上海公布住房公積金階段性支持政策 2020住房公積金疫情期間政策(申請流程+繳存比例)

• 2020年3月3日 LiuMingYue來源：新浪網 1475 98
• 繁體

受到疫情的影響住房公積金有哪些優(yōu)惠政策呢?3月3日上海市公積金管理中心今天發(fā)布《關于本市妥善應對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知》及相關實施細則，對上述政策予以明確。

受到疫情的影響住房公積金有哪些優(yōu)惠政策呢?3月3日上海市公積金管理中心今天發(fā)布《關于本市妥善應對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知》及相關實施細則，對上述政策予以明確。2020年6月30日前，住房公積金繳存企業(yè)因受疫情影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經企業(yè)職工代表大會或者工會討論通過后，可以向上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)申請緩繳。繳存補充住房公積金的企業(yè)申請緩繳時，可以同時申請緩繳住房公積金和補充住房公積金，也可以只申請緩繳補充住房公積金，住房公積金正常繳存。

2020住房公積金疫情期間政策申請流程

企業(yè)根據自身受疫情影響情況，向市公積金中心提出緩繳申請。企業(yè)申請緩繳應當加強與職工和工會的協(xié)商，經職工代表大會或工會討論通過，并與職工協(xié)商制定緩繳期間住房公積金的補繳方案。職工代表大會或工會討論通過的材料和補繳方案等，企業(yè)應當留存?zhèn)洳椤?/p>

市公積金中心提供企業(yè)緩繳網上申請渠道。企業(yè)登陸上海住房公積金網在線填寫和提交企業(yè)緩繳的相關申請信息，并承諾申請信息真實準確。

上海住房公積金延長部分提取業(yè)務受理時限

對購房提取(受理時限：不動產權證或原房地產權證發(fā)證之日起5年內)、翻建修提取(受理時限：區(qū)主管部門審批文件批準之日起1年內)、提前結清貸款提取(受理時限：提前結清憑證打印之日起3個月內)等有受理時限要求的住房公積金提取業(yè)務，在疫情期間受理時限期滿的，依職工申請，可延長受理時限至疫情結束后的3個月。對共有產權保障房貸前提取(受理時限：貸前提取公積金確認單打印之日起20日內)業(yè)務，延長受理時限至貸款放貸前。

上海住房公積金降低繳存比例

2020年6月30日前，對受疫情影響導致生產經營困難的企業(yè)，可以根據《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》(滬公積金管委會〔2018〕7號)等相關規(guī)定，向市公積金中心申請降低住房公積金繳存比例至5%以下。

申請范圍、申請材料和申請流程均按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》(滬公積金管委會〔2018〕7號)、《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金操作細則》(滬公積金〔2018〕87號)執(zhí)行。市公積金中心將加快受理審核，辦理時限從10個工作日縮減至5個工作日。

上海住房公積金相關業(yè)務處理

市公積金中心對申請緩繳企業(yè)不作欠繳處理，不影響企業(yè)征信。企業(yè)緩繳期間，職工的住房公積金繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

緩繳期間，有職工需辦理賬戶轉移或銷戶提取的，企業(yè)應當先為其辦理補繳，再辦理職工賬戶轉移或再讓職工辦理銷戶提取。

緩繳企業(yè)的繳存方式為委托扣款的，市公積金中心將臨時暫停企業(yè)的委托扣款。待企業(yè)緩繳期限屆滿后，市公積金中心再行恢復企業(yè)的委托扣款。

緩繳期間，企業(yè)經濟效益好轉的，可以辦理正常繳存。

疫情對房地產行業(yè)影響分析

(一)短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象，對地產最直接的影響是售樓處的關閉以及開發(fā)項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結合房企1月銷售數(shù)據，TOP100房企單月實現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%，地產行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

(二)疫情打破高周轉，考驗房企融資能力

房地產是典型的高負債行業(yè)，開發(fā)商追求極至高周轉。很多地產商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關鍵，尤其在因突發(fā)疫情導致行業(yè)銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現(xiàn)金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經濟產生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節(jié)錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內房企整體拿地力度將減小，土地市場或將繼續(xù)趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發(fā)展。

(四)中研普華總結

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關注現(xiàn)金流，考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，適當放松房地產調控的可能性大，出臺相關政策刺激地產保增長。關注央行政策及地方的房地產調控政策。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國上海市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  住房租賃行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡