深圳二手房新政顯效 未來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2021年3月2日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1046 66
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每年春節(jié)過(guò)后，深圳樓市的“小陽(yáng)春”都是市場(chǎng)期待的重頭戲，但今年二手房市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”似乎很難出現(xiàn)了。春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。

深圳二手房新政顯效

每年春節(jié)過(guò)后，深圳樓市的“小陽(yáng)春”都是市場(chǎng)期待的重頭戲，但今年二手房市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”似乎很難出現(xiàn)了。春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%， 2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套，環(huán)比下降78.3%。從走勢(shì)上看，新政對(duì)市場(chǎng)的影響“立竿見(jiàn)影”，但因?yàn)楹汗?jié)假期，仍會(huì)受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響。

未來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

春節(jié)后深圳樓市再掀波瀾，買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也遇到“專項(xiàng)檢查”?？梢哉f(shuō)，深圳樓市從未經(jīng)歷如此密集的調(diào)控政策發(fā)布，市場(chǎng)陷入一片觀望之中，二手住房成交參考價(jià)格帶來(lái)的效應(yīng)可謂非常明顯。3月份第一周的二手房網(wǎng)簽量能否守住800套大關(guān)，成為觀察未來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵窗口期。

數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳樓市，不少購(gòu)房者熱衷購(gòu)買新房，并稱之為“打新熱”，其中主要的原因之一就是新房、二手房?jī)r(jià)格明顯倒掛。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，3月深圳計(jì)劃入市的新房項(xiàng)目有13個(gè)，其中住宅新盤就有10個(gè)。一邊是大量新房入市，一邊是各方的政策執(zhí)行力度問(wèn)題，這些都將成為深圳樓市調(diào)控的主心骨。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過(guò)分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

欲了解關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)金融行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

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