真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴 房地產(chǎn)中介行業(yè)分析

• 2021年10月24日 dingyali來源：互聯(lián)網(wǎng) 910 56
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土地流拍和近期出現(xiàn)的各地高耗能產(chǎn)業(yè)反彈其實(shí)反映了同一個深層次問題，即發(fā)展方式之爭。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)正處轉(zhuǎn)型之時，但不管房地產(chǎn)企業(yè)還是地方政府財政收入，仍有較強(qiáng)的路徑依賴，新的發(fā)展動力尚未完全建立，各地在遇到新問題時仍習(xí)慣采用舊藥方。

降低地方對房地產(chǎn)的依賴

土地流拍和近期出現(xiàn)的各地高耗能產(chǎn)業(yè)反彈其實(shí)反映了同一個深層次問題，即發(fā)展方式之爭。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)正處轉(zhuǎn)型之時，但不管房地產(chǎn)企業(yè)還是地方政府財政收入，仍有較強(qiáng)的路徑依賴，新的發(fā)展動力尚未完全建立，各地在遇到新問題時仍習(xí)慣采用舊藥方。需要充分意識到的是，中央對此有明確政策和堅定決心，切勿心存僥幸，寄望于博弈，低估了中央的決心和魄力。

要注意的是，土地和房地產(chǎn)市場模式與經(jīng)濟(jì)全局關(guān)系將發(fā)生重大變化。10月23日，全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此舉有利于穩(wěn)定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務(wù)風(fēng)險。

為此，需把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處，加大土地特別是住宅用地供應(yīng)，用市場力量調(diào)節(jié)供求平衡關(guān)系。繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)地入市等改革，打破政府是居住用地唯一提供者的局面，建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度。同時，各地要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，開拓經(jīng)濟(jì)發(fā)展其他動力來源，真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》分析

房地產(chǎn)中介行業(yè)分析

房地產(chǎn)市場整體下行，中介的日子也愈加艱難。曾經(jīng)洶涌而至的玩家們，切身感受到了中介行業(yè)的“難”。

開發(fā)商做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，如果要走向外部社區(qū)，由于自開發(fā)小區(qū)交易量較少，物業(yè)公司的交易人員也不夠?qū)I(yè)，就必須自己培養(yǎng)經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，并開設(shè)外部的經(jīng)紀(jì)門店，這需要考慮門店周圍數(shù)公里內(nèi)覆蓋的小區(qū)數(shù)量、年成交量，推導(dǎo)出門店面積和人員規(guī)模。如果成交達(dá)不到一定的規(guī)模，就無法覆蓋成本。

2021年，中介行業(yè)的整體遇冷，源于新房和二手房的雙重寒意。此前，貝殼在一場電話會議中表示，會有更多資本及強(qiáng)有力的競爭者進(jìn)入住房交易領(lǐng)域，但更多玩家進(jìn)入行業(yè)是好事，能夠推動行業(yè)進(jìn)步。

目前看來，在進(jìn)步過程中，眾玩家們都還需走過漫漫長路。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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  2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

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