禹佳生活服務(wù)赴港上市 未來(lái)物業(yè)管理服務(wù)這一“朝陽(yáng)行業(yè)”將大有可為

• 2020年12月14日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 662 38
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近兩年，港股迎來(lái)了物管公司上市潮，截止2020年12月14日，共有35家來(lái)自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市。上周佳源服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活紛紛在港交所敲鐘，這周遠(yuǎn)洋服務(wù)也將于12月17日掛牌上市。

禹佳生活服務(wù)赴港上市

近兩年，港股迎來(lái)了物管公司上市潮，截止2020年12月14日，共有35家來(lái)自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市。上周佳源服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活紛紛在港交所敲鐘，這周遠(yuǎn)洋服務(wù)也將于12月17日掛牌上市。

招股書(shū)顯示，截止2020年6月30日，禹佳生活服務(wù)分別為74個(gè)項(xiàng)目和26個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在管總建筑面積分別約為13.2百萬(wàn)平方米和0.7百萬(wàn)平方米。值得注意的是，從2018年以來(lái)，公司的在管商業(yè)物業(yè)的平均入住率不斷降低，2018至2019年度及2020年前6個(gè)月，在管商業(yè)物業(yè)的平均入住率分別為90.8%、87.8%及69.7%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前9-10月物業(yè)股并購(gòu)信息涉及金額達(dá)36.3億元億元，相當(dāng)于1-8月并購(gòu)總額的85%。其中世茂服務(wù)及碧桂園服務(wù)分別以6億元、24.5億元兩單大額并購(gòu)表現(xiàn)活躍。

借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)正在逐步從一個(gè)被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關(guān)注。面對(duì)物業(yè)行業(yè)的內(nèi)在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開(kāi)始尋求升級(jí)或轉(zhuǎn)型之路，行業(yè)迎來(lái)新一輪風(fēng)口。在物業(yè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展過(guò)程中，物業(yè)公司的業(yè)務(wù)模式逐漸發(fā)展為兩種類型：一種是以彩生活、長(zhǎng)城物業(yè)為代表的運(yùn)營(yíng)派，通過(guò)拓展社區(qū)增值服務(wù)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收，主要側(cè)重于社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng);一種是以萬(wàn)科物業(yè)、龍湖物業(yè)、綠城物業(yè)為代表的服務(wù)派，在服務(wù)領(lǐng)域不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，以精益求精的服務(wù)質(zhì)量和絕佳的住戶體驗(yàn)來(lái)提升自身的品牌，主要側(cè)重于服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。

現(xiàn)在隨著社會(huì)分工的日益深化，物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國(guó)改革開(kāi)發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視。我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的派生性決定了它發(fā)展的局限性。但是隨著我國(guó)法律制度的不斷健全，行業(yè)規(guī)則的不斷完善我國(guó)的物業(yè)服務(wù)也會(huì)逐步走向正規(guī)化、科學(xué)化的發(fā)展軌道。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫(xiě)字樓等。為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。

在很多城市，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)跟征信系統(tǒng)連接，以保障行業(yè)的健康發(fā)展。這些政策層面的支持，讓物管行業(yè)逐步產(chǎn)生活力。之前有人說(shuō)我沒(méi)住，不用繳費(fèi)，但他不交錢(qián)，行業(yè)還是要做，所以政策對(duì)行業(yè)越來(lái)越認(rèn)可。伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)管理服務(wù)這一“朝陽(yáng)行業(yè)”未來(lái)將大有可為。

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