深圳樓市調(diào)控再出新招 2020房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)投資前景規(guī)模分析

• 2020年9月20日 WuYaNan來源：新浪 935 58
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9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見。《意見稿》主要修訂內(nèi)容包括：在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度;在房屋租賃方面要求加強(qiáng)租賃房屋管理，實(shí)行實(shí)名租賃、建立租賃

深圳樓市調(diào)控再出新招

隨著更多樓市數(shù)據(jù)的發(fā)布，深圳調(diào)控效果也進(jìn)一步顯現(xiàn)——最大的影響無疑是二手房成交量的大幅回落，并且上半年房?jī)r(jià)非理性的上漲行情也得到壓制。繼7月15日的重磅樓市調(diào)控政策之后，深圳再度從房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的監(jiān)督管理方面出手，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期等目標(biāo)。9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見。《意見稿》主要修訂內(nèi)容包括：在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度;在房屋租賃方面要求加強(qiáng)租賃房屋管理，實(shí)行實(shí)名租賃、建立租賃租金監(jiān)管制度等。

深圳房?jī)r(jià)漲幅收窄

“715新政”成為深圳樓市的“分水嶺”，7月上下旬成交數(shù)據(jù)差距拉大，而8月則是調(diào)控落地后的首個(gè)整月。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6-8月，深圳新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%、0.6%和0.5%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.9%、1.2%和1.1%。由此可見，近3個(gè)月以來，深圳一二手房房?jī)r(jià)漲幅均有所收窄。

統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

今年以來，面對(duì)疫情的沖擊，政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，仍然堅(jiān)持房住不炒的定位，持續(xù)落實(shí)城市的主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體穩(wěn)定，這種定位沒有變。但是應(yīng)該看到，近期房地產(chǎn)的回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度的原因，引導(dǎo)了市場(chǎng)利率下行，中長(zhǎng)期利率有所降低，客觀上也降低一些購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，這也有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)。但是總的來看，無論投資還是銷售狀況來講，仍然處于比較低的水平，并沒有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。未來看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障等住房制度不斷完善，保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。

全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元，同比增長(zhǎng)23.22%，增速比上半年有所提升，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時(shí)，今年前10個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額12.4萬億元，增長(zhǎng)7.3%。

最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來已經(jīng)累計(jì)調(diào)控550次左右，創(chuàng)造了政策調(diào)控的新紀(jì)錄，市場(chǎng)整體也已經(jīng)降溫。

更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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