2020小戶(hù)型房市場(chǎng)規(guī)模及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2020年8月7日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 585 33
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小戶(hù)型房行業(yè)現(xiàn)狀怎么樣?小戶(hù)型概念。所謂小戶(hù)型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;武漢50至60平方米，廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環(huán)，面積多在40平方米左右。

小戶(hù)型房行業(yè)現(xiàn)狀怎么樣?小戶(hù)型概念。所謂小戶(hù)型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;武漢50至60平方米，廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環(huán)，小戶(hù)型房面積多在40平方米左右。而在重慶，在1997年以前 有小戶(hù)型的，直轄是個(gè)分水嶺，使重慶由普通的大城市變?yōu)榱税蓍_(kāi)放的現(xiàn)代化大都市。對(duì)于小戶(hù)型的面積沒(méi)有一個(gè)明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，陽(yáng)光心殿2室2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)64.27平方米，旭東家天下推出一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套37.17平方米，簡(jiǎn)單一句話(huà)，小戶(hù)型就是濃縮版的大戶(hù)型。

據(jù)中研研究院《2019-2025年小戶(hù)型房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研和發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》

2020小戶(hù)型房市場(chǎng)規(guī)模及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

小戶(hù)型由于空間小，此時(shí)，我們沒(méi)必要再墨守成規(guī)，客戶(hù)、餐廳、廚房、書(shū)房、臥室、衛(wèi)生間，這些標(biāo)準(zhǔn)的空間劃分此時(shí)要按照自己的生活重新配置，它們或大或小，或疏朗或緊密，甚至空間重疊，一屋多用，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)你跳脫了固有的思路，打破條條框框，空間格局憑借想象可以創(chuàng)造出無(wú)數(shù)的可能性，家不再是高密度房子中固定的一個(gè)小單元，而是充滿(mǎn)了靈性。

小戶(hù)型房是由大戶(hù)型改造而來(lái)的，最初的不合理開(kāi)發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶(hù)型概念。所謂小戶(hù)型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的：北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;廣州50-60平方米;境外例如日本東京、香港中環(huán)，面積多在40平方米左右。而在重慶，在1997年以前有小戶(hù)型的，直轄是個(gè)分水嶺，使重慶由一座普通的大城市變?yōu)榱艘粋€(gè)包容開(kāi)放的現(xiàn)代化大都市?，F(xiàn)對(duì)于小戶(hù)型的面積沒(méi)有一個(gè)明確的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，陽(yáng)光心殿2室2廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)64.27平方米，旭東家天下推出的一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套是37.17平方米，簡(jiǎn)單一句話(huà)：小戶(hù)型就是濃縮版的大戶(hù)型。

小戶(hù)型的產(chǎn)生和發(fā)展其實(shí)是和城市人口結(jié)構(gòu)和狀態(tài)的變化息息相關(guān)的，外來(lái)人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶(hù)型的主要需求者，一個(gè)成功的制造商應(yīng)當(dāng)具備城市中心、交通要道、成熟的街區(qū)環(huán)境等必備要素。

在房地產(chǎn)內(nèi)，小戶(hù)型被多數(shù)人看作是一種過(guò)渡產(chǎn)品，長(zhǎng)期以來(lái)很多人對(duì)小戶(hù)型的認(rèn)識(shí)只停留在表面，得小戶(hù)型產(chǎn)品的居住功能更是充滿(mǎn)質(zhì)疑，然而時(shí)至今日，小戶(hù)型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶(hù)型在提高其使用率、性?xún)r(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶(hù)型買(mǎi)家極大的關(guān)注，這就意味著，小戶(hù)型產(chǎn)品在真正意義上的到升級(jí)和升華。選擇小戶(hù)型并不是錢(qián)的問(wèn)題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活方式。

現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是：不僅要買(mǎi)得起，還要住得起。這其中既包含了前期購(gòu)房費(fèi)用，如購(gòu)房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用，如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來(lái)核算，因此，選擇小戶(hù)型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低

簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡(jiǎn)單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由，因而對(duì)空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說(shuō)，小戶(hù)型只要設(shè)計(jì)合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

小戶(hù)型總價(jià)相對(duì)較低，同時(shí)又屬于過(guò)渡型產(chǎn)品，在居住上可進(jìn)可退。像住了一段時(shí)間的一居室，待經(jīng)濟(jì)上允許，可換個(gè)大一些的二居或三居，將現(xiàn)有的一居投入租賃市場(chǎng)，利用租金還貸。相對(duì)大戶(hù)型而言，精巧的一、二、三居小戶(hù)型的單位面積投資回報(bào)要高一些，如果直接進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)，相比大戶(hù)型來(lái)說(shuō)，低總價(jià)也容易成交。

未來(lái)小戶(hù)型房行業(yè)逐漸成為該市場(chǎng)翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注中研研究院研究出版的《2019-2025年小戶(hù)型房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研和發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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