自4月份以来，深圳楼市受到广泛关注，为进一步坚持“房住不炒”平衡房地产市场，7月15日，深圳市出台8条措施调控楼市，7月29日，深圳市住建局正式发布楼市调控"新八条"细则，细则从购房资格认定、离异人士购房套数计算、上线房屋抵押合同网签等8个方面做
自4月份以来，深圳楼市受到广泛关注，为进一步坚持“房住不炒”平衡房地产市场，7月15日，深圳市出台8条措施调控楼市，7月29日，深圳市住建局正式发布楼市调控"新八条"细则，细则从购房资格认定、离异人士购房套数计算、上线房屋抵押合同网签等8个方面做出详细规定。在政策调控之下，深圳楼市的成交量和成交价格出现了怎样的变化呢?
根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品成交(完成产权过户)数据显示，7月20日—7月26日，深圳市新房和二手房成交量(完成产权过户)分别为747套与2010套，环比分别降低39%和35%。业内人士认为，深圳二手房成交量低迷的态势预计仍将持续，在今年国庆之后，成交量将会上升并保持稳定。而在价格方面，新政影响力将逐步在房地产价格上体现。
7月31日，深圳市规划和自然资源局联合市住房建设局印发了《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。通知指出：在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。
深圳宝安区的华强城市花园项目发布了销售公示方案，其中，对诚意登记资格审核采取“积分制”，积分排名前5560人可以参与摇号556套房源。这是“7·15新政”后深圳首个“按积分”诚意登记销售的项目，三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况，其中，夫妻双方在深无购房记录且均为深户的家庭得分最高。
相关人士表示，“房住不炒”依然是房地产调控政策的核心，各地需要时刻绷紧调控之弦，不可有轻易放松调控政策的侥幸心理。后续各地楼市如果有地价和房价上涨过快等新情况，依然会积极给予管控。预计近期将有9城或将收紧调控政策。
根据易居房地产研究院公布的全国100个大中城市住宅价格报告显示，上半年，全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。
从不同类型城市来看，上半年，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。总体上看，此类二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。此外，受监测的64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。
从二线城市来看，部分二线城市房价上涨幅度较大。尤其是一些出现“万人摇号”现象的城市，包括杭州、南京和成都等，数据显示上半年这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%。
房地产金融由房产金融和地产金融构成。房地产金融在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出。房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响。房地产业所需要的大量资金以及房地产开发运用的"财务杠杆原理"决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金，必须依靠金融工具融资。
目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。
经过二十余年的发展，中国基本形成了以银行信贷融资为主，以股权、信托和债券等融资方式为辅的房地产金融市场。在房地产业迅速发展的背景下，中国应该对其存在的风险保持时刻警惕。在中国房地产金融市场，目前有包括商业银行、住房公积金管理中心和住房储蓄银行等金融机构从事房地产信贷业务，在房地产业发展的过程中，几乎都有商业银行信贷的介入，其已然成为了房地产市场所需资金的主要提供者，而在中国房地产金融市场上述其他融资渠道只是刚刚起步，其所提供的房地产贷款只占很小的比例。
近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。在房地产行业的发展中，房地产金融的地位日益凸显，因此，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新。基于房地产金融创新工作中的诸多问题，可以从提高金融创新产品科学性、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手，有效改善房地产行业资金周转问题，加速房地产金融创新，促进房地产行业的健康稳定发展。
中研普华研究院行业报告依据全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对市场进行了分析研究。报告在总结中国土壤修复行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来行业将如何发展?请关注中研普华研究院报告《2020-2025年中国房地产金融行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》
2020-2025年房地产基金市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告
2020年随着供给侧结构性改革、国企改革、创新创业发展的持续推进，旧泡沫将被逐步刺破，经济将在各种不确定和冲击中构筑新的增长动力。目前国内面临如传统行业产能过剩、非金融国有企业的高杠杆...
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