成都商品房預(yù)售款全部存專戶 2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2020年12月9日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1472 97
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據(jù)悉，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8日透露稱，該市《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》(下稱《辦法》)已正式出臺(tái)，商品房預(yù)售款全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。

據(jù)悉，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8日透露稱，該市《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》(下稱《辦法》)已正式出臺(tái)，商品房預(yù)售款全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。

預(yù)售款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可且未完成工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人按商品房預(yù)售合同約定支付的全部購(gòu)房款。

根據(jù)《辦法》，預(yù)售款監(jiān)管期限自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至完成工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格后商品房集中交付止。預(yù)售款監(jiān)管遵循“專戶存儲(chǔ)、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制、多方監(jiān)督”原則。成都市住建部門負(fù)責(zé)建立全市統(tǒng)一的預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)選定一家監(jiān)管銀行的綜合性支行(下簡(jiǎn)稱：承辦銀行)，以商品房項(xiàng)目為單位開設(shè)一個(gè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶，承辦銀行在該監(jiān)管賬戶下按預(yù)售許可范圍(最小為一幢)設(shè)立監(jiān)管登記臺(tái)賬，記錄預(yù)售款收存、支取等情況;開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管部門、承辦銀行需簽訂預(yù)售款三方監(jiān)管協(xié)議。

《辦法》對(duì)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度，在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確。預(yù)售款監(jiān)管額度將與開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，在成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺(tái)公示的信用等級(jí)為A++級(jí)且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮40%;A+級(jí)且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮20%;A級(jí)且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮10%;B級(jí)的，監(jiān)管額度按正常值核定;C級(jí)的，監(jiān)管額度上浮20%;D級(jí)的，監(jiān)管額度上浮40%。

對(duì)于商品房想必大家都是不陌生的，商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房市場(chǎng)需求分析

商品房市場(chǎng)供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場(chǎng)供求比是一個(gè)重要概念，直接影響房?jī)r(jià)。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購(gòu)房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價(jià)格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

住房既是民生問(wèn)題，也是發(fā)展問(wèn)題，事關(guān)群眾安居樂(lè)業(yè)，事關(guān)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。2020年6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

想要了解關(guān)于商品房行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年中國(guó)商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》

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