完善住房租賃有關稅收政策公告發(fā)布 中國住房租賃行業(yè)競爭分析

• 2021年7月26日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1096 70
• 繁體

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于完善住房租賃有關稅收政策的公告，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

完善住房租賃有關稅收政策公告發(fā)布

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于完善住房租賃有關稅收政策的公告，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

據(jù)悉，我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

上海市是經(jīng)濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，目前上海交易市場成交套數(shù)是住房租賃市場成交套數(shù)的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監(jiān)測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。

上海住房租賃市場產(chǎn)品供應分布現(xiàn)狀：老城區(qū)房源供應套數(shù)多，周邊新城區(qū)相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區(qū)域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區(qū)，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象：以中心城區(qū)為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū)，其中浦東新區(qū)78家門店，閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區(qū)19家，閔行區(qū)13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數(shù)最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

想要了解關于住房租賃行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

相關新聞推薦：

《2021-2026年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年中國房地產(chǎn)代理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)經(jīng)紀人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟活動。它是的主要業(yè)務之一，其特點是：從事代理業(yè)務時，經(jīng)紀人必須以被代理人的名義，而不是...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡