間，與2015年相比，房間數(shù)增長(zhǎng)了166倍，2015年底至2018年底三年年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)360%。

截至2019年9月30日，蛋殼公寓已進(jìn)入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場(chǎng)，共運(yùn)營(yíng)406,746間房間，與成立的第一年(截至2015年12月31日，其運(yùn)營(yíng)的房間數(shù)為2,434間，且全部位于北京)相比，房間數(shù)增長(zhǎng)了166倍，2015年底至2018年底三年年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)360%。

蛋殼公寓與房東的租約為4-6年，截至2019年6月30日，蛋殼公寓房東續(xù)簽率為80%，為行業(yè)最高水平。

租客入住率為89%，租客續(xù)租率超過了51%，均居于行業(yè)首位。調(diào)查報(bào)告顯示，蛋殼公寓主要以標(biāo)準(zhǔn)化的房屋產(chǎn)品和高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量取勝。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上，蛋殼公寓的主要收入為租金和服務(wù)費(fèi)。2019年前9個(gè)月，蛋殼公寓收入為50.00億元人民幣，較2018年同期的16.73億元增長(zhǎng)198.8%;2018年和2017年的營(yíng)業(yè)收入為26.75億元和6.57億元人民幣，同比增長(zhǎng)307.3%。

中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展如何

截至2018年年底，市場(chǎng)上活躍的公寓品牌超過80個(gè)，分布的城市數(shù)量達(dá)到44個(gè)，涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角三個(gè)城市群的租賃式公寓供給量占全國(guó)總供給量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個(gè)熱點(diǎn)城市的供給量占全國(guó)供給總量的81.7%?！　￠L(zhǎng)租公寓整體租金回報(bào)率較低也是行業(yè)的痛點(diǎn)所在萬科長(zhǎng)租公寓的租金收益率只有2%左右，除去稅費(fèi)只有1.5%的收益;對(duì)于鏈家，長(zhǎng)租公寓收入中70%是拿房成本，再加上15%的裝修分?jǐn)偂?0%的運(yùn)營(yíng)成本、5%的稅收，長(zhǎng)租公寓的利潤(rùn)幾乎為零。因此長(zhǎng)租公寓整體盈利模式仍處于探索階段。盈利模式不明晰也是整個(gè)行業(yè)的痛點(diǎn)所在。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析

從競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)來看，目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國(guó)長(zhǎng)租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長(zhǎng)租公寓更勝一籌。

圖表：2018年我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模

目前，我國(guó)國(guó)內(nèi)擁有規(guī)模公寓企業(yè)超過500家，公寓間數(shù)超過200多萬間。隨著國(guó)家相關(guān)政策的完善和市場(chǎng)環(huán)境的完善，長(zhǎng)租公寓將有廣闊的發(fā)展空間：預(yù)計(jì) 2017年年底數(shù)字會(huì)達(dá)到400萬。預(yù)計(jì)2020年底，品牌公寓會(huì)超過1000萬間，市場(chǎng)占有率超過10%，將出現(xiàn)5-10家公寓數(shù)量超過100萬的品牌公寓企業(yè)。

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2020-2025年青年公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2019年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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