11月房地產貸款投放繼續(xù)回升 房地產投資行業(yè)分析

• 2021年12月10日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網 1251 81
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11月房地產貸款投放繼續(xù)回升

數(shù)據顯示，11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續(xù)保持環(huán)比同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。另據Wind數(shù)據統(tǒng)計，11月房地產企業(yè)境內債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。

此前，10月房地產貸款投放較9月明顯放量，環(huán)比多增超過1500億元。其中，房地產開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個人住房貸款環(huán)比多增超1000億元。分析人士表示，相關部門適時引導金融機構支持房地產合理資金需求，有效緩解房企現(xiàn)金流壓力，提振了市場信心，有利于維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產投資行業(yè)分析

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發(fā)、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現(xiàn)。

房地產投資形式多種多樣，房地產開發(fā)企業(yè)所進行的房地產開發(fā)是人們最熟悉的一種類型;為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產也是房地產投資;企業(yè)建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個共同的特點，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預期收益卻要到未來才能實現(xiàn)，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預測。所以，房地產投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎上，并考慮預測的置信水平時，才有可能作出合理的投資決策。

房地產是當前宏觀經濟最大的不確定因素。房地產周期的快速下行趨勢或能在房企現(xiàn)金流得到一定保障后有所緩和，但拐點將取決于銷售何時企穩(wěn)。盡管目前房地產市場面臨較大的信用風險和流動性壓力，但也不宜對其過于悲觀。

當前房地產庫存去化壓力較小，顯示購房需求仍然存在，但是土地購置快速下降即將引發(fā)明年房地產投資失速下行。預計房地產相關政策近期可能會有所調整，明年的房地產投資增速實際值可能會高于市場預測，房地產市場最終有望實現(xiàn)軟著陸。

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