亞太區(qū)商業(yè)地產投資額增長高達39% 商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年8月11日 lianglong來源：搜狐 百家號 中國新聞網 1473 98
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近日，據(jù)最新新聞報道，仲量聯(lián)行11日發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報告顯示，2021年上半年，亞太區(qū)商業(yè)地產投資額達835億美元，同比增長39%，較2019年疫情前同期水平僅下降了6%。

亞太區(qū)商業(yè)地產投資額增長高達39%

近日，據(jù)最新新聞報道，仲量聯(lián)行11日發(fā)布的《亞太區(qū)資本追蹤》報告顯示，2021年上半年，亞太區(qū)商業(yè)地產投資額達835億美元，同比增長39%，較2019年疫情前同期水平僅下降了6%。物流及工業(yè)地產、辦公樓、零售地產的投資規(guī)模均有增長，亞太區(qū)資本市場正在持續(xù)復蘇。中國、澳大利亞和韓國貢獻了亞太區(qū)總投資額的69%，而日本受疫情沖擊表現(xiàn)疲軟。

2021年第二季度資本流動分析結果顯示，辦公樓、零售、物流及工業(yè)地產的投資占比分別為31%、30%和30%。到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產總量中的比重將僅占10%，這預示著今后10年里二、三線城市蘊含著巨大商機。那么，商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀及前景如何?

商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業(yè)地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業(yè)的地產形式，是狹義的商業(yè)地產。

商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

據(jù)澳大利亞房地產信息網站Domain29日發(fā)布的報告，澳大利亞全國房價在去年整體上漲近1/5。目前澳新兩國商業(yè)銀行貸款利率均處于歷史最低位，新西蘭一年固定貸款利率在7月上調前為2.19%，上調后也僅為2.49%，“低利率必然帶來可負擔性提高，購房者有更強的還款空間”。

近日，央行公告稱，為支持實體經濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。本次降準為全面降準，釋放約1萬億元的長期資金。本次全面降準目的主要在于為實體經濟“輸血”，支持實體經濟的發(fā)展，以及加大對小微企業(yè)的支持力度。

2021年已行至中局，上半年，商業(yè)地產領域復蘇勢頭良好，不少商業(yè)項目扎堆開業(yè)。不過，由此而造成購物中心同質化嚴重，增速逐漸放緩，競爭進一步加劇，項目方運營壓力增大，精細化運營成為購物中心下一步業(yè)績增長的關鍵所在。根據(jù)聯(lián)商網零售研究中心的數(shù)據(jù)顯示，與2019年相比，百億業(yè)績俱樂部陣容依然堅挺，北京SKP以177億蟬聯(lián)內地單體商場業(yè)績店王，南京德基廣場摘得亞軍，2020年總銷售額超過了150億，二者同比均實現(xiàn)了雙位數(shù)增長，業(yè)績也紛紛越過了150億的分割線。

根據(jù)《聯(lián)商網》口徑，2021年全國擬開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量1479個(商業(yè)建筑面積≥2萬方)，新增商業(yè)建筑面積12755.47萬方。商業(yè)市場迎來新的一輪開業(yè)高峰。中國商業(yè)發(fā)展進入下半場，邁入存量和大資管時代，凱德、萬達、新城、愛琴海等以自己的態(tài)度“輕裝上陣”。進入存量時代的商業(yè)地產市場，不再全盤奉行傳統(tǒng)開發(fā)持有的重資產模式，尤其在當今去房地產化形勢下，轉而開始探索輕資產模式。

整個市場的生產鏈條布局具有前瞻，以購物中心為例，未來的市場有3個突出特點：打造商業(yè)地產可持續(xù)發(fā)展之韌性。所以整個市場不能簡單理解為商業(yè)地產是單獨的，實際上商業(yè)地產包括線上線下，包括整個市場的規(guī)模發(fā)展。復合型商業(yè)地產發(fā)展要復合型的思維，從原來售賣商品到現(xiàn)在售賣生活方式，這是商業(yè)地產面臨市場的轉折。

中國制造加上中國消費，超大規(guī)模的融合優(yōu)勢，是商業(yè)地產發(fā)展的基礎，我國市場多年的高速發(fā)展，使中國經濟發(fā)生了深刻變化，在這個變化當中中國制造有全球最完整的生產體系，工業(yè)體系，同時我們有4億中等收入人群，有14億的人民內需，同時有1億的主體市場，更重要的還有1.7億的各類具有職業(yè)資格的高級人才，這些就是中國制造的基礎。

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