養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預測 中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及項目開發(fā)設(shè)計分析

• 2020年6月11日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 273 10
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近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。

近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應該高度關(guān)注的。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預測

中國是目前世界老年人口最多、增長最快的國家。據(jù)全國老齡委辦公室估計，到2025年，我國老年人口總數(shù)將達到3億;到2050年老年人口總數(shù)將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結(jié)構(gòu)的加劇，使得“銀發(fā)經(jīng)濟”擁有了龐大的市場。資料顯示，目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)?？蛇_1萬億元，而養(yǎng)老地產(chǎn)在其中占有不小的比例，這給房地產(chǎn)等相關(guān)企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況

隨著我國步入老齡社會，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為中國關(guān)注的大事。養(yǎng)老型地產(chǎn)對于開發(fā)商來說，將是一塊巨大的蛋糕。據(jù)統(tǒng)計，截止目前全國已有超過20余家中、大型房企高調(diào)宣布進軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬科、保利、綠城、遠洋、花樣年等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司”，中國平安等保險企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，以期延長保險產(chǎn)業(yè)鏈。如今，在常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)競爭日趨激烈，中國“銀發(fā)經(jīng)濟”日益顯示出光明前景的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為市場上的新藍海。

雖然目前中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)的社會需求將迅速增長，在相關(guān)經(jīng)營方式不斷成熟和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動下，中國養(yǎng)老型地產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場發(fā)展前景。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、混住型公寓的可行性研究

老年公寓市場機遇

我國已進入老齡化社會階段

按照國際標準，當一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.85億，占我國總?cè)丝诘?1.2%，而且這個數(shù)字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝?9.34%;到2040年，老年人將占全國總?cè)丝诘?7.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。

“老年公寓”市場潛力巨大

到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的13%;另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費數(shù)額還將得到迚一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開収的產(chǎn)業(yè)。老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移

受傳統(tǒng)觀念的影響，國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變;核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不進”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在収生根本性變化。家庭因素催生老年住宅的產(chǎn)生和發(fā)展

自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。

國家、省、市各級政府鼓勵進行老年公寓的建設(shè)

面對我國步入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。1998年起各級政府就出臺了相兲政策，鼓勵民間組織、企業(yè)、個人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。在2012年召開中共十八各類會議上有兲代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，幵鼓勵從事老年住宅的建設(shè)。

二、混住型老年公寓選址分析

根據(jù)當?shù)氐闹鲗эL向和村北的河流走向，建筑走向定為南偏東，夏季有良好通風，冬季又能遮擋東北風的襲擊。規(guī)劃用一條中軸線將兩個片厭連接起來，中軸線上布置片區(qū)中心。圍繞中心是6個規(guī)模相當?shù)慕M團，形成平面重點突出，立面開合有致的空間序列。社區(qū)分為6個組團，每個組團都有它的標志，以增加識別性和安全感。整個社區(qū)設(shè)置1個主入口，3個次入口，避免在過境公路上開設(shè)路口，宅前道路采用盡端式道路，以增強居民的安全感。在景觀塑造上，采用造園手法，以崗阜、水潭和仿古建筑相結(jié)合，營造中國傳統(tǒng)的風水寶地模式，增強居民認同感和歸屬感。

三、混住型老年公寓空間布局

為了使混住型老年公寓更好地滿足老年人的需要，在設(shè)計時必須針對老年人群身心變化情況作細致的分析，除r在選址、空間布局、構(gòu)成類型以及住區(qū)配套服務(wù)設(shè)施等方面尊重老年人的特點和要求之外，其住區(qū)在規(guī)劃時還必須預留足夠的公共交往空間，并精心布局設(shè)計。

具體而言，公共交往空間可分為戶外和混住型老年公寓建筑內(nèi)部兩方面：老人需要有一定的戶外活動空間來進行健身、休閑和交往活動，因此可在戶外設(shè)置運動、坐息空間;在公寓內(nèi)部走道、樓梯等與老年人日常?；铌P(guān)系非常密切的公共空間更應該通過合理的設(shè)計，為老人提供更多鄰里之間接觸交往的機會。

四、混住型老年公寓構(gòu)成類型

混住型老年公寓的公共區(qū)域主要由以下幾個部分構(gòu)成：

1、戶外運動空間

2、戶外作息空間

3、公寓底層空間

4、公寓內(nèi)走道

五、混住型老年公寓戶型分析

一室一廳套型

參與設(shè)計的某老年公寓一室一廳套型設(shè)計要素，包括a戶前空間、b入戶玄關(guān)、c廚房、d衛(wèi)生間、e戶內(nèi)陽臺等方面。

圖表：一室一廳套型圖示例

數(shù)據(jù)來源：公開資料，中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

1)戶前空間充分考慮老年人提重物開門的情況，設(shè)置置物臺，方便老年人入戶，也可作為個性化物品擺臺，成為各戶在公共走廊上的一道風景。

2)入戶玄關(guān)充分考慮老年人出入時更換衣帽鞋等動作，設(shè)置相應的空間及家居。

3)廚房空間以C字形臺面串聯(lián)洗、切、燒、放及就餐等功能，方便高齡老年人操作。

4)衛(wèi)生間在玄關(guān)及主臥內(nèi)部均有連通門，方便老年人在戶內(nèi)各空間到達衛(wèi)生間。

5)戶內(nèi)設(shè)置大尺度陽臺，為老年人提供集觀景、休閑、儲藏、洗衣、晾衣等多種功能于一體的半室外空間。

多居室套型

某老年公寓多居室套型如圖所示，設(shè)計時需關(guān)注a戶前空間、b玄關(guān)、c衣帽間、d洗手間、e起居和餐飲空間、f臥室、g臥室衛(wèi)生間、h餐廳、i廚房、k多功能空間等。

圖表：多居室套型示例圖

數(shù)據(jù)來源：公開資料，中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

1)在戶前空間充分考慮老年人身體特點，戶門處設(shè)置置物板，方便老年人外出購物歸家后開啟戶門。

2)玄關(guān)處設(shè)置換鞋凳、鑰匙臺，并設(shè)置儲物掛衣柜，衣柜主要儲藏當季衣物，衣柜外設(shè)置換衣鏡，方便老年人出入更衣。

3)老年人衣物不多，傳統(tǒng)臥室設(shè)置衣柜的做法并不符合老年人行動特征，增加了老年人出入流線長度。因此，就近在玄關(guān)一側(cè)設(shè)置步入式衣帽間，方便老年人存儲換季衣物，老年人出入時方便選擇及更換衣物。

4)在步入式衣帽間相鄰位置設(shè)置洗手臺、洗衣機、烘干機等空間，方便老年人自己洗衣、掛衣等家務(wù)活動需要。同時設(shè)置單獨的馬桶廁位，方便訪客如廁。

5)此戶型將南向開間全部作為起居空間和餐飲空間，老年人可在日?；顒又邢硎芨嗟年柟夂途坝^環(huán)境。

6)臥室為起居、就餐活動空間讓位，沒有放置于直接采光面上，由于相對活躍型老年人大部分時間并非就寢臥床，因此采光環(huán)境不必強求，相對遠離戶外門窗，可減少外部強光、噪聲影響，有利于老年人入眠。將臥室相對內(nèi)置的做法可節(jié)約單戶面寬，使更多的套型獲得日照及景觀。

7)臥室內(nèi)設(shè)置功能完備的衛(wèi)生間，方便老年人夜間如廁。

8)餐廳空間適度放大，方便老年人廚房活動，也為老年人提供除就餐外的日常休閑及訪客聚會活動空間。

9)廚房空間臨近窗戶，有利于采光和通風，避免傳統(tǒng)廚房空間較暗、排風不暢等問題，同時與餐廳結(jié)合，方便老人烹飪操作。

10)戶內(nèi)設(shè)置多功能空間，滿足老年人讀書看報、學習上網(wǎng)等活動需要。也可作為孫輩臨時居住的小臥室空間，使老人有機會與家人共同生活。老年公寓居住空間設(shè)計明顯區(qū)別于護理機構(gòu)或普通住宅，設(shè)計關(guān)鍵是對老年人生活起居本質(zhì)需求和行為特征的分析。

想要了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究報告《2020-2025年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

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  2020-2025年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...

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