房?jī)r(jià)將要上漲?契稅法2021年9月1日起施行 契稅稅率為3%-5%

• 2020年8月12日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 363 16
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《中華人民共和國(guó)契稅法》于2020年8月11日由第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，將于2021年9月1日起正式施行。新契稅法通過(guò)的消息公布后，在朋友圈里看到，一些中介人士表示“契稅要提高了，要買(mǎi)房的趕緊買(mǎi)，要辦證的趕緊辦”。

契稅法2021年9月1日起施行

《中華人民共和國(guó)契稅法》于2020年8月11日由第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，將于2021年9月1日起正式施行。新契稅法通過(guò)的消息公布后，在朋友圈里看到，一些中介人士表示“契稅要提高了，要買(mǎi)房的趕緊買(mǎi)，要辦證的趕緊辦”，使得不少不明真相的買(mǎi)房人相當(dāng)緊張。

房?jī)r(jià)將要上漲?

據(jù)悉，此次新通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》，在契稅稅率上與我國(guó)1997年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》是完全接軌的?！稌盒袟l例》中就明確規(guī)定“契稅稅率為3%-5%”。此次《契稅法》的出臺(tái)，是我國(guó)契稅征收從“條例”向“法”的重要進(jìn)步。

為什么目前買(mǎi)房一直都是按1%-2%來(lái)收的呢?

稅務(wù)人士表示，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。這意味著，目前購(gòu)房的契稅稅率是屬于減征的“優(yōu)惠政策”。

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2020房地產(chǎn)投資行業(yè)前景趨勢(shì)分析

近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為房地產(chǎn)服務(wù)帶來(lái)了巨大的發(fā)展空間。而隨著房地產(chǎn)各業(yè)態(tài)需求升級(jí)，房地產(chǎn)服務(wù)模式也不斷升級(jí)：“互聯(lián)網(wǎng)+”滲透全產(chǎn)業(yè)鏈，大數(shù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)、社區(qū)O2O、房地產(chǎn)眾籌等房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)創(chuàng)新紛紛亮相，革新了客戶的購(gòu)買(mǎi)和居住體驗(yàn)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)。

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速;與此同時(shí)，特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來(lái)房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

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