購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2021年購(gòu)物中心消費(fèi)人群分析及銷售分析

• 2021年7月17日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 629 36
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購(gòu)物中心行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?未來(lái)購(gòu)物中心行業(yè)投資機(jī)會(huì)大不大?購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，購(gòu)物中心建設(shè)這五年間二線城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二7

購(gòu)物中心行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?未來(lái)購(gòu)物中心行業(yè)投資機(jī)會(huì)大不大?購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，購(gòu)物中心建設(shè)這五年間二線城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%。我國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量表現(xiàn)為先增長(zhǎng)后降低的趨勢(shì)。新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量是近幾年最多的，新開(kāi)業(yè)數(shù)量為566個(gè)，2018年之后呈連續(xù)下降趨勢(shì)，2020年由于疫情影響，更是急劇下降。2020年，全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量為374，同比減少28%。從新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心城市分布格局來(lái)看，2019年與2020年相比，一線城市活躍度減弱，新一線城市表現(xiàn)活躍，二線城市活躍度保持不變，三線及以下城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量占比從2019年的31%上升至2020年的36%，表現(xiàn)活躍。

購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2021年購(gòu)物中心消費(fèi)人群分析及銷售分析

近年來(lái)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看，零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小，體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢(shì)，特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長(zhǎng)幅度相對(duì)較大，購(gòu)物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購(gòu)物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購(gòu)物中心吸客的新手段，兒童游樂(lè)體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。

據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳全市購(gòu)物中心空置率為5.4%，為全國(guó)9大中心城市中最低值。其中，寶安大仟里、金光華廣場(chǎng)、益田假日廣場(chǎng)等出租率近100%，表明深圳購(gòu)物中心需求面持續(xù)向好。

深圳購(gòu)物中心還將繼續(xù)“擴(kuò)容”，到2025年，深圳有3萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心達(dá)130個(gè)。其中2021年全年，深圳共有33家購(gòu)物中心計(jì)劃開(kāi)業(yè)，總體量約249萬(wàn)平方米，其中包括深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、深圳龍華壹方城。

深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)研報(bào)告顯示，有52.3%的企業(yè)認(rèn)為購(gòu)物中心在一線城市仍然有發(fā)展空間。報(bào)告認(rèn)為購(gòu)物中心將更趨于體驗(yàn)性和多元化的企業(yè)分別占比為47.33%和41.34%;從實(shí)地走訪調(diào)研了解到，購(gòu)物中心愈發(fā)重視商住融合的場(chǎng)景化、休閑化、娛樂(lè)化發(fā)展。有45.94%的企業(yè)認(rèn)為購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，有進(jìn)一步的洗牌趨勢(shì)。

深圳“十四五”規(guī)劃明確提出建立世界級(jí)地標(biāo)性商圈，加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市，打造國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)目的地，吸引集聚高端消費(fèi)。這些都是深圳購(gòu)物中心“擴(kuò)容”的利好。購(gòu)物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購(gòu)物中心聚客能力相對(duì)更強(qiáng)，客流量的提升推動(dòng)銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗(yàn)式門店豐富了消費(fèi)者的購(gòu)物場(chǎng)景。

近年來(lái)，購(gòu)物中心建設(shè)行業(yè)在我國(guó)方興未艾，項(xiàng)目興建如火如荼。但是在購(gòu)物中心高速發(fā)展過(guò)程中也存在很多問(wèn)題，如：購(gòu)物中心的盈利模式、管理模式、定位、發(fā)展速度過(guò)快、重復(fù)建設(shè)等等問(wèn)題，有些問(wèn)題已經(jīng)成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。一線城市北上廣深開(kāi)業(yè)數(shù)量、商業(yè)體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長(zhǎng)高供應(yīng)，數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成，穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩，回歸理性調(diào)整。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)新開(kāi)業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目(商業(yè)面積在3萬(wàn)平方米及以上)達(dá)408家，若再加上新開(kāi)業(yè)的551家，全國(guó)已開(kāi)業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量已超過(guò)4000家。

購(gòu)物中心向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%，購(gòu)物中心拓展向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。

大型綜合性購(gòu)物中心及中型社區(qū)購(gòu)物中心是主流。從單體購(gòu)物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心占比過(guò)半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢(shì)，5萬(wàn)㎡以下的占比下降，15萬(wàn)㎡以上的占比上升幅度較大。

在激烈的購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，購(gòu)物中心企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。購(gòu)物中心行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、購(gòu)物中心分析環(huán)境提供依據(jù)，是購(gòu)物中心企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，購(gòu)物中心是輔助企業(yè)決策的重要工具。報(bào)告根據(jù)購(gòu)物中心行業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)購(gòu)物中心數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時(shí)期內(nèi)中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)現(xiàn)狀、購(gòu)物中心變化及趨勢(shì)。購(gòu)物中心報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國(guó)行業(yè)市場(chǎng)供需行為，評(píng)估中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)購(gòu)物中心企業(yè)提供第三方的決策支持。報(bào)告內(nèi)容有助于行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場(chǎng)供需情況，并可以為購(gòu)物中心企業(yè)市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報(bào)告第一時(shí)間為客戶提供中國(guó)行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，報(bào)告具有內(nèi)容翔實(shí)、購(gòu)物中心模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點(diǎn)。

更多行業(yè)具體詳情可點(diǎn)擊查看中研研究院出版的《2020-2025年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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