上海部分區(qū)域寫字樓空置率達四成 預計明年寫字樓市場將會迎來“反彈”

• 2020年12月21日 GuoMeng來源：互聯網 1183 76
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受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。在上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域寫字樓群，一些寫字樓整體空置率在40%左右。

上海部分區(qū)域寫字樓空置率達四成

受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。在上海虹口區(qū)的北外灘區(qū)域寫字樓群，一些寫字樓整體空置率在40%左右。前灘和大虹橋區(qū)域的寫字樓空置率也接近40%。而在上海徐匯區(qū)的核心寫字樓板塊，對外出租的辦公樓相對較少，空置率大約在10%左右。上海寫字樓受疫情影響空置較多，但日租金仍能達到9塊。月租270相比二線城市已經是很高的水準了。

當下的房地產運營中，說到最受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖不能說是絕對第一的答案，至少是最主要的一個。因為市場常態(tài)下，寫字樓是能產生較高回報的業(yè)態(tài)。

數據顯示，今年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米，同時，凈吸納量也恢復到21.6萬平方米。同時，今年第三季度，上海市優(yōu)質寫字樓空置率為20.4%，相比第二季度增長了0.5個百分點。此外，今年上海寫字樓租金持續(xù)走低，第三季度租金相較于第二季度下跌1%，但跌幅有所收窄。

預計明年寫字樓市場將會迎來“反彈”

據悉，上海市中心，像靜安、黃浦、徐匯等地區(qū)的空置率是比較低的，一般還不到10%，但其它區(qū)域的空置率卻是比較高的，有些地區(qū)寫字樓整體的空置率在40%左右，也就是說，一棟寫字樓，將近一半的房子是空置的。一般繁華的地段，寫字樓的空置率是比較低的，并且對外出租的辦公樓也比較少。有業(yè)內人士指出，預計明年寫字樓市場將會迎來“反彈”!

在廣東深圳，近期大量新增寫字樓集中入市，第三季度的寫字樓新增供應量超過了今年上半年供應的總量，但與此同時，寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份，是寫字樓市場的租賃旺季，很多公司會選擇在年底換租賃場所，但今年的高峰期卻沒有如期而至，這使寫字樓業(yè)務員流失了20%以上。數據顯示，四季度深圳寫字樓空置率為25.6%，仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應入市，無疑將再度拉高寫字樓市場的整體空置率。

受國家宏觀調控的影響，不少投資者對住宅的投資預期出現大幅度下滑，而受調控波及不深的商業(yè)地產漸漸成為新政的“幸運兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉向商業(yè)地產，轉向寫字樓投資。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

何謂頂級寫字樓?一千個人眼中有一千個答案，頂級寫字樓沒有一個統(tǒng)一的標準，更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱，業(yè)界一直以來對此也爭議不斷。對于企業(yè)和投資者而言，有著“頂級”標志的寫字樓，自然是當仁不讓的投資首選。

在未來數年，隨著城市打造新興商務區(qū)，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現一個較長周期的大規(guī)模供應。

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