深圳拍出容積率高達(dá)13.65用地 “十四五”規(guī)劃中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

• 2021年4月23日 WuYaNan來(lái)源：網(wǎng)易訂閱 中研網(wǎng) 1450 96
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近日，深圳國(guó)土局掛牌出讓一宗位于南山西麗街道的商住混合用地，占地面積21370平方米，建筑面積291750平方米，容積率高達(dá)13.65!

深圳拍出容積率高達(dá)13.65用地

近日，深圳國(guó)土局掛牌出讓一宗位于南山西麗街道的商住混合用地，占地面積21370平方米，建筑面積291750平方米，容積率高達(dá)13.65!容積率高會(huì)影響居住體驗(yàn)，但是在深圳寸土寸金的市中心，多建容積率高一點(diǎn)的樓盤(pán)，就能解決更多人的住房需求，容積率高一點(diǎn)，但房?jī)r(jià)也相對(duì)平抑一下。有市民表示：在深圳寸土寸金的市中心，多建一些容積率高的樓盤(pán)，就能增加更多房源供應(yīng)，也會(huì)相對(duì)平抑一下過(guò)高的房?jī)r(jià)。

那么，容積率13.65是一個(gè)什么樣的概念?深圳早期的住宅小區(qū)，容積率一般在1.0～3.0左右;大家熟悉的南山后海蔚藍(lán)海岸(三期)，容積率為2.89;福田中心區(qū)的黃埔雅苑，容積率為2.8;香蜜湖東?；▓@，容積率為2.7。

深圳加強(qiáng)土地用途變更和容積率調(diào)整管理

2019年5月16日，深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整處置辦法的通知》(深府辦規(guī)〔2019〕3號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《處置辦法》)。該《處置辦法》是為加強(qiáng)土地用途變更和容積率調(diào)整管理，依法妥善解決歷史遺留問(wèn)題，盤(pán)活存量土地，保障公共利益，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。此辦法最大的亮點(diǎn)在于，解決歷史遺留問(wèn)題，盤(pán)活存量土地;商服用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地等符合規(guī)定可變更為居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房;未來(lái)人才住房將有望增加。

中國(guó)103個(gè)縣房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)

多個(gè)熱點(diǎn)城市面臨房?jī)r(jià)上漲壓力，收緊樓市調(diào)控。這主要集中在一二線中心城市，不過(guò)，也個(gè)別中小城市面臨房?jī)r(jià)上漲壓力。梳理發(fā)現(xiàn)，至少有103個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)過(guò)萬(wàn)，其中陵水最高，義烏第二。從區(qū)域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區(qū)，其中，浙江最多，廣東僅1個(gè)。在房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的103個(gè)縣中，93個(gè)位于東部沿海地區(qū)，占比達(dá)90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來(lái)創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開(kāi)發(fā)時(shí)代過(guò)渡到后開(kāi)發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年市場(chǎng)化的發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為，未來(lái)要解決的問(wèn)題是住得好，由于有1.5億到2億人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤(pán)。

住得好”是每一個(gè)購(gòu)房者的切實(shí)需求，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是在當(dāng)前，廣大購(gòu)房者對(duì)于“住得好”這一需求，很大程度上來(lái)自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場(chǎng)還是新建市場(chǎng)，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時(shí)代賦予企業(yè)的新命題和新使命。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。

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  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)...

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