養(yǎng)老地產行業(yè)開發(fā)模式分析 中國老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及政策

• 2021年2月18日 HuangJiang來源：互聯網 1198 77
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2020年，中央及各地政府出臺政策為養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展提供資金支持。在增資方面，中央和地方分別出臺不同的政策，從養(yǎng)老服務專項貸款、養(yǎng)老機構運營補貼等方面為養(yǎng)老服務運營提供資金支持，助力養(yǎng)老機構復工復產;在減負方面，各地政府實施減免養(yǎng)老服務企業(yè)稅收、延長免租期限

中國老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及政策導向

2020年，黨中央、國務院加強頂層設計，民政部等部門積極跟進，養(yǎng)老制度體系基本成型，初步實現了從重視機構建設向居家社區(qū)機構協調發(fā)展的轉型，推動了養(yǎng)老服務質量的穩(wěn)步提升。

2020年，中央及各地政府出臺政策為養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展提供資金支持。在增資方面，中央和地方分別出臺不同的政策，從養(yǎng)老服務專項貸款、養(yǎng)老機構運營補貼等方面為養(yǎng)老服務運營提供資金支持，助力養(yǎng)老機構復工復產;在減負方面，各地政府實施減免養(yǎng)老服務企業(yè)稅收、延長免租期限、減免緩繳部分費用等政策為養(yǎng)老服務機構減負。

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。老年公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。

隨著老年公寓行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的老年公寓企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對老年公寓行業(yè)市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

根據中研普華出版的《2021-2026年中國老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

“十三五”期間，中國60歲及以上老年人口平均每年約增加640萬，2020年將達到近2.60億，約占總人口的18%-19%。與此同時，失能和部分失能老年人越來越多，殘疾老年人逐年增加，強調老年人的健康服務需求已成為“十三五”期間迫切需要解決的重要問題。目前全國養(yǎng)老服務業(yè)尚處于起步階段，目前發(fā)展的主要是為低齡健康老人提供休閑娛樂性服務的門類，以及失能、半失能老人的護理服務，服務內容比較單一，服務資源匱乏，供需矛盾突出。2017年國務院印發(fā)《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設規(guī)劃》中提出，發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務、支持社會力量興辦養(yǎng)老機構、增加老年用品供給等，為“十三五”時期中國老齡事業(yè)和養(yǎng)老服務體系建設描繪了清晰的藍圖。

預計2020年小康社會建成之時，中國60歲及以上老人占比將達19%。老齡化提速，無疑會加大養(yǎng)老產業(yè)市場缺口。目前，全國養(yǎng)老產業(yè)規(guī)模已超過4萬億元，但GDP占比尚不足10%;預計2020年，全國養(yǎng)老產業(yè)市場規(guī)模有望膨脹至7.7萬億元，2030年將達22.3萬億元;2050年的中國老年市場、養(yǎng)老產業(yè)規(guī)模有望達48.52萬億元、21.95萬億元，老年市場、養(yǎng)老產業(yè)將以9.74%、11.48%的年增長率高速發(fā)展?？梢姡B(yǎng)老產業(yè)作為剛需，市場需求及潛力巨大。

2020年2季度民政統計數據

數據來源：民政部、中研網

據民政部統計數據，截至2019年底，全國各類養(yǎng)老服務機構和設施20.4萬個，較2018年增加3.6萬個，2019年明顯加速增長。其中，注冊登記的養(yǎng)老服務機構3.4萬個，較去年增長19.9%;社區(qū)養(yǎng)老服務機構和設施6.4萬個，社區(qū)互助型養(yǎng)老設施10.1萬個。

中國養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展現狀

1.醫(yī)療服務需求。老齡化會影響著很多產業(yè)的發(fā)展，特別是與人口老齡化關系緊密的醫(yī)療需求。隨著全球老齡化加劇和中國老齡化的到來，中國醫(yī)療器械市場的發(fā)展也有了一定的升溫。而老齡人口比例的快速提升，直接帶來醫(yī)療器械市場需求也持續(xù)增長。

我國老年人用醫(yī)療器械市場規(guī)模就達200-300億元。中國社會歷來以孝傳家，也熱衷于“花錢買健康”，因此老年人用醫(yī)療器械市場將是未來醫(yī)械行業(yè)角逐的一個重要戰(zhàn)場。而作為醫(yī)械行業(yè)的未來，移動醫(yī)療自然在老年人用醫(yī)械市場中有著巨大的市場。老年人因為行動不便，更為迫切需要移動醫(yī)療帶來的便利與提前預防。而目前我們看到大多的移動醫(yī)療都是面向年輕人的，各種噱頭和華而不實的功能，很難復制到老年人這個特殊的群體。正是由于移動醫(yī)療沒有更多的傾向于真正需要它的群體，導致了移動醫(yī)療大有雞肋之感。所以移動醫(yī)療應該切分為兩大個范疇，一是面向于年輕人的更為結合潮流的;一是面向于老年人的更為體現實用性。只有真正的把握這兩點，才能擁有穩(wěn)定的持續(xù)的客源，也就自然擁有穩(wěn)定的持續(xù)增長的市場。

我國人口基數龐大，人口自然增長迅速，尤其是人口老齡化非常突出。近年來，我國經濟快速發(fā)展，國民收入有所提高，醫(yī)療消費在人們日常消費中所占比重不斷加大.雖然我國醫(yī)療器械消費水平與發(fā)達國家相比仍有明顯差距，但這正是發(fā)展空間所在。

中國老年醫(yī)療器械市場規(guī)模也是在不斷的擴大中，現在人們的生活每天都有所變化，生活水平可謂日益提高，自動、半自動的電子家用醫(yī)療器械產品如電子血壓計、血糖測試儀、電子體溫計等相繼出現在市面上。許多家庭早在很多年前，就備有各種簡單的醫(yī)療器械，如體溫計、聽診器、血壓計等。這些簡單的醫(yī)療器械之所以在醫(yī)療器械市場中這么受歡迎也是因為它們方便實用，特別是對于一些有慢性病患者的家庭就更為實用，隨時體察病人情況，及時就醫(yī)，不會因耽誤時間而造成不可預料的后果。

生活水平日益提高了，人們也就越來越關注自己和家人的健康情況了，老式的醫(yī)療器械，已經不能滿足一些家庭的需要，各種簡單實用、功能齊全的新型家庭用醫(yī)療器械在醫(yī)療器械市場里也應運而生，走入家庭，成為人們生活中必不可少的用品。隨著電子技術的發(fā)展，自動、半自動的電子家用醫(yī)療器械如電子血壓計、血糖測試儀、電子體溫計等相繼面市。

醫(yī)療器械市場隨著中國老齡化程度的加劇，規(guī)模也會增大，像中國老年人(60歲及以上)用醫(yī)療器材的需求規(guī)模就會增大。醫(yī)療器械市場里老人用醫(yī)療器材產品在未來的發(fā)展將呈現出無線化、網絡化、遠程化、微創(chuàng)化和更便攜化的趨勢。

2、護理服務需求

老年人由于年老體弱，發(fā)病率較高。據有關調查，60歲以上的老年人的平均余壽中，約有二分之一至三分之二的時間處于各種慢性病的狀態(tài)?；几鞣N疾病的老年人比例高達60%-80%。因此，醫(yī)療護理、家庭病床、送醫(yī)送藥上門服務，以及臨終關懷服務等都會具有很大市場。

1、老年群體更加關注自身健康療養(yǎng)

隨著我國老齡化步伐的加快，居民生活水平的提高，部分老年人越來越注重生活質量。社區(qū)內的活動、娛樂、休閑方式已經難以滿足他們的需求，他們開始更多地關注自身健康療養(yǎng)問題。

2、老年群體需要提供專業(yè)化服務的老年療養(yǎng)院

該類療養(yǎng)院應了解老年人心理狀態(tài)，懂得與老年人溝通，能夠解決老年人平時的小病醫(yī)療，分析老年人的飲食習慣，從每個方面關愛老年人生活。獨生子女的父母子女少的狀況也會使他們更多地依賴社區(qū)服務和選擇不同于現在的養(yǎng)老方式。老年人希望獨立居住愿望的加強需要社會上有能夠滿足老年人居住、養(yǎng)老的住宅。

3、社區(qū)醫(yī)療服務成為需求核心，亟待強化老年衛(wèi)生服務舉措

為老服務的重心是老年醫(yī)療服務，社區(qū)醫(yī)療服務成為社區(qū)老年服務的核心需求。有72.6%的老人認為醫(yī)療服務的就近與便利及其重要。同時，對重病及費用的擔憂普遍存在，有22.1%的老人對患重病可能導致的經濟困難表示憂慮。

3、家政服務需求

隨著老齡化日趨嚴重，養(yǎng)老問題日益凸顯。在中國，傳統觀念和現實條件決定了目前仍以居家養(yǎng)老為主要養(yǎng)老模式的情況下，社區(qū)服務在為老服務方面起到至關重要的作用。

養(yǎng)老服務是家政服務的重要領域。進入“十三五”，我國人口老齡化加速，養(yǎng)老服務業(yè)再上風口，家政服務業(yè)面臨新的發(fā)展機遇：隨著養(yǎng)老服務政策的落地實施以及保障制度的完善，我國養(yǎng)老服務需求將進一步釋放，養(yǎng)老服務領域將產生更為巨大的家政服務需求;在互聯網+的推動下，養(yǎng)老服務將與家政服務進一步融合，形成新的服務業(yè)態(tài)。

與快速增長的老年人口和養(yǎng)老服務需求相比，我國養(yǎng)老設施、服務在數量和結構上存在供給短缺;且受養(yǎng)老傳統和文化觀念等多重因素的影響，機構養(yǎng)老在我國一直推行不暢，迄今為止，居家養(yǎng)老仍是絕大多數老人首選的養(yǎng)老方式，即國情特色的“9073”養(yǎng)老格局：90%的老年人居家養(yǎng)老，7%的老年人社區(qū)養(yǎng)老，3%的老年人機構養(yǎng)老。居家養(yǎng)老也直接帶動了居民對包括家務、老人看護等方面的家政服務需求。

據全國老齡辦數據顯示，在城市老年人居家養(yǎng)老服務需求中，老年餐桌和家政服務需求強烈，比例高達42.2%和33.3%;老年人對康復服務、長期照料的需求也不斷增長，比例達到了21.4%和20.6%。

顯然，隨著我國城市化進程的加快，居民收入的增加和家庭結構的變化，家政服務是城市家庭，尤其是居家養(yǎng)老家庭的迫切需求。伴隨高齡、獨居空巢、失能半失能等弱勢老年人的快速增加，居家養(yǎng)老領域必將產生更多的家政服務需求。

家政服務業(yè)機遇空前。然而，與市場需求不相匹配的是，我國家政行業(yè)多年來存在結構性供求失衡——市場需求量大，但專業(yè)的從業(yè)者并不多，家政服務標準化、規(guī)范化程度低，消費者認可度不高等突出問題。相關數據顯示，中國家庭服務業(yè)協會目前共有60萬個家政組織，2500萬名從業(yè)人員。無論是企業(yè)數量，還是從業(yè)人員，家政服務業(yè)都難以與快速增長的養(yǎng)老服務需求相匹配。

民政部聯合發(fā)改委等9部門發(fā)布《關于鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的實施意見》，再次提出：鼓勵民間資本舉辦家政服務企業(yè)、居家養(yǎng)老服務專業(yè)機構或企業(yè)，上門為居家老年人提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫(yī)等定制服務;支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務網點引入社會組織和家政、教育、物業(yè)服務等企業(yè)，興辦或運營形式多樣的養(yǎng)老服務項目。

緊跟“互聯網+”新趨勢，家政服務業(yè)也在謀求從傳統模式轉型，積極推動居家養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展。2014年10月，中國家庭服務業(yè)協會成立了養(yǎng)老服務專業(yè)委員會，旨在圍繞居家社區(qū)服務整合相關資源，通過建立一定的運營模式使養(yǎng)老服務在社區(qū)落地。本月發(fā)布的《民政事業(yè)十三五規(guī)劃》再次提出：著力推動養(yǎng)老服務和信息科技的融合發(fā)展，支持企業(yè)和機構運用移動互聯網、云計算、大數據、物聯網等技術手段，創(chuàng)新居家智慧養(yǎng)老服務提供方式;而在本次發(fā)布的《居家和社區(qū)養(yǎng)老服務改革試點工作的通知》中，更直接將“探索多種模式的“互聯網+”居家和社區(qū)養(yǎng)老服務列入試點資金重點支持的7個重點領域。

“十三五”期間，在互聯網+的推動下，新型的居家養(yǎng)老服務業(yè)令人期待。一方面，家政行業(yè)領軍企業(yè)整合上下游資源，采用線上與線下結合的O2O模式為老年人提供服務，如北京95081家庭服務中心推出家政O2O平臺——管家?guī)?，整合“家政服務”、“營養(yǎng)服務”和“健康服務”三大品類，推出一站式養(yǎng)老服務解決方案，獲得了市場的認可;另一方面，新興互聯網家政服務平臺也開始在養(yǎng)老服務領域進行積極探索，如阿姨幫、云家政等，這些平臺除了提供常規(guī)家政服務外，也針對老年人提供上門陪護照顧等服務。欲了解更詳實的中國老年公寓行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年中國老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》

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