工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)投資 2020工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析報(bào)告

• 2020年7月21日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 1304 85
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工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)規(guī)模如何?工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和使用仍處于非常初級(jí)的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動(dòng)密集型的低端行業(yè)，在推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高產(chǎn)業(yè)高度集中并沒(méi)有發(fā)揮出預(yù)期的作用和效果。

工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)規(guī)模如何?工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和使用仍處于非常初級(jí)的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動(dòng)密集型的低端行業(yè)，在推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高產(chǎn)業(yè)高度集中并沒(méi)有發(fā)揮出預(yù)期的作用和效果。圈地運(yùn)用，機(jī)構(gòu)、企業(yè)、集體、個(gè)人紛紛在圈地運(yùn)動(dòng)中謀劃著從工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)獲取豐厚的投資回報(bào)，造成土地資源開(kāi)發(fā)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際接納能力。

工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)投資

數(shù)據(jù)顯示，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。

以上海市為例，2010年上海整個(gè)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)租金走勢(shì)呈上漲態(tài)勢(shì)，其中第三季度的增長(zhǎng)幅度達(dá)到了年度高峰，租金均價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)率高達(dá)1.65%。工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭。

首先是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)調(diào)控的重壓，及商業(yè)地產(chǎn)“躍進(jìn)”的隱憂，國(guó)內(nèi)房企開(kāi)始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有15%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目。其次，大量國(guó)際資本看準(zhǔn)中國(guó)市場(chǎng)，紛紛加大對(duì)華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹(shù)地產(chǎn)以及嘉民集團(tuán)。第三，私募基金、風(fēng)險(xiǎn)投資以及信托等融資手段進(jìn)入中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，給工業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)新的融資方式。分析認(rèn)為，投資主體熱衷于開(kāi)發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，與工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本較低有關(guān)。工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對(duì)較低，基準(zhǔn)地價(jià)只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)入門(mén)檻與其他的地產(chǎn)門(mén)類相比要低很多，未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)的投資主體必將多元化。

據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及投資前景咨詢報(bào)告》顯示

2020工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析報(bào)告

工業(yè)地產(chǎn)作為一門(mén)產(chǎn)業(yè)，有其獨(dú)有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動(dòng)。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動(dòng)、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對(duì)應(yīng)的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動(dòng)、提供增值服務(wù)、追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)”的四大特性。

國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局層面：改革開(kāi)放、敞開(kāi)國(guó)門(mén)，融入世界經(jīng)濟(jì)一體化大勢(shì);同時(shí)，憑借低廉的勞動(dòng)力資源，開(kāi)放的民族使得世界的制造產(chǎn)業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移;

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)各個(gè)城市經(jīng)營(yíng)發(fā)展角度：各個(gè)城市之間的發(fā)展、競(jìng)爭(zhēng)，促使各個(gè)地區(qū)都不同程度地加大了招商引資力度，各種形式的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)和工業(yè)園區(qū)以及以主體產(chǎn)業(yè)為核心，相關(guān)鏈條產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)聚集的產(chǎn)業(yè)園區(qū)層出不窮，在很大程度上拉動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)性需求;政策層面：出于城市經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略性需求，基于城市產(chǎn)業(yè)形態(tài)的布局與發(fā)展層面的考慮，各類以工業(yè)為主體產(chǎn)業(yè)形態(tài)的城市，都在招商引資環(huán)節(jié)上對(duì)工業(yè)地產(chǎn)投資者在政策、稅收、低價(jià)等諸多環(huán)節(jié)上給與大幅度的優(yōu)惠與支持。

工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，集投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)物業(yè)總稱。

本報(bào)告專業(yè)!權(quán)威!報(bào)告根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!

目前，一大批國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及投資前景咨詢報(bào)告》。

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