近期，中國金茂發(fā)布公告，2021年6月份，集團取得簽約銷售金額人民幣200億元，簽約銷售建筑面積約91.411萬平方米。截至2021年6月30日止6個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣1301.50億元，以及累計簽約銷售建筑面積約752.31萬平方米。此外，于2021年6月30日，集團已
近期，中國金茂發(fā)布公告，2021年6月份，集團取得簽約銷售金額人民幣200億元，簽約銷售建筑面積約91.411萬平方米。截至2021年6月30日止6個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣1301.50億元，以及累計簽約銷售建筑面積約752.31萬平方米。此外，于2021年6月30日，集團已取得已認(rèn)購(未簽約)物業(yè)銷售金額共計人民幣54.58億元。
數(shù)據(jù)顯示，中國金茂截至2021年6月30日止6個月集團累計簽約銷售建筑面積約752.31萬平方米，那么未來房地產(chǎn)產(chǎn)行情如何?
房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進。
未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!
我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。
我國房地產(chǎn)開發(fā)商投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，房地產(chǎn)住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
2020年，TOP100房地產(chǎn)銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房地產(chǎn)銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。
2020年，碧桂園房地產(chǎn)實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國房地產(chǎn)開發(fā)商恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，房地產(chǎn)同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。
從房地產(chǎn)權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的房地產(chǎn)效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。
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