房建和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程開復(fù)工率85.06% 2020年建材行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

• 2020年4月7日 LiuMingYue來源：人民日報(bào) 321 13
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房建和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程開復(fù)工率85.06% 是真的嗎?4月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目共18.66萬個(gè)，已開復(fù)工15.87萬個(gè)，開復(fù)工率為85.06%，其中，開復(fù)工率90%(含)以上省(區(qū)、市)16個(gè)。全國住房和城鄉(xiāng)建

房建和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程開復(fù)工率85.06% 是真的嗎?4月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目共18.66萬個(gè)，已開復(fù)工15.87萬個(gè)，開復(fù)工率為85.06%，其中，開復(fù)工率90%(含)以上省(區(qū)、市)16個(gè)。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)堅(jiān)持因地制宜，分類指導(dǎo)，全力推動企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。建立用工需求臺賬，組織“點(diǎn)對點(diǎn)”人員返崗，借助大數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)防疫。通過下沉式指導(dǎo)、保姆式服務(wù)，上門了解企業(yè)需求，協(xié)調(diào)各部門解決原材料、防疫物資、交通運(yùn)輸?shù)葘?shí)際困難，加快恢復(fù)產(chǎn)能。

2020年建材行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測

根據(jù)奧維云網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示，2018年新開工住宅項(xiàng)目中，毛坯房仍然是供給主力，開工住宅項(xiàng)目建筑面積占比超過74%。黃巍指出，住宅中配套率較低的產(chǎn)品，消費(fèi)者仍然會從家居建材賣場購買，再加上賣場在新零售變革中獲得資本青睞，賣場零售的市場競爭力依舊強(qiáng)勢。

《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》(2016-2020)中明確指出，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30% 。隨著國家政策的引導(dǎo)，未來十年精裝房覆蓋率或?qū)⑦_(dá)到70-80%的市場。精裝修房成為必然趨勢，這也意味著目前占比較低的大家居產(chǎn)業(yè)的工程渠道對總營收的貢獻(xiàn)未來有望大幅上升。

“家居企業(yè)拓展上游房地產(chǎn)渠道，可以提前介入工程市場，匹配批量大規(guī)模交費(fèi)，獲得相對持續(xù)的穩(wěn)定訂單。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會秘書長陳忠莉告訴樂居財(cái)經(jīng)。

老板電器作為廚電行業(yè)的高端品牌，早在2008年便成立獨(dú)立的工程部，開始布局房地產(chǎn)精裝修領(lǐng)域。11年深耕，公司已與超過7成的百強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)合作。老板電器以中央吸油煙機(jī)為突破口，通過鞏固與綠城、萬科、碧桂園、濱江、首創(chuàng)等多家地產(chǎn)商合作緊密度，在不斷提升著工程渠道溢價(jià)。

2018年5月歐派家居年度股東大會上，歐派家居董事長姚良松曾表示。歐派家居目前已在近二十個(gè)城市，與恒大、萬科、世茂、中海、金地等建立合作。截止2018年9月30日，公司應(yīng)收工程業(yè)務(wù)余額上升，應(yīng)收賬款3.31億元，較2018年年初的1.49億元增加1.82億元，增幅達(dá)122.70%。

受益地產(chǎn)工程業(yè)務(wù)的持續(xù)放量，帝歐家居營收快速增長，2018年度公司營收43.08億元，同比增長707.31%，之所以大幅增長，是由合并歐神諾的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)所致。2018年歐神諾實(shí)現(xiàn)營收36.82億元，同比增長53.36%，2018年公司新開拓了雅居樂、榮盛、富力等房企，未來將繼續(xù)加快瓷磚的滲透率，力爭工裝客戶覆蓋率達(dá)到70%以上。

精裝房的發(fā)展對家居產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈形成沖擊，海派藝術(shù)家居的代表——亞振家居2018年?duì)I業(yè)收入下滑幅度較大，預(yù)計(jì)2018年度業(yè)績將虧損，歸屬于上市公司股東的凈利潤在-7000萬元至-8000萬元之間。這與公司的直營和經(jīng)銷商渠道的銷售下降有一定關(guān)系，而與此相對應(yīng)的是，2018年6月公司與中國鐵建啟航戰(zhàn)略合作。

隨著房地產(chǎn)和家居集中度的加深和新建住宅精裝率的提升，依靠傳統(tǒng)線下開店布局全國的同時(shí)，如何與上游房地產(chǎn)打通，也不失為家居企業(yè)拓展渠道實(shí)現(xiàn)銷售的一種方式。

2011-2018年1-9月中國商品房銷售面積走勢

由商務(wù)部與中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的“全國建材家居景氣指數(shù)BHI”分析可見，12月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為86.40，環(huán)比下降5.66點(diǎn)，同比下降10.16點(diǎn);全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為779.3億元，環(huán)比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累計(jì)銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%。

2017年全年，無論是外部環(huán)境的擠壓，還是行業(yè)內(nèi)部競爭的加劇，都給企業(yè)帶來了不小的壓力，市場總體上看比2016年還要差一些，這也是全國建材家居賣場總體過剩的滯后表現(xiàn)。

作為市場化最高、市場競爭最激烈的行業(yè)之一，當(dāng)前我國家居建材市場由于進(jìn)入門檻低，多以中小企業(yè)為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國建材家居企業(yè)總數(shù)約為52萬家，其中資產(chǎn)在5000萬元以下的占主流為67.5%，億元以上的企業(yè)僅占8.5%。由于行業(yè)是中小企業(yè)的天下，這使得行業(yè)企業(yè)存活時(shí)間較短。其中存活時(shí)間低于5年的企業(yè)有19.6%，存活時(shí)間在10年以上的企業(yè)只有21.5%，58.9%的企業(yè)存活時(shí)間在5年到10年之間。

2017年1-12月累計(jì)銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%;2018年1-5月累計(jì)銷售額為3678.8億元，同比上漲11.55%。

2011-2018年國內(nèi)規(guī)模以上家居建材專賣場銷售額情況

2018年1-5月，BHI一路攀升，5月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為104.38，環(huán)比上漲2.27點(diǎn)，同比上漲7.35點(diǎn)。

2017年2016年定制家具行業(yè)市場規(guī)模約700億元，據(jù)測算，2017年年底，定制家具市場的規(guī)模已越過900億。而未來4年定制家具行業(yè)的增速仍能維持20%以上增速，2020年行業(yè)規(guī)模將能達(dá)到1666億，考慮農(nóng)村市場需求，行業(yè)空間在2000億規(guī)模。

更多詳細(xì)分析，請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年版家居建材行業(yè)兼并重組機(jī)會研究及決策咨詢報(bào)告》。

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