央行再次重申房住不炒 2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

• 2021年1月17日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 492 26
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在15日舉行的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。下一步，央行在房地產(chǎn)金融調(diào)控方面，堅(jiān)持房住不炒定位

央行再次重申房住不炒

在15日舉行的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來(lái)首次低于各項(xiàng)貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。下一步，央行在房地產(chǎn)金融調(diào)控方面，堅(jiān)持房住不炒定位，重點(diǎn)開展以下三方面工作：①加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，牽頭各部門加強(qiáng)對(duì)各類資金流入房地產(chǎn)的情況監(jiān)測(cè)，引導(dǎo)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款合理增長(zhǎng)，推動(dòng)金融資源更多流向制造業(yè)、小微企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié);②實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和管理規(guī)則等;③完善住房租賃金融政策，近期將就相關(guān)政策公開征求社會(huì)意見。

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

2020年6月，海南作出決定：堅(jiān)決破除“房地產(chǎn)依賴癥” ，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)等政策，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。從2013年1-3月總資金來(lái)源構(gòu)成情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來(lái)源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來(lái)源構(gòu)成情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來(lái)源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。

2019年4月19日，中共中央要求“要堅(jiān)持房住不炒”定位。據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告(2019年07月)》顯示，核心城市房?jī)r(jià)漲速連續(xù)3個(gè)月下降，二手房成交量較快下探。

2019年6月核心城市房?jī)r(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。6月，緯房核心指數(shù)微升至105.82點(diǎn)。與5月的105.73點(diǎn)相比，房?jī)r(jià)環(huán)比僅上漲了0.09%。自4月份以來(lái)房?jī)r(jià)漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房?jī)r(jià)漲速較2-5月進(jìn)一步減緩，近1個(gè)月核心城市房?jī)r(jià)已經(jīng)基本停止上漲。

2019年6月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。

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