2020年百城房價(jià)收入比回落 “十四五”地方調(diào)控不斷深入房價(jià)上漲逐漸放緩

• 2021年4月21日 WuYaNan來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng) 中研網(wǎng) 1369 90
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在國家穩(wěn)房價(jià)、堅(jiān)持房住不炒的調(diào)控政策下，目前我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?20日，據(jù)諸葛找房發(fā)布房價(jià)收入比調(diào)查研究顯示，根據(jù)監(jiān)測的重點(diǎn)100城來看，2020年平均房價(jià)收入比達(dá)13.2，深圳以48.1的房價(jià)收入比居首。整體看，房價(jià)收入比呈回落趨勢，這意味著人們購買房產(chǎn)的難度在

在國家穩(wěn)房價(jià)、堅(jiān)持房住不炒的調(diào)控政策下，目前我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何?20日，據(jù)諸葛找房發(fā)布房價(jià)收入比調(diào)查研究顯示，根據(jù)監(jiān)測的重點(diǎn)100城來看，2020年平均房價(jià)收入比達(dá)13.2，深圳以48.1的房價(jià)收入比居首。整體看，房價(jià)收入比呈回落趨勢，這意味著人們購買房產(chǎn)的難度在降低，預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢在未來也會持續(xù)。

據(jù)了解，所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入的比值，是用來衡量買房難易程度的重要指標(biāo)。一般來看，房價(jià)收入比能夠大致描述出收入與房價(jià)之間的關(guān)系，比較通行的說法認(rèn)為房價(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。

此前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月70城房價(jià)數(shù)據(jù)看，3月70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月為56城;環(huán)比看，廣州、福州漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。目前全國房價(jià)最高還屬深圳。

深圳房價(jià)不降反升繼續(xù)穩(wěn)居第一

在全國大多數(shù)城市的房價(jià)收入比呈下降趨勢的情況下，2020年深圳的房價(jià)收入比再創(chuàng)新高，穩(wěn)居全國第一。這意味著，普通深圳家庭的買房難度還在增加。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳住宅成交超14萬套，創(chuàng)下交易量新紀(jì)錄。其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，兩者同比2019年均上漲20%左右。二手住宅成交均價(jià)突破6.6萬元/㎡，同比上漲10%;一手住宅受限價(jià)政策影響，倒掛嚴(yán)重，價(jià)格大多比同區(qū)域二手樓盤低，這也是2020年新房市場火熱的核心原因之一。

與此同時(shí)，深圳人均收入雖然每年都有所提升，但上漲幅度遠(yuǎn)不及樓市。深圳市人力資源和社會保障局制訂發(fā)布的《深圳市2020年人力資源市場工資指導(dǎo)價(jià)位》數(shù)據(jù)顯示，該年工資整體平均值為7825元/月，比上年度增長了6.3%。

在房價(jià)高漲的今天，深圳在進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，人才安居房的建設(shè)也在加緊。2020年下半年深圳市計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套;商務(wù)公寓111.33萬平方米，18732套。

3月份以來，長三角地區(qū)十幾座城市出臺樓市新政，上海首先發(fā)力，杭州、寧波、嘉興、無錫、湖州陸續(xù)跟進(jìn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的督導(dǎo)和預(yù)警，針對部分城市房地產(chǎn)市場升溫問題，近期約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。未來我國房產(chǎn)規(guī)劃市場行情如何？

今年以來，樓市熱點(diǎn)不斷，一線城市成為房價(jià)上漲龍頭，增加了房地產(chǎn)調(diào)控的艱巨性。未來樓市要繼續(xù)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，需堅(jiān)持“房住不炒”的定位，從供需兩端發(fā)力，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期加大調(diào)控力度和精確度，并加強(qiáng)整頓規(guī)范市場秩序。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

地方調(diào)控不斷深入房價(jià)上漲逐漸放緩

根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年百城居民人均可支配收入的均值為44033元，比上年增長8.3%，而房價(jià)均值為17188元/㎡，比上年增長1.7%?？梢钥闯觯?020年居民的人均收入增速是高于房價(jià)增幅的，這意味著人們購買房產(chǎn)的難度在降低，而且預(yù)計(jì)這個(gè)趨勢在未來一段時(shí)間會持續(xù)。

從全國的政策環(huán)境來看，在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、地方調(diào)控不斷深入的背景下，房價(jià)上漲逐漸放緩，并且預(yù)計(jì)在接下來的很長一段時(shí)間內(nèi)，“房住不炒”的基調(diào)都將不會改變，各地將繼續(xù)以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，未來樓市將會越來越平穩(wěn)。

房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)將如何發(fā)展?請點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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