東莞出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政 購房前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年

• 2021年8月2日 LiuMingYue來源：一財(cái)網(wǎng) 觀點(diǎn)地產(chǎn) 1224 79
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東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中提到，將加大稅收調(diào)節(jié)力度，借鑒部分房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市做法，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年;新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的

東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中提到，將加大稅收調(diào)節(jié)力度，借鑒部分房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市做法，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年;新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1.在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年;在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經(jīng)查實(shí)，撤銷其合同備案，已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，按規(guī)定更正撤銷。自撤銷合同備案或更正撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)禁止在我市購買商品住房。

2021年一線城市房?jī)r(jià)如何?70城市新建住宅同比平均漲幅回落，一線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)悉，6月70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅為4.30%，漲幅較上月下降0.17個(gè)百分點(diǎn)。一線城市價(jià)格同比平均漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，上漲6.15%，較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市分別上漲4.76%、3.68%，漲幅較上月分別收窄0.25個(gè)和0.15個(gè)百分點(diǎn)。

2020年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng)，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，商品房面積75515萬平方米，增長(zhǎng)5.5%。

未來行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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