廣州二手房公積金貸款最長期限調(diào)整至30年 2021住房貸款市場發(fā)展現(xiàn)狀及競爭分析

• 2021年6月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 490 26
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廣州二手房貸款最長期限延長了!6月8日下午，廣州住房公積金管理中心印發(fā)新版《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》。新政進(jìn)一步支持了人才引進(jìn)，增加了不予貸款情形，并延長了二手房貸款最長期限。其中，最大的變化是：實(shí)施辦法規(guī)定，二手房貸款最長期限參照其他公積2

廣州延長二手房貸款最長期限

廣州二手房貸款最長期限延長了!6月8日下午，廣州住房公積金管理中心印發(fā)新版《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》。新政進(jìn)一步支持了人才引進(jìn)，增加了不予貸款情形，并延長了二手房貸款最長期限。其中，最大的變化是：實(shí)施辦法規(guī)定，二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年。

此外，新規(guī)對(duì)于新房限價(jià)導(dǎo)致的一二線城市存在新房與二手房的倒掛現(xiàn)象，也預(yù)計(jì)有調(diào)節(jié)作用。專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求。

5月二手房成交量同比下降34.33%

數(shù)據(jù)顯示，5月廣州市二手住宅成交量為10524宗，相比上月下降了34.33%。受新政調(diào)控和疫情雙重影響，二手成交量下跌至萬宗水平，成交量處年內(nèi)第二低位，僅高于春節(jié)月的10132宗;價(jià)格方面，二手網(wǎng)簽均價(jià)為29718元/平方米。

價(jià)格方面，本月二手網(wǎng)簽均價(jià)為29718元/平，環(huán)比上周下跌3.84%。而從貝殼二手房的指數(shù)來看，廣州二手房從4月開始，無論是帶看指數(shù)，還是新增房源，都出現(xiàn)了整體下滑。3月份，廣州二手房新增房源量為28699套，帶看次數(shù)為444708次。

5月全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15810元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅與上月持平;同比上漲3.64%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。

就二手房來看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.95%，同比上漲9.68%;二線城市環(huán)比上漲0.40%，同比上漲2.22%;三四線代表城市環(huán)比上漲0.43%，同比上漲2.97%。

5月部分熱點(diǎn)城市二手房出現(xiàn)了不同程度的下跌。

天津5月二手住宅均價(jià)2.5萬/平方米，環(huán)比下跌0.16%，同比下跌2.36%。重慶、武漢的房價(jià)漲幅大幅收窄，同比漲幅僅約1%。雖然廣州、杭州的房價(jià)漲幅排名依然靠前，但更嚴(yán)的樓市調(diào)控正在路上，房價(jià)漲幅收窄是遲早的事。

近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí)，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

5月以來，多個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)，圍堵資金漏洞、加強(qiáng)貸款全流程監(jiān)管是其中的重點(diǎn)內(nèi)容。銀保監(jiān)會(huì)最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低。種種跡象顯示，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊的態(tài)勢明顯，涉及房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、中介等多方。

除信貸渠道外，其他融資渠道也呈現(xiàn)趨緊態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，5月100家典型房企的融資總量為883.34億元，環(huán)比下降11.9%，同比下降24.1%。其中，房企發(fā)債541.88億元，環(huán)比上升1.4%，同比上升19.4%。

5月房企融資成本5.18%，環(huán)比上升0.09個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中境外融資成本6.42%，環(huán)比上升0.17個(gè)百分點(diǎn);境內(nèi)融資成本3.61%，環(huán)比大幅下降1.16個(gè)百分點(diǎn)，主要在于5月發(fā)行境內(nèi)債的企業(yè)超過八成是排名較為靠前的企業(yè)或者央企國企，結(jié)構(gòu)性導(dǎo)致成本較低。

調(diào)控升級(jí)部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)

今年隨著各地房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步落實(shí)，房價(jià)平穩(wěn)。近期，據(jù)調(diào)查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。同時(shí)，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。

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