深圳按積分搖號(hào)買房 2020房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場分析

• 2020年7月31日 LiuMingYue來源：土流網(wǎng) 1413 93
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深圳買房需要哪些條件?7月31日，深圳寶安區(qū)的華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目發(fā)布銷售公示方案：對誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560人可以參與搖號(hào)556套房源。這是“7·15新政”后深圳首個(gè)“按積分”誠意登記銷售的項(xiàng)目，三大積分項(xiàng)分別為在深購房情況、戶籍情

深圳買房需要哪些條件?7月31日，深圳寶安區(qū)的華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目發(fā)布銷售公示方案：對誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560人可以參與搖號(hào)556套房源。這是“7·15新政”后深圳首個(gè)“按積分”誠意登記銷售的項(xiàng)目，三大積分項(xiàng)分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，其中，夫妻雙方在深無購房記錄且均為深戶的家庭得分最高。持有效身份證明，近2年內(nèi)每年在本市累計(jì)居住9個(gè)月以上的港澳地區(qū)居民、華僑，在本市辦理簽注或居留許可連續(xù)滿2年且每年在本市累計(jì)居住9個(gè)月以上的臺(tái)灣地區(qū)居民，以及在本市辦理簽證或居留許可連續(xù)滿2年且每年在本市累計(jì)居住9個(gè)月以上的外國人。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

目前經(jīng)紀(jì)行業(yè)以收取服務(wù)傭金為主要收入來源，收入來源的單一性使得經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較高，盈利能力偏低。為順應(yīng)新形勢，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，開展多元化優(yōu)質(zhì)延伸服務(wù)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展、資本市場對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的親睞，為經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供金融延伸服務(wù)提供了先決條件。近年來，世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紛紛推出金融產(chǎn)品，并提供金融服務(wù)。二是提供社區(qū)免費(fèi)經(jīng)紀(jì)咨詢服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可定期在社區(qū)舉辦專題講座，開設(shè)論壇或沙龍，為消費(fèi)者免費(fèi)提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、按揭貸款、政策解讀、房屋價(jià)值估算、投資組合等方面的專業(yè)咨詢，通過社區(qū)服務(wù)加深消費(fèi)者對經(jīng)紀(jì)行業(yè)的了解與認(rèn)同。

2020房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場分析

我國各級(jí)城市正在梯次進(jìn)入存量房占主導(dǎo)的交易格局。數(shù)據(jù)顯示，2009年北京一、二手房成交之比為1：1.37，2018年第一季度末該比值達(dá)到1：6.6。2017年上海一、二手房成交之比為1：1.58。2015年，深圳二級(jí)市場轉(zhuǎn)移登記65931筆，三級(jí)市場轉(zhuǎn)移登記147694筆，分別同比增長10.18%、106.82%，一、二手房成交之比為1：2.24。這些數(shù)據(jù)表明一線城市房地產(chǎn)交易已進(jìn)入了以存量房交易為主的時(shí)代。由于市中心土地的稀缺性，未來其他城市存量房交易占主導(dǎo)也將是必然趨勢。存量房時(shí)代的到來，將對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)地位和內(nèi)部格局造成重要影響。

一是開發(fā)商地位弱化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)地位提高。房地產(chǎn)交易由此前開發(fā)商主導(dǎo)的新房交易，逐漸向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的存量房交易過渡，人們對于“房地產(chǎn)”的潛意識(shí)將由“房地產(chǎn)開發(fā)商”慢慢向“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在未來房地產(chǎn)行業(yè)將起統(tǒng)領(lǐng)作用。

二是新房代理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量萎縮，房地產(chǎn)代理公司將面臨巨大的市場壓力。近年來，我國新建商品房規(guī)模不斷縮小，2017年全國房屋新開工面積同比下降7.0%，竣工面積下降4.4%。增量房市場的萎縮直接影響了新房代理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量，新房代理機(jī)構(gòu)將加緊向存量房市場轉(zhuǎn)移或滲透，轉(zhuǎn)型升級(jí)將是大勢所趨。2015年3月，原以新房代理業(yè)務(wù)為主的北京思源地產(chǎn)，成立了房通網(wǎng)經(jīng)紀(jì)公司，開始涉足二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，世聯(lián)行入股Q房網(wǎng)，并欲借助其平臺(tái)介入存量房交易市場。同年5月，以新房代理為核心業(yè)務(wù)的高策地產(chǎn)與主要從事存量房交易的鏈家地產(chǎn)合并，合并之舉表明新房代理機(jī)構(gòu)正在向存量房行業(yè)滲透。

那么，未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢如何呢?請點(diǎn)擊中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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