亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)高達(dá)39% 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年8月11日 lianglong來(lái)源：搜狐 百家號(hào) 中國(guó)新聞網(wǎng) 1473 98
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近日，據(jù)最新新聞報(bào)道，仲量聯(lián)行11日發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報(bào)告顯示，2021年上半年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)835億美元，同比增長(zhǎng)39%，較2019年疫情前同期水平僅下降了6%。

亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)高達(dá)39%

近日，據(jù)最新新聞報(bào)道，仲量聯(lián)行11日發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報(bào)告顯示，2021年上半年，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)835億美元，同比增長(zhǎng)39%，較2019年疫情前同期水平僅下降了6%。物流及工業(yè)地產(chǎn)、辦公樓、零售地產(chǎn)的投資規(guī)模均有增長(zhǎng)，亞太區(qū)資本市場(chǎng)正在持續(xù)復(fù)蘇。中國(guó)、澳大利亞和韓國(guó)貢獻(xiàn)了亞太區(qū)總投資額的69%，而日本受疫情沖擊表現(xiàn)疲軟。

2021年第二季度資本流動(dòng)分析結(jié)果顯示，辦公樓、零售、物流及工業(yè)地產(chǎn)的投資占比分別為31%、30%和30%。到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。那么，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景如何?

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Domain29日發(fā)布的報(bào)告，澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)在去年整體上漲近1/5。目前澳新兩國(guó)商業(yè)銀行貸款利率均處于歷史最低位，新西蘭一年固定貸款利率在7月上調(diào)前為2.19%，上調(diào)后也僅為2.49%，“低利率必然帶來(lái)可負(fù)擔(dān)性提高，購(gòu)房者有更強(qiáng)的還款空間”。

近日，央行公告稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，釋放約1萬(wàn)億元的長(zhǎng)期資金。本次全面降準(zhǔn)目的主要在于為實(shí)體經(jīng)濟(jì)“輸血”，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度。

2021年已行至中局，上半年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)蘇勢(shì)頭良好，不少商業(yè)項(xiàng)目扎堆開業(yè)。不過(guò)，由此而造成購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，增速逐漸放緩，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，項(xiàng)目方運(yùn)營(yíng)壓力增大，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成為購(gòu)物中心下一步業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵所在。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心的數(shù)據(jù)顯示，與2019年相比，百億業(yè)績(jī)俱樂部陣容依然堅(jiān)挺，北京SKP以177億蟬聯(lián)內(nèi)地單體商場(chǎng)業(yè)績(jī)店王，南京德基廣場(chǎng)摘得亞軍，2020年總銷售額超過(guò)了150億，二者同比均實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)也紛紛越過(guò)了150億的分割線。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》口徑，2021年全國(guó)擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量1479個(gè)(商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，新增商業(yè)建筑面積12755.47萬(wàn)方。商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)新的一輪開業(yè)高峰。中國(guó)商業(yè)發(fā)展進(jìn)入下半場(chǎng)，邁入存量和大資管時(shí)代，凱德、萬(wàn)達(dá)、新城、愛琴海等以自己的態(tài)度“輕裝上陣”。進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，不再全盤奉行傳統(tǒng)開發(fā)持有的重資產(chǎn)模式，尤其在當(dāng)今去房地產(chǎn)化形勢(shì)下，轉(zhuǎn)而開始探索輕資產(chǎn)模式。

整個(gè)市場(chǎng)的生產(chǎn)鏈條布局具有前瞻，以購(gòu)物中心為例，未來(lái)的市場(chǎng)有3個(gè)突出特點(diǎn)：打造商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之韌性。所以整個(gè)市場(chǎng)不能簡(jiǎn)單理解為商業(yè)地產(chǎn)是單獨(dú)的，實(shí)際上商業(yè)地產(chǎn)包括線上線下，包括整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)模發(fā)展。復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要復(fù)合型的思維，從原來(lái)售賣商品到現(xiàn)在售賣生活方式，這是商業(yè)地產(chǎn)面臨市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折。

中國(guó)制造加上中國(guó)消費(fèi)，超大規(guī)模的融合優(yōu)勢(shì)，是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，我國(guó)市場(chǎng)多年的高速發(fā)展，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了深刻變化，在這個(gè)變化當(dāng)中中國(guó)制造有全球最完整的生產(chǎn)體系，工業(yè)體系，同時(shí)我們有4億中等收入人群，有14億的人民內(nèi)需，同時(shí)有1億的主體市場(chǎng)，更重要的還有1.7億的各類具有職業(yè)資格的高級(jí)人才，這些就是中國(guó)制造的基礎(chǔ)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

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