深圳發(fā)放穩(wěn)租金專項補貼：最高補貼1500元/平方米 2020房屋租賃市場現(xiàn)狀分析

• 2020年9月4日 WuYaNan來源：搜狐 979 61
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8月31日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局印發(fā)關于《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法》的通知。該《辦法》旨在加強中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金支持住房租賃市場發(fā)展的使用管理，確保專項資金使用安全，提高專項資金使用效益。按照《辦法》規(guī)1

深圳發(fā)放穩(wěn)租金專項補貼：商品房最高補貼1500元/平方米

在深圳房價高的狀態(tài)下，眾多外來務工人員解決住房問題均是選擇租房，城中村、商品房是主要選項，那么，目前深圳住房租賃市場有何動向呢?8月31日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局印發(fā)關于《深圳市發(fā)展住房租賃市場中央財政專項資金管理辦法》的通知。該《辦法》旨在加強中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金支持住房租賃市場發(fā)展的使用管理，確保專項資金使用安全，提高專項資金使用效益。按照《辦法》規(guī)定，“穩(wěn)租金”商品房項目補貼額度最高為1500元/平方米。此外，《辦法》又列明，運營管理租賃住房的企業(yè)可根據(jù)住房建筑面積，按照每月每平方米1元的標準予以發(fā)放。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

2020房屋租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個城市，作為首批全國住房租賃工作試點城市，目前亦取得諸多進展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應思路引起業(yè)界廣泛關注。根據(jù)廣州市政府此前介紹，2016年該市開始以“限地價、競自持”方式增加市場化租賃住房供應，截至2017年11月末，全市出讓“競自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業(yè)自持總建筑面積約15萬平方米。同時，該市還推出專門的租賃住房用地，并已開始出讓“全自持”用地，今后5年計劃供應租賃住房用地825公頃，建設租賃住房15萬套。廣州還鼓勵產業(yè)園區(qū)適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產業(yè)用地，便可配建園區(qū)租賃住房274萬平方米。此外，當?shù)卣圏c選取留用地、節(jié)余存量宅基地等依法建設為市場化租賃住房，未來3年將籌集建設300萬平方米?！巴七M城中村改造安置房建設，也是提高增量的一個重要舉措”。據(jù)介紹，廣州全市目前正在開展38個城中村改造，改造后建設的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應方面，廣州2018年全市計劃新開工城市棚戶區(qū)改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬套。

深圳全市有約300房地產中介、開發(fā)商、保險機構、創(chuàng)業(yè)者等各類市場主體從事住房租賃經營業(yè)務，90%為中小企業(yè)，其中，各類長租公寓企業(yè)有近200家，收儲經營各類租賃住房預計超過15萬套，但僅約占市場化租賃住房總量的3%。

根據(jù)中研普華研究院報告《2020-2025年版房屋租賃產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場需求分析

2017年，廣東商品房銷售量價再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米，同比增長6.1%。

圖表：2011-2017年廣東省商品房銷售情況

數(shù)據(jù)來源：廣東省統(tǒng)計局

按用途分，全省商品住宅銷售面積1.35億平方米，同比增長3.8%;銷售金額1.54萬億元，同比增長8.4%，分別較前三季度上升0.3個和1.8個百分點;銷售均價11416元/平方米，同比增長4.4%。非商品住宅銷售2436.30萬平方米，同比增長53.3%，較前三季度下降1.1個百分點;銷售金額3354.87億元，同比增長69.9%，較前三季度上升0.2個百分點。數(shù)據(jù)顯示，受調控政策的影響，商品住宅銷售量、價的增速均明顯低于非住宅商品房增速。

從市場走勢看，2017年各月商品房銷售面積均超過1000萬平方米，總體上延續(xù)著2016年的暢旺態(tài)勢;銷售均價基本維持在11000～12000元/平方米之間，同比有一定漲幅，但總體保持平穩(wěn)運行。

在“分類調控、因城施策”的調控政策之下，商品住宅市場繼續(xù)分化，銷售面積方面，佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位;但同比增速較高的則都是非珠三角城市，同比降幅最大的為深圳及臨深的珠海、東莞和中山。商品房總銷售面積上，佛山、廣州、惠州分列全省前三，合計占全省銷售面積38.8%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點分布

數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

從區(qū)域結構看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場占比有所下降，較2016年減少7.8個百分點;粵東西北合計銷售5514.11萬平方米，同比增長40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房價過快上漲的調控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫存為主的政策導向下，市場活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區(qū)域。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產業(yè)研究院、廣東省統(tǒng)計局

二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預測

到2017年5月底，廣東省流動人口達4094萬人，其中有近1000萬人是省內流動人口，廣東是全國流動人口第一大省，流動人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對人口房屋租賃的問題關注和措施，將會吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來幾年將持續(xù)上升。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)專業(yè)分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年版房屋租賃產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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