一直以來深圳入戶政策都較為寬松，據(jù)悉，深圳戶籍遷入政策執(zhí)行以來，戶籍人口迅猛增長，至2020年末，全市在冊戶籍人口達到587.4萬，較2015年增長217.8萬，增長58.9%。2017年至2020年這三年，深圳累計引進39.69萬人。
一直以來深圳入戶政策都較為寬松，據(jù)悉，深圳戶籍遷入政策執(zhí)行以來，戶籍人口迅猛增長，至2020年末，全市在冊戶籍人口達到587.4萬，較2015年增長217.8萬，增長58.9%。2017年至2020年這三年，深圳累計引進39.69萬人。近日，深圳市發(fā)改委答復(fù)市代表建議時坦言，深圳入戶政策已覆蓋所有群體，作為超大城市，戶籍人口增長或?qū)⒚媾R失控局面，造成人口劇增，因此不宜再放寬。
事實上，深圳市人才引進積分審批業(yè)務(wù)去年暫停后，有關(guān)深圳入戶政策調(diào)整的話題就備受關(guān)注。稍早前的3月下旬，深圳市人社局在回應(yīng)市民疑問時亦承認(rèn)，“人才引進積分審批”業(yè)務(wù)確已暫停，待人才引進政策修訂完善后才會重啟，而來自深圳警方的消息稱，受名額限制，近兩年父母隨遷入戶亦有積壓。深圳人口引進政策調(diào)整在即!
據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測，十四五時期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時期，預(yù)測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負(fù)增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?
而2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。
“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。
國家發(fā)展改革委近日印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)》，有序放開放寬城市落戶限制。各類城市要根據(jù)資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟社會發(fā)展實際需求，合理確定落戶條件，堅持存量優(yōu)先原則，推動進城就業(yè)生活5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進城的人口等重點人群便捷落戶。城區(qū)常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。
年輕人買房問題，一直都是備受關(guān)注的民生熱點。隨著租售同權(quán)的政策實施，人們對租房所抱有的偏見也逐步下降了。租房市場上的主力主要有兩種人，一種人是在城市中打工的工薪一族，以年輕人為主要群體;另外一種人是實行租售同權(quán)以后，希望自己的孩子能夠在對應(yīng)的學(xué)區(qū)上學(xué)，從而租下學(xué)校附近房子的人。
據(jù)貝殼研究院發(fā)布的2021年一季度市場季報，可以看出在春節(jié)過后租房市場迎來了旺季，3月環(huán)比漲幅達到87.9%，今年一季度，全國重點18城成交量環(huán)比上漲14.7%。貝殼研究院預(yù)計二季度的租房市場仍將維持熱度上漲的趨勢，而租金水平將總體保持穩(wěn)定。
在全球各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時間越來越長。一份針對7萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長達5年以上，超過6成的租房人租住時間超過3年。這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機構(gòu)帶來了市場機會。
住房租賃行業(yè)研究報告在總結(jié)中國住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。
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