北京購房貸款額度緊張 中國住房貸款市場行情分析

• 2021年9月6日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 837 51
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最近，北京的不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來”。

北京購房貸款額度緊張

最近，北京的不少購房者在申請房貸時被告知“貸款額度緊張”，具體放款時間不確定。甚至有人被銀行通知“明年再來”。目前銀行資料審核趨嚴，主要審核借款人的首付款來源、征信、銀行流水等，順利過審后，等待放款的時間很長，需要四到六個月。

1-6月北京房地產市場運行情況分析

7月19日，北京統(tǒng)計局發(fā)布了2021年1-6月房地產市場運行的情況，其中包含了北京2021年1-6月商品房銷售面積、房屋竣工等情況，具體如下。

2021年上半年,北京市房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為909.2萬平方米，同比下降14.7%。其中，住宅新開工面積為512.7萬平方米，同比下降22.5%;辦公樓為35.6萬平方米，增長1.9倍;商業(yè)營業(yè)用房為33.3萬平方米，下降36.4%。

全市房屋竣工面積為589.5萬平方米，同比增長1.5倍。其中，住宅竣工面積為265萬平方米，增長1.3倍;辦公樓為66.1萬平方米，增長46.3%;商業(yè)營業(yè)用房為47.6萬平方米，增長1.2倍。

2021年上半年，北京市商品房銷售面積為488.7萬平方米，同比增長65%。其中，住宅銷售面積為412.2萬平方米，增長93.4%;辦公樓為21萬平方米，增長54.4%;商業(yè)營業(yè)用房為8.7萬平方米，下降78.5%;全市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為2830.7億元，同比增長30.8%。其中，定金及預收款為1598.9億元，增長91.1%;國內貸款為529.3億元，下降19%;自籌資金為448.7億元,下降2.8%。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產調控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

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