2020上海二手房中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年7月15日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 894 55
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上海市二手房市場(chǎng)火熱，二手房中介大多由房地產(chǎn)中介公司包攬，二手房產(chǎn)中介新增數(shù)量較少，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，集中度較高。

2020上海二手房中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

上海市二手房市場(chǎng)火熱，二手房中介大多由房地產(chǎn)中介公司包攬，二手房產(chǎn)中介新增數(shù)量較少，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，集中度較高。在限購(gòu)政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過(guò)太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。

將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢(shì)進(jìn)行對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)置換的波動(dòng)非常貼合整個(gè)城市的出生率情況，大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學(xué)的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。或許學(xué)區(qū)并不是推動(dòng)置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，所以購(gòu)房者也會(huì)將學(xué)區(qū)房納入購(gòu)房時(shí)的考量需求中。

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，代表著一個(gè)城市的活力和買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個(gè)真實(shí)的上海。

首先大家對(duì)于二手房的稅費(fèi)，為什么很多人要買(mǎi)滿五年的，因?yàn)槎愘M(fèi)真的不多。你但凡買(mǎi)到不滿五甚至不滿二的，這個(gè)增值稅基本上都要買(mǎi)家承擔(dān)，不論總價(jià)的5.5%，還是差價(jià)的5.5%，都是非常高的。買(mǎi)入邁出差價(jià)在200萬(wàn)的就要11萬(wàn)，一次性付出造成這些因素的，無(wú)非是房?jī)r(jià)在房東持有的這段時(shí)間的飛漲。

2018年上半年二手房網(wǎng)簽套數(shù)為81674套，環(huán)比、同比分別上揚(yáng)13%和3%，新房市場(chǎng)2017年起熱度逐漸回落，但并沒(méi)有對(duì)已經(jīng)非常低迷的二手房市場(chǎng)繼續(xù)推向“深淵”，2017年起上海二手房市場(chǎng)持續(xù)低位盤(pán)整，而網(wǎng)簽均價(jià)則出現(xiàn)小幅攀升，目前已經(jīng)突破4萬(wàn)大關(guān)。

上海的二手房成交套數(shù)持續(xù)是新房的3倍左右水平，2018年上半年在新房供應(yīng)緊缺的情況下，二手房成交套數(shù)更是達(dá)到了新房的3.7倍，為2016年以來(lái)最高。上海逐漸步入存量房市場(chǎng)的趨勢(shì)明顯，二手房市場(chǎng)更能體現(xiàn)上海樓市的真實(shí)需求和價(jià)格水平。從上半年的二手房成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，原浦東新區(qū)成交13964套，占比17%，與第二、第三位的閔行和寶山拉開(kāi)較大差距。

2019年的二手樓市回暖一個(gè)核心原因也是二手房?jī)r(jià)回調(diào)。增加服務(wù)元素，很多二手房的命門(mén)在服務(wù)，物業(yè)弱，沒(méi)有會(huì)所，社區(qū)配套也沒(méi)有，這一塊不是二手房的問(wèn)題，在很長(zhǎng)一段時(shí)間是開(kāi)發(fā)商的理念缺失。如果如今的項(xiàng)目有更多這些軟性元素，同樣會(huì)成為一手房的競(jìng)爭(zhēng)籌碼。如果說(shuō)長(zhǎng)期調(diào)控都是如此，那么這就是一個(gè)不可逆的趨勢(shì)，就是大量的二手房在成本和產(chǎn)品力上無(wú)限的接近一手房，這會(huì)對(duì)一手房市場(chǎng)產(chǎn)生極大的沖擊。

本研究咨詢(xún)報(bào)告由中研普華咨詢(xún)公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工信部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)中國(guó)上海二手房中介及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、新成果與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國(guó)上海二手房中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國(guó)上海二手房中介行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的上海二手房中介行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)上海二手房中介行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是上海二手房中介開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)，科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前上海二手房中介業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

欲了解關(guān)于上海二手房中介行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年上海二手房中介行業(yè)深度分析與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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