北京長租公寓新規(guī)出臺 預(yù)收租金數(shù)額不得超過3個月租金

• 2021年2月15日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 961 60
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“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地

“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動各自的品牌公寓。

自2019年以來，長租公寓前期快速擴(kuò)張的運營模式帶來了巨大風(fēng)險，加上后期資本投資減少，部分租賃機(jī)構(gòu)陷入經(jīng)營困境，導(dǎo)致很多租賃糾紛發(fā)生。同時，租賃資金金融業(yè)務(wù)也存在很多亂象，嚴(yán)重?fù)p害了房租承租人甚至是房屋持有人的利益。

2020年，全市新建商品住宅價格指數(shù)上漲了3.5%，二手住宅價格指數(shù)上漲了2.6%，共成交住房21.9萬套，較2019年增長15%左右，都處于合理區(qū)間。橫向?qū)Ρ热珖本┓績r保持平穩(wěn)態(tài)勢，漲幅在一線城市中屬于中下游水平。

去年，部分長租公寓因“長收短付”“高進(jìn)低出”等高風(fēng)險經(jīng)營行為導(dǎo)致出現(xiàn)“爆雷”“跑路”，引起政府部門高度重視和社會密切關(guān)注。

2月2日，北京市住建委、市市場監(jiān)管局、市金融局、市委網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，首次明確禁止“長收短付”，嚴(yán)控“租金貸”撥付對象，承租人申請的“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè)，只能撥付給個人。新規(guī)將于2021年3月1日起正式實施。

北京此次出臺新規(guī)的核心內(nèi)容，就是嚴(yán)格禁止“長收短付”經(jīng)營模式，限制租賃企業(yè)的“資金池”。新規(guī)明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，同時，要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期應(yīng)當(dāng)匹配。

此外，新規(guī)嚴(yán)控“租金貸”撥付對象，規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。也就是說，租客申請了住房租賃貸款，放貸機(jī)構(gòu)可以把貸款發(fā)放給租客，也可以簽訂協(xié)議后直接發(fā)放給房東，但不能發(fā)放給住房租賃企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或利益相關(guān)方。

2021年是‘十四五’開局之年，北京市將堅決落實中央的有關(guān)指示要求，以及中央關(guān)于‘十四五’規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)建議中提出的要求?？偟膩碚f，還是要堅持‘房住不炒’，堅持‘房住不炒’就是要把‘穩(wěn)’作為主旋律貫穿始終，堅定不移。欲想知道中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢，請點擊《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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