今年208家房企破產(chǎn) 房地產(chǎn)市場一片哀嚎 房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略咨詢

• 2020年6月9日 ZhouXun來源：環(huán)球網(wǎng)綜合 1082 69
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據(jù)人民法院公告網(wǎng)公示，截至2020年6月初，今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達208家，超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對持平。進入2020,平均每天都有1家房企被清算。

今年208家房企破產(chǎn)

據(jù)人民法院公告網(wǎng)公示，截至2020年6月初，今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達208家，超過2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對持平。進入2020,平均每天都有1家房企被清算。數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。七月即將到來，雖然有的房企去貨量相當驚艷，拿到現(xiàn)金用于周轉，但對于大部分中小房企來說，回到以往的好時光基本上難上加難。

多家房企陷入資金鏈困局

去年以來，曾位列中國民企500強的銀億集團、一度進入百強房企排行榜的三盛宏業(yè)，均瀕臨破產(chǎn)邊緣。而以福晟集團、泰禾地產(chǎn)為代表的龍頭房企，則陷入債務纏身的困局。

5月13日，泰禾集團公告稱，公司控股股東正在籌劃公司引入戰(zhàn)略投資者事項，相關交易可能導致公司控制權變更。對此，有媒體爆料稱，泰禾集團創(chuàng)始人黃其森有意出讓第一大股東位置，換泰禾平安落地，泰禾正與多家投資方溝通，接盤公司大概率為央企，具體事宜還在洽談。

從三盛、銀億、福晟到泰禾，這些企業(yè)都曾在業(yè)內(nèi)占據(jù)一席之地，如今卻也開始出現(xiàn)了經(jīng)營問題，究其緣由，主要是在行業(yè)規(guī)模觸及天花板，市場份額不斷縮小的大背景下，各大房企的競爭進一步加劇，在這其中，中小房企容錯率也變得更低。

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2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇才行了。

2020房地產(chǎn)市場預測

隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。疫情發(fā)生后，房地產(chǎn)企業(yè)主動擁抱變化，轉變傳統(tǒng)營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯(lián)網(wǎng)平臺的力量，發(fā)揮在線售樓平臺優(yōu)勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟”等涉及房地產(chǎn)領域的多項舉措，為行業(yè)發(fā)展帶來了新機遇。

全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

中央重申“房住不炒”政策

要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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