3個(gè)月以上租金納入監(jiān)管賬戶 房屋租賃行業(yè)競爭格局分析

• 2020年11月17日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 291 11
• 繁體

據(jù)了解，重慶市住建會、重慶市金融局、央行重慶營業(yè)管理部、重慶銀保監(jiān)局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營的通知》(以下簡稱“通知”)。

據(jù)了解，重慶市住建會、重慶市金融局、央行重慶營業(yè)管理部、重慶銀保監(jiān)局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營的通知》(以下簡稱“通知”)。

通知稱，即日起，在營住房租賃企業(yè)在渝機(jī)構(gòu)總部應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，用于歸集在渝所有分支機(jī)構(gòu)需監(jiān)管資金;住房租賃企業(yè)應(yīng)梳理存量房源和存量租金收支情況，向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門書面報(bào)告。新開業(yè)的住房租賃企業(yè)申請企業(yè)備案及開業(yè)信息申報(bào)前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，企業(yè)備案及開業(yè)信息申報(bào)時(shí)，同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息。

凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個(gè)月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。

近年來，在“租購并舉”等政策引導(dǎo)下，我國房屋租賃市場發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億，預(yù)計(jì)到2022年，租賃人口將達(dá)到2.4億人。然而，作為民生行業(yè)的房屋租賃市場，受到多重因素疊加的影響。多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，上半年租金水平仍低位運(yùn)行 。

今年，特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響，雖然隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，市場逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場關(guān)乎民生，如何為租住企業(yè)紓困，進(jìn)一步優(yōu)化市場供需，是當(dāng)下需要著力解決的重點(diǎn)問題。

實(shí)際上，雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復(fù)，但疫情對于租房相關(guān)的整體經(jīng)濟(jì)的影響還將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度，房屋租賃成交量月度降幅超過40%，2月降幅更是達(dá)到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報(bào)告中，推動(dòng)降低房屋租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本、減免國有房產(chǎn)租金，鼓勵(lì)各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。專家認(rèn)為，加大降費(fèi)力度，鼓勵(lì)各類業(yè)主減免租金等舉措，無疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強(qiáng)心劑”。“呼吁社會各界尤其是廣大業(yè)主積極配合，多方形成合力，助力市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展。”

為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展，萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產(chǎn)、房屋租賃機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)整運(yùn)營策略，推出應(yīng)急預(yù)案，充分發(fā)揮運(yùn)營、服務(wù)、技術(shù)優(yōu)勢，從各環(huán)節(jié)出臺應(yīng)對措施，在模式、服務(wù)、安全等各方面滿足了復(fù)工潮中用戶的租房需求。

往年，畢業(yè)季是租賃高峰期，在一定程度上必然會拉動(dòng)租賃市場。不過，由于今年就業(yè)市場相較往年有所不同，因此，租約交易的規(guī)模會弱于往年。

特殊時(shí)期，長租公寓的空置率大幅提升，部分長租企業(yè)頂住巨大的經(jīng)營壓力，在承擔(dān)巨額損失的同時(shí)，向業(yè)主支付租金。此外，為保障經(jīng)營的穩(wěn)健性，長租企業(yè)普遍迫于資金壓力，開始對部分收房價(jià)高于出房價(jià)的房源進(jìn)行調(diào)整，以求達(dá)到收支平衡。因此，雖然暫時(shí)度過危機(jī)，但房屋租賃市場，尤其是長租市場的可持續(xù)發(fā)展仍離不開政策引導(dǎo)和支持。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)具體分析，請點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國疫苗行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  中研普華通過對疫苗行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析疫苗行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的疫苗...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡