2020全國(guó)住宅土地成交款增長(zhǎng)25% 疫情加速房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)

• 2020年12月30日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1031 65
• 繁體

2021年市場(chǎng)總體平穩(wěn)，土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅收窄到10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng)，其中二手房成交體量與今年相當(dāng)，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房?jī)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。

2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)在疫情的特殊影響沖擊之下保持較高的韌性，土地、新房和二手房市場(chǎng)交易規(guī)模再創(chuàng)新高，對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)揮了積極作用。2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升，城市分化，核心城市及城市圈穩(wěn)中向好。全國(guó)住宅土地成交款增長(zhǎng)25%左右，成交土地規(guī)劃建筑規(guī)模預(yù)計(jì)比去年增長(zhǎng)9%，價(jià)格上漲15%左右。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

2020年市場(chǎng)總體平穩(wěn)，土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅收窄到10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng)，其中二手房成交體量與今年相當(dāng)，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推紅利逐漸弱化，房?jī)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。

房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)

今年開(kāi)發(fā)商嘗試“線上售樓處”和直播等形式拓展了線上獲客渠道，是傳統(tǒng)線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式的補(bǔ)充。由于開(kāi)發(fā)時(shí)間短、缺少產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)驗(yàn)證，線上平臺(tái)實(shí)際的使用價(jià)值有限，加上品牌產(chǎn)品的局限性，客戶(hù)對(duì)于這類(lèi)平臺(tái)的依賴(lài)性有限。本質(zhì)上，這些線上化產(chǎn)品的邏輯仍然是“為房找客”，而非為消費(fèi)者找到合適的房子，并沒(méi)有根本性改變。

今年房產(chǎn)的數(shù)字化主要是在銷(xiāo)售線上化方面的初步嘗試，最大的收獲在于讓行業(yè)認(rèn)識(shí)到線上化的重要價(jià)值和發(fā)展趨勢(shì)。隨著政府積極參與到線上化過(guò)程中，政務(wù)信息化不斷推進(jìn)，數(shù)字化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的改造將會(huì)更為深入。

以“線上化、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、VR技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)”及新基建為底層的技術(shù)革命，正在引領(lǐng)一場(chǎng)居住領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。但我國(guó)居住領(lǐng)域服務(wù)者群體學(xué)歷水平與職業(yè)化水平有待提升，特別是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化人才不足，難以適應(yīng)新業(yè)態(tài)需求。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)需求不斷提升，增速放緩。從商品房銷(xiāo)售面積看，年均水平由2000年的18637.13萬(wàn)平方米上升至2019年的171557.87萬(wàn)平方米;商品房銷(xiāo)售額由3935.44上升至2019年的159725.12億元，后者為前者的近40.6倍。

通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，計(jì)算各時(shí)間段我國(guó)房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售面積和額度的年均水平，可以看到自2000年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求呈現(xiàn)波動(dòng)上升，但近年來(lái)增速放緩的變化態(tài)勢(shì)。如從銷(xiāo)售面積看，2000年至2008年為每年44497.16萬(wàn)平方米，2009至2019年為每年133605.7萬(wàn)平方米，提升明顯，但其中2014至2019年每年為153153.7萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)施工快速增長(zhǎng)，但近年來(lái)增速放緩。2000年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給逐年增長(zhǎng)，但近期增速放緩?；诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)看，土地購(gòu)置面積從2000年的16905.24萬(wàn)平方米，上升至29141.57萬(wàn)平方米;同時(shí)，土地購(gòu)置費(fèi)用從733.99億元上升至36387.01億元。從施工過(guò)程看，新開(kāi)工面積、施工面積和竣工面積，則分別從2000年的29582.64萬(wàn)、65896.92萬(wàn)和25104.86萬(wàn)平方米，上升至2018年的209537.2萬(wàn)、822299.6萬(wàn)和94421.15萬(wàn)平方米。而從新開(kāi)工、施工、竣工房屋面積增速來(lái)看，2014年以來(lái)的增速和2008到2014年的增速相比，明顯放緩。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐年增長(zhǎng)，但是近年來(lái)增速放緩。2015年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)膬晌粩?shù)高增長(zhǎng)逐漸回歸10%左右平穩(wěn)增長(zhǎng)，若扣除土地購(gòu)置費(fèi)，開(kāi)發(fā)投資于2018年首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)法人單位總量較快增長(zhǎng)，規(guī)模大幅提升，增速趨緩。四次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數(shù)出現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介企業(yè)增長(zhǎng)快于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)。2004年至2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)個(gè)數(shù)始終高于其他子行業(yè);2013年至2018年，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)迅速擴(kuò)容;2018年，物業(yè)管理個(gè)數(shù)已超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)數(shù)，而房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)個(gè)數(shù)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)相當(dāng)。從行業(yè)總體就業(yè)規(guī)?？矗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)就業(yè)人數(shù)從158.54萬(wàn)上升至2018年的371.57萬(wàn)人，增長(zhǎng)速度低于物業(yè)管理業(yè)。

想了解更詳實(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)及發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

  回望“十三五”，在外部風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)增加、經(jīng)濟(jì)全球化遭遇逆流、新冠肺炎疫情沖擊的大背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)依舊穩(wěn)健前行。從2016年到2019年，年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到6.7％，高于世界經(jīng)濟(jì)平均水平3.9個(gè)百分...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡