廣州將為廣漂提供15萬套租賃住房 廣州租房市場現(xiàn)狀2020

• 2020年5月9日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 1084 69
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在大城市中，年輕人基本都是靠租房住，每年的房價也是不斷往上漲，很多人就想排公租房，然而公租房有限。有數(shù)據(jù)顯示，2019年北上廣深四座一線城市依然是全國流動人口最多的城市，其中廣州以967.33萬的常住流動人口排名第二，深圳以818.11萬人排名第三。

廣州將為廣漂提供15萬套租賃住房

在大城市中，年輕人基本都是靠租房住，每年的房價也是不斷往上漲，很多人就想排公租房，然而公租房有限。據(jù)悉，廣州未來3年將為30萬“廣漂”提供15萬套租賃住房，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業(yè)大學生的住房問題。據(jù)了解，廣州近五年人口凈流入均在40萬以上，在對新市民住房需求實施精準供給、保持租賃住房動態(tài)供需平衡上的壓力始終存在。今年1月，廣州向住房和城鄉(xiāng)建設部提交了發(fā)展政策性租賃住房試點工作方案，成為首批13個開展完善住房保障體系試點的城市之一。

廣州租房市場現(xiàn)狀2020

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州的新生代租客，平均房租支出占薪資比將近30%，超過北京，居全國首位。而根據(jù)廣州市房地產租賃協(xié)會監(jiān)測點的數(shù)據(jù)表明，目前廣州大部分單套月租位于1500—5500元這個區(qū)間。租金在1500元以下的房源多位于番禺區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)，且地段較為偏僻，房源面積小。而租金超過5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高檔小區(qū)?？傮w而言，廣州住房租賃單套月租低于5500元占比最大。不過相較于北京與上海，廣州長租公寓每平方米價格較便宜。

租賃住房是什么意思

公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。它是主要面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

我國的公共租賃住房建設從2009年開始起步，2009年和2010年建設的數(shù)量相對較少，分別只占各類保障性住房的5.9%和6.2%，到2011年建設數(shù)量才有了大幅度的增加，上升到了 22.4%。但是政府所提供的公共租賃住房與符合公共租賃住房申請條件的“夾心層”、外來務工人員和新就業(yè)人員的數(shù)量卻相去甚遠。據(jù)估計，“十一五”期間，我國農村人口向各類城鎮(zhèn)轉移的總規(guī)模達到了7500多萬，年均轉移1500萬以上;高校的畢業(yè)生也是迅猛增加，從2006年的 413萬增加到2011年的660萬。總體而言，在現(xiàn)階段我國公共租賃住房還存在供不應求的局面，各地公共租賃住房輪候期較長。

公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業(yè)人員和外來務工人員，未來還有可能進一步擴大。這些群體原不在保障范圍之內，只能硬著頭皮到市場上租房、買房。大規(guī)模地增加公共租賃房，可以分流相當一部分購房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩(wěn)定房價?，F(xiàn)階段盡管建成規(guī)模還比較小，但可以起到穩(wěn)定預期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調控爭取時間。

近年來，中央加大了資金補助和信貸支持力度，有力推進了公租房建設。截至2016年底，已有1126萬戶家庭住進了公租房，城鎮(zhèn)低保、低收入家庭基本實現(xiàn)了應保盡保。住房困難家庭居住條件有了很大改善，促進了社會和諧穩(wěn)定。，2017年，住房城鄉(xiāng)建設部把加快公租房竣工和分配入住作為重點，要求各地加大工作力度，年內完成公租房新增分配200萬套。

廣州是我國大中型城市率先實施保障房建設的地區(qū)，自1998年以來，經過市政府相關部門多年的努力，公租房發(fā)展取得了巨大進步，成為我國住房保障的保障范圍最廣、標準最高的城市之一。

2005年，廣州市通過大力推進廉租住房保障建設，逐步實現(xiàn)了對人均居住面積在7平方米以下的城市低收入家庭“應保盡?！?2006年，將廉租住房保障范圍由7平方米以下提高到10平方米，同時將租賃住房補貼資金提高到322元，成為標準最高的城市之一;2007年，解決了保障范圍提高后新增的5643戶雙特困家庭的住房困難。隨后，廣州市出臺了《廣州市住房建設規(guī)劃(2008-2012)》，按照廣州市保障房發(fā)展規(guī)劃，廣州市公租房發(fā)展一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢，資金投入相對穩(wěn)定，2011年與2012年分別籌集保障房資金57.52和38.55億元，其中分別新增資金43.14和30.99億元，基本建成數(shù)量2011年為5557套、2012年為2792套，較好地完成了前期規(guī)劃。2013年實施《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》，并將廉租房并入公租房統(tǒng)一運行，2013年籌集保障房資金40.01億元，新增資金29.65億元，基本建成數(shù)量14393套。

對此，中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對房屋租賃行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關于中國房屋租賃行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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