近日銀行開始嚴(yán)查信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，甚至有一些借款人因貸款違規(guī)使用而被銀行收回的消息引發(fā)密切關(guān)注。
近日銀行開始嚴(yán)查信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，甚至有一些借款人因貸款違規(guī)使用而被銀行收回的消息引發(fā)密切關(guān)注。而從一些市場機(jī)構(gòu)的態(tài)度來看，自從上海出臺樓市調(diào)控新政后，銀行房貸的管理確實更為審慎嚴(yán)格，受此影響，上海的住房市場已在降溫。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長預(yù)留更多的時間。
據(jù)悉，上海部分房產(chǎn)交易中心已經(jīng)開始試運(yùn)行一套購房前置查詢系統(tǒng)，也就是說，購房者可以在系統(tǒng)內(nèi)查詢到現(xiàn)在自己是否有購房資格。這一系統(tǒng)近期有望在全市范圍內(nèi)推廣。
針對去年以來深圳、上海等一線城市蠢蠢欲動的房價，各地采取了更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，從購房資格和提高首付比例等方式來遏制房價上漲，這些措施暫時有效遏制了一線城市的沖動，房住不炒是總基調(diào)，但是上有政策下有對策，各種經(jīng)營貸和消費(fèi)貸等流入樓市，這種違規(guī)的涉房貸款是助推房價上漲的重要因素。
目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何?從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。
2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點(diǎn)。
2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進(jìn)一步加劇。
2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。
從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
欲了解關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元...
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