二手房正成為房地產(chǎn)調(diào)控主戰(zhàn)場 為什么二手房可以牽制房價(jià)上漲?

• 2021年8月5日 YeYuJuan來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 1025 65
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多城二手房指導(dǎo)價(jià)措施的出臺(tái)，填補(bǔ)了二手房調(diào)控的空白，給調(diào)控增加了抓手，二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。從二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后的市場反應(yīng)看，效果比較明顯。預(yù)計(jì)未來，還會(huì)有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，或出臺(tái)針對(duì)二手房市場的其他調(diào)控措施。

二手房正成為房地產(chǎn)調(diào)控主戰(zhàn)場

房地產(chǎn)調(diào)控的“補(bǔ)丁”還在一層層打上去，這正說明國家對(duì)樓市強(qiáng)監(jiān)管的決心。這一次補(bǔ)到了二手房。梳理上半年各地調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn)，除東莞和金華外，深圳、成都、無錫、西安、上海、寧波、紹興等城市均出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控政策。

二手房市場正在成為房地產(chǎn)調(diào)控的主戰(zhàn)場。有統(tǒng)計(jì)表明，北京2020年二手房交易量占整個(gè)商品住宅交易量的比例已經(jīng)超過70%，不少城市二手房交易量也已經(jīng)超過新房。房地產(chǎn)調(diào)控從過去重點(diǎn)關(guān)注新建商品住宅，正逐步發(fā)展到一二手房調(diào)控齊頭并進(jìn)。

多城二手房指導(dǎo)價(jià)措施的出臺(tái)，填補(bǔ)了二手房調(diào)控的空白，給調(diào)控增加了抓手。今年2月8日，深圳市住建局出臺(tái)關(guān)于建立二手房參考價(jià)制度的新規(guī)，公布了深圳市3595個(gè)住宅小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)，開創(chuàng)了通過二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)控樓市的先河。隨后，越來越多的城市效仿跟進(jìn)。據(jù)報(bào)道，目前各城市公布的二手房成交參考價(jià)基本都低于實(shí)際成交價(jià)，在深圳、成都等城市，二手房指導(dǎo)價(jià)僅相當(dāng)于市場成交價(jià)的七成或八成左右，擠出了房價(jià)虛高的水分。

為什么二手房可以牽制房價(jià)上漲?首先是二手房地段是很重要的影響因素。跟新開的樓盤相比，二手房的地段一般都在老城區(qū)或者周邊配套設(shè)施完善的地區(qū)。這樣的地方經(jīng)過多年的建設(shè)，周圍的商業(yè)圈、學(xué)區(qū)或者醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施配套成熟。地段好的二手房價(jià)甚至可能超過同水平新開樓盤。尤其是市區(qū)的核心地段，升值空間大，低端因素影響很大。其次二手房成熟，交易速度相對(duì)來說較快。新開的樓盤還要等開放商進(jìn)行交付，二手房一般可以做到即買即住，而且一般都有裝修，可以為后面的購買者省下一大筆裝修費(fèi)用。

出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)效果顯著

房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后的市場反應(yīng)看，效果比較明顯。預(yù)計(jì)未來，還會(huì)有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，或出臺(tái)針對(duì)二手房市場的其他調(diào)控措施。

二手房行業(yè)研究報(bào)告主要分析了二手房行業(yè)的市場規(guī)模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業(yè)經(jīng)營情況、二手房市場主要企業(yè)的市場占有率，同時(shí)對(duì)二手房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。二手房行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析二手房行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出二手房行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出二手房行業(yè)投資策略、生產(chǎn)策略、營銷策略等方面的建議。

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